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【】中国投资者杀回澳洲房市！本地人慌了：房价又要涨起来了？

中国投资者对澳大利亚房地产的兴趣再度复燃 ， 也引发了人们的担忧：外国买家将推高澳大利亚房价 ， 让本地首置业者“心碎一地” 。
【】中国投资者杀回澳洲房市！本地人慌了：房价又要涨起来了？
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在新冠病毒大流行期间 ， 失业率飙升 ， 边境关闭限制了买家的进入 ， 社交距离措施导致看房和拍卖活动被暂时取消 ， 澳大利亚房地产行业遭受重创 。
尽管如此 ， 中国房地产门户网站居外网(Juwai IQI)的数据显示 ， 投资者对澳大利亚市场的兴趣依然强劲 。
今年第一季度 ， 中国买家的询盘量下降了14% ， 但与澳大利亚买家40%的巨大降幅相比 ， 这只是小巫见大巫 。
这引发了一些非议 ， 不少评论也充斥着反华情绪 ， 人们担心 ， 澳人在房产出价上又会落下风 。“中国比世界其他地方更早地恢复了商业活动 ， ”居外网的奇米尔(George Chmiel)说道 。
他表示 ， 澳大利亚是一个受欢迎的投资地点 ， 因为澳元走软为外国投资提供了缓冲 ， 而优质教育、市场实力以及在遏制疫情方面的成功 ， 意味着澳大利亚经济有望比美国和英国领先一步 。
Standen Estate Agents销售负责人瓦达斯（Emma Vadas）专门负责悉尼CBD高端住宅 ， 这是中国买家垂青的一个市场 。
她说 ， 在2013年至2017年的房地产繁荣时期 ， 中国群体主宰了这一市场 ， 但后来放弃了 。
去年 ， 瓦达斯只向中国买家出售了一两处房产 ， 但去年12月 ， 买家的兴趣开始回升 ， 现在 ， 她手头房产的几乎所有兴趣都来自这类投资者 。
她表示 ， “目前 ， 我们看到约90%的询盘来自中国买家 。 ” “有趣的是 ， 我注意到这些人并不是新面孔 ， 也不是我从来没有接触过的人 ， 而是2至4年前在我这里买卖过房产的人 ， 他们刚刚又回到市场 。 ” “这里肯定存在一种价值观念 。 ” 但瓦达斯表示 ， 这些买家并不反映中国中产阶级大量涌入房地产行业 。
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他们拥有双重国籍或永久居民身份 ， 在澳大利亚做生意 ， 并为这里做出了贡献 。
她还说 ， 在17年的职业生涯中 ， 她看到 ， 来自世界第二大经济体的买家一直是澳大利亚“价格增长的重要推动力” ， 他们一直都是积极的参与者 。“他们正重返市场 ， 这是一个健康的迹象 。 ”
Starr Partners首席执行官德里斯科尔(Douglas Driscoll)表示 ， 投资者对澳大利亚市场的兴趣激增 ， 更像是“橱窗购物” 。
由于法律严格限制资金外流 ， 只有拥有双重国籍的人才能购买 。
外国投资审查委员会(FIRB)的最新数据显示 ， 过去几年中国投资者的兴趣在下降 。
2015-2016年 ， 中国对澳大利亚农业、资源和房地产的投资总额为470亿澳元 ， 在2018-2019年大幅下降至150亿澳元 。
德里斯科尔说 ， “实际上 ， 我没有看到新的兴趣与收购或成交量之间有任何关联 。 ” 但他警告称 ， 兴趣如果回升到外国人大规模投资时期那样 ， 那可能对市场造成破坏性影响 。“如果有大批海外买家购买澳大利亚房产 ， 我认为这就类似于在卖掉传家宝 。
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如果我们继续两三年前的做法 ， 海外买家将拥有大量澳大利亚房产 。 ” “这样的后果是 ， 它将影响到首置业者 ， 而这些人正在买房路上苦苦挣扎 。 ” “我们必须在这方面加以控制 。 ” 联邦银行(CBA)本周预测 ， 澳大利亚房地产市场将出现30%的惊人暴跌 。
此前 ， 西太银行(Westpac)预计 ， 澳大利亚房价将下跌20% 。德里斯科尔表示 ， 不断上升的失业率和持续的经济不确定性 ， 将导致房价下跌 ， 但他对这些恐怖的预测提出了质疑 。


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