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酒店：业主提前终止合同 四季、贝尔特等高星酒店遭遇换牌( 二 )


【酒店：业主提前终止合同 四季、贝尔特等高星酒店遭遇换牌】据了解 ， 2018年底 ， 曾有不少国内酒店业主在合同到期后 ， 纷纷收回原本交由外资品牌管理的酒店 ， 而换牌酒店也以上海、北京为主 ， 涉及上海虹桥喜来登酒店、北京万达索菲特酒店等 。
"上一轮换牌热涉及的酒店业主多为国内资方 ， 多是改革开放后签订的第一批长达几十年的委托管理合同 ， 所以到期时间较为集中 。 此次则是在疫情影响下 ， 依赖管理费用的酒店品牌方和业主收入锐减 ， 而引发的变更 。 "赵焕焱说 。
除上述上海高星酒店外 ， 沈阳皇冠假日酒店、阳朔阿丽拉等均处于停业状态 ， 换牌消息更是不断传出 。 但纵观此次换牌酒店业主方 ， 多以香港或海外背景为主 。 天眼查数据显示 ， 原浦东四季业主宝矿公司控股方为香港广辉行有限公司 ， 新世界酒店背后则是注册地在香港的新世界发展（HK.00017） 。
"与本土酒店相比 ， 国际酒店集团更受香港和海外业主青睐 。 "冯少辉称 。 洲际方面亦承认 ， 其在中国的业主中有21%为多次合作的老业主 ， 贡献了其42%的现有和在建酒店物业数量 。
"疫情下 ， 不少高星酒店不得不采用降价、预售等方式吸引客流 ， 这也令高星酒店不再高高在上 ， 所以业主选择管理费较高的品牌意义不大 。 "酒店行业从业者夏子帆指出 ， 非一线城市市场虽然增量可观 ， 但并不需要价格极高的高星酒店 ， 洲际旗下的智选假日、希尔顿旗下的欢朋等都是比较受消费者青睐的中高端酒店品牌 。 "这个逻辑不会受疫情的影响 。 "
冯少辉向财联社采访人员介绍称 ， 酒店品牌方基本管理费是营业收入的2% ， 疫情期间营业收入微乎其微 ， 基本管理费可以忽略不计 。 另一项奖励管理费是息税折旧摊销前利润的10% ， 这一收入基本不可能实现 。 对于收取管理费的酒店品牌方来说 ， 只有扩张 ， 才能换取基本管理费收入 。 "但对于业主而言 ， 从投入到回报的周期时间或将由原来的5-6年 ， 延长到7-8年 。 "
"即使扩张 ， 也是负亏运营 。 "UBS分析师预测 ， 全球高星酒店市场RevPAR要恢复到2019年的水平 ， 需要到2024年 。


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