老邓聊房产降息“泡汤”了？要不要抓紧入手？！，央行超预期降准
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5月15日
央行定向降准落地实施！
第二批定向降准生效
2000亿到账！
年内第三次降准全面落地
央行年内第三次降准第二步5月15日落地 。
4月3日 ， 央行中国人民银行决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点 ，
于4月15日和5月15日分两次实施到位
， 每次下调0.5个百分点 ， 共释放长期资金约4000亿元 。
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央行年内已实施过两次降准
央行年内已实施过两次降准 ， 这次是第三次降准的全面落地 。 其中 ， 1月6日 ， 央行全面降准0.5个百分点释放8000亿元；3月16日 ， 央行实施普惠金融定向降准 ， 释放5500亿元长期资金 。
央行历年降准一览表
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什么是降准？
所谓“准”指的是法定存款准备金率 ， 它是商业银行（存款类金融机构）被中央银行强制性锁定的存款比率 。
比如 ， 如果央行规定的法定存款准备金率是10% ， 这就意味着 ， 商业银行每增加100元存款 ， 就必须将10元存到中央银行 。
按照这样的规矩 ， “降准”就是解放一定比例的“商业银行在中央银行的强制性存款” ， 把商业银行过去不能使用的资金变成可以使用的资金 。
降准有什么影响？
此次实施的定向降准 ， 央行下调了金融机构在央行超额存款准备金利率,由0.72%下调至0.35% 。
业内表示 ， 降准具有“一箭三雕”的作用 ， 首先 ， 可以释放长期流动性；其次 ， 可以降低银行负债成本；再次 ， 可以向市场传递强烈的稳定预期信号 。
在市场资金变得更加宽裕之后 ， 未来对于楼市来说 ， 或许会迎来一些利好消息 。
降准来了 ， 降息还来吗？
其实 ， 除了2000资金落地之外 ， 央行还开展了1000亿元MLF（中期借贷便利）操作 ， 为日后引导LPR（贷款市场报价利率）报价留下操作窗口 。
5月14日央行公告称 ， 目前银行体系流动性总量处于合理充裕水平 ， 故不开展逆回购操作 。 鉴于当日有2000亿元中期借贷便利(MLF)到期 ， 央行实现净回笼2000亿元 。
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2000亿元MLF到期时点刚好在5月20日LPR报价之前 ， 能够对随后的LPR报价起到引导作用 。 此前市场普遍预期央行会续做MLF ， 但央行选择“按兵不动” ， 这一出乎市场预料的举动被视为降息“泡汤” 。
也就是说 ， MLF没有继续降息 。 著名财经评论家刘晓博认为 ， 这很有可能意味着 ， 5月20日LPR利率不调整 。 他表示：
一般来说 ， 当MLF降息或者加息之后 ， LPR一般会跟随调整 ， 概率接近100%（除非有黑天鹅事件） 。 但MLF利率维持不动的时候 ， LPR也出现过小幅的利率变动 。
所以 ，
5月20日的LPR ， 仍然有小幅调整的可能 ， 只是维持不动的概率看起来更大一些
。
但具体得看20日官方公布宣布 。
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央行不断的降息降准操作之下 ， 事实上房贷利率早已成为了很多买房人的关注重点 ， 一有点“风吹草动”都会引发大家内心的波动 。
据融360研究院监测 ， 2020年4月（数据监测期为2020年3月20日-2020年4月19日） ， 全国首套房贷款平均利率为5.42% ， 二套房贷款平均利率为5.74% ， 均环比下降3BP 。 数据显示 ， 4月全国共有30个城市首套房贷款利率环比有所下调 。
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