北京，新房，预售证北京1天4项目获发预售证 未来2个月还有2万套
伴随复工复产有序推进 ， 北京新房成交复苏的同时 ， 新房入市速度也明显加快 。
券商中国采访人员日前根据北京市住建委公开信息统计 ， 仅4月30日1天 ， 就有4个新房项目获发预售证 ， 4月单月共发证14个 ， 比去年4月（10个）还要多 。 而今年前3个月发放的预售证数量分别为7个、1个、3个 。
同时 ， 有机构统计数据显示 ， 4月北京新房成交量创年内新高 ， 其中限竞房仍是市场成交主力 ， 但随着供应的增加 ， 限竞房库存量仍继续增长 。 （注：限竞房是指通过“限房价、竞地价”的土地出让方式产生的商品房 ， 在土地出让时就提前限定房屋未来的上市销售价格 。 ）
接受券商中国采访人员采访的业内人士认为 ， 当前是在疫情之下一系列稳经济措施持续出台的情况下、以及相对宽松的货币政策呵护下出现的一个楼市的弱复苏 ， 因为市场库存积压严重 ， 去化压力和资金压力都很大 ， 特别是在限购限贷政策目前还保持在一个非常严格的限制之下 ， 如果政策有风吹草动 ， 这个复苏很难持续 。
新房入市加速井喷
受疫情影响前期积压的项目在近期入市步伐加快 。
券商中国采访人员日前根据北京市住建委公开信息统计 ， 仅4月30日1天 ， 就有4个新房项目获发预售证 ， 4月单月共发证14个 ， 比去年4月（10个）还要多 。 而今年前3个月发放的预售证数量分别为7个、1个、3个 。
券商中国采访人员梳理统计 ， 4月所发14个预售证中 ， 有9个是限竞房项目 ， 3个纯商品房 ， 2个共有产权房 ， 限竞房仍是北京新房市场供应主力 。 这些项目大部分都是老项目后期 ， 纯新盘只有不多 。 从区域来看 ， 大都在昌平、顺义、密云、大兴、房山等区域 ， 个别位于望京和通州 。
根据中原地产研究中心统计 ， 4月北京获得预售证的9个限竞房项目 ， 供应房源套数合计4453套 ， 供应面积合计47.64万平方米 。
对于4月新房入市加快的原因 ， 中原地产首席分析师张大伟接受券商中国采访人员采访时表示 ， 去年上半年出让的土地本来应该在今年一季度密集入市的 ， 但是一季度因为疫情影响没有入市 ， 所以不仅4月入市加快了 ， 五六月份更是一个井喷期 。
“据我了解 ， 现在在北京住建委排队、已经具备预售条件、没有拿到预售证的大概有30个项目 ， 总计2万套房子 。 ”张大伟对券商中国采访人员说 。
对于4月取证入市项目近期是否有优惠活动 ， 券商中国采访人员从多个项目售楼处了解到 ， 部分项目最近有推出特价房 ， 大部分项目的优惠折扣则是根据客户的首付比例多少来具体申请的 ， 如对首套房4成首付能在月底前付清的可以有2个点的优惠 ， 如果首付比例更多可以再额外申请 。 另外 ， 还有个别项目对于首套房客户可以做到35%的首付比例 。
4月新房成交创年内新高
根据北京中原的统计数据 ， 4月北京新建住宅市场（不含回迁房 ， 剔除共有产权房 ， 含普通住宅、豪宅、别墅）各区总成交额173.35亿元 ， 环比上涨53% ， 同比下跌7%；总成交套数3118套 ， 比3月增加1216套 ， 超过去年4月成交量 ， 创今年新高；成交均价49756元/平方米 ， 比3月下降1799元/平方米 。 
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在限竞房成交市场方面 ， 4月整体成交市场量升价跌 ， 包括大兴金茂悦、金辰府、京投发展(600683,股吧)臻御府等69个限竞房项目有成交记录 ， 成交额101.05亿元 ， 环比3月增长4成；共成交2180套 ， 比3月增加766套 ， 成交套数超过去年10月和12月的水平 ， 接近今年1月的成交量（2222套） 。 其中 ， 普宅住宅成交2081套 ， 比3月增加738套 ， 别墅成交99套 ， 比3月增加28套 。
价格方面 ， 限竞房最新平均成交价48085元/平方米 ， 比3月减少2483元/平方米 。 
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