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钱江晚报杭州一豪宅业主还不起房贷，交付4个月被拍卖！买进时1460万，刚刚竟拍出1956万高价！因祸得福？

就在刚刚 ， 位于杭州钱江新城板块、由保利滨江合作开发的豪宅翡翠海岸的一套7幢2单元1402室建筑面积为197.37㎡的法拍房 ， 在阿里拍卖平台上 ， 经过112轮的激烈角逐 ， 以1956万元的价格成交 ， 折合单价9.91万元/㎡ 。 即使刨去两个车位的价格 ， 单价也高达9.32万元/㎡ 。
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拍卖房源内景
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127组客户报名看样
开拍半个多小时就到评估价
按照惯例 ， 通常豪宅法拍房报名需要缴纳的保证金动辄数百万元（意味着早缴纳一天 ， 损失的利息也不少） ， 大多数情况下意向竞买者都会在拍卖截止前1小时才报名 。 例如去年那套“女股神”的江南里法拍房 ， 二拍时以5000万元底价成交 ， 神秘买家甚至直到截止时间倒计时7分钟左右才报名 。
而翡翠海岸这套房子却不一样 。 上个月初一亮相拍卖平台 ， 就因为“交付仅4个月就遭拍卖”赚足了话题性；又因为起拍价为1191万元（该价格包含两个车位 ， 根据评估价格 ， 两个车位的价格就将近120万元） ， 若刨去车位价格 ， 这房子的起拍单价仅为5.45万元/㎡ ， 远低于6.8万元/㎡的翡翠海岸当年新房销售均价 ， 看上去性价比非常高 ， 吸引了很多实力买家的兴趣 。
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拍卖房源内景
在房子开拍之前的看样日 ， 据统计有127组客户报名 。 甚至由于前来看样的人数过多 ， 改为分批次进场看样 。
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拍卖房源内景
昨天上午10点这套房子正式开拍前 ， 就有不少意向竞买人报名 ， 等到正式开拍 ， 又有多人迅速加入竞拍行列 ， 报名人数很快达到20人 ， 竞争趋于白热化 。
14上午10点才过10秒钟 ， 就有性急的买家率先出价 ， 随后1分钟内又有数位买家迅速跟进报价 。
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这个出价迅速带动了拍卖节奏 ， 随后的20多分钟里 ， 买家们你来我往 ， 互不相让 ， 到了10点40分 ， 出价就飙到了评估价（1701万元） 。 但买家们并未就此停手 ， 此后又经过多轮竞价 ， 截至昨天午夜 ， 已有23人报名 ， 报价已经到了1746万元 。
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这架势 ， 只有去年那套创下杭州法拍房单价最高纪录的西湖边长生路32号名人故居曾经有过 。 翡翠海岸这套房子的抢手程度 ， 可见一斑 。
今天上午 ， 意向竞买人们重燃战火 ， 又有2位新买家报名加入竞争 。 最终 ， 经过多轮延时竞价 ， 编号Z3887的竞买人 ， 以1956万元的出价 ， 一锤定音 。
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房子还没捂热就遭拍卖
因还不出953万银行贷款
根据法拍公告的信息 ， 这套翡翠海岸法拍房几乎还是全新的 ， 连卫生间里马桶盖上的彩带也还在 ， 可见原房东还未曾入住 。 就是这样一套还没捂热的新房 ， 缘何流入了法拍市场？
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拍卖房源内景
要知道 ， 作为杭州本土龙头房企滨江旗下的“海岸系”豪宅 ， 翡翠海岸当初销售时就让众多土豪趋之若鹜 ， 而这套法拍房所在的7幢 ， 更是小区的楼王 ， 于2018年7月24日摇号 ， 中签率为47.8% 。
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据悉 ， 原房东当时以按揭付款的方式 ， 以1359万元买下了这套房 ， 加上两个车位 ， 总价约为1460万元 。 然而 ， 根据法院的《民事调解书》显示 ， 该房源在2019年9月就被查封 ， 查封原因是业主向杭州银行借贷的953万元未能偿还 。 也就是说 ， 房子还没交付就已遭查封 。
以未偿还的金额推算 ， 原房东当时买下这套房子差不多是三成首付 ， 这意味着这是他们的首套房 。 想来这样一套黄金地段、黄金面积 ， 且未来仍然具有较大保值升值潜力的豪宅 ， 若非山穷水尽 ， 谁都不舍得放手 。
目前 ， 翡翠海岸在透明售房网上挂牌在售的二手房源有11套 ， 其中面积最小的132.7㎡ ， 面积最大的169.89㎡ ， 目前挂牌均价在9万元/㎡左右 ， 尚无实际成交网签案例 。
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不过要注意的是 ， 由于该房产尚未办理产证 ， 买家拍下后还需二次过户 ， 税费毛估估也要将近150万元 。
【钱江晚报杭州一豪宅业主还不起房贷，交付4个月被拍卖！买进时1460万，刚刚竟拍出1956万高价！因祸得福？】来源：钱报杭州房产 钱江晚报小时新闻采访人员 徐叔竞 肖菁


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