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每日经济新闻海南10年拆违背后:强势拆违 海南式养老地产终局?( 二 )


海南近年来规划利好不断 ， 房地产市场也随之升温 。 在这种背景下 ， 房地产开发商又开始活跃起来 ， 以文旅项目之名而行房地产建设之实的情况屡见不鲜 。
全岛地产风盛行 ， 部分开发商更是“铤而走险” ， 通过旅游、养生等项目走招商引资的路 ， 在未依法取得“五证”的情况下 ， 就急急忙忙地把房子盖了起来 。
一名在海南万宁从事商业地产开发的人士告诉镁编（微信号Real-easte-Circle）：“（开发商）胆子大 。 什么（证件）都没有就敢搞 ， 真拆起来 ， 没有商量的余地 。 ”
“很快 ， 很快就拆完了 。 你看这里 ， 之前就是一个小区 ， 现在是不是都看不到一点影子了？一个星期不到 ， 这里就全部拆完了 ， 东西也都拉走了 。 小区里有一些人 ， 第二天就要拆了东西来不及搬走 ， 就都堆那儿扔掉或者卖了 。 ”在万宁市南林镇 ， 有当地居民向镁编（微信号Real-easte-Circle）描述拆违的场面 。
拒绝重蹈覆辙
海南官方因此十分警惕房地产行业的过热发展会重蹈覆辙 ， 这10年来 ， 海南对建设用地的审批和规划也颇为谨慎 。
在“双暂停”之后 ， 2018年 ， 环保部对海南进行了督察 ， 在《中央第四环境保护督察组向海南省反馈督察情况》的公示中 ， 房地产成重点批评对象 ， 多个知名开发商的项目也被叫停 ， 包括恒大海花岛、融创日月湾等填海造岛项目和中国交建地产项目等 ， 其中部分至今未恢复 。
就在环保部督察组点名后 ， 海南省政府常务也通过《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地效益的意见》称 ， 将从多个方面加强土地宏观调控 。 其中 ， 实行建设用地总量和强度双控制度 ， 禁止对产能过剩、高耗能、高污染项目供地 ， 禁止将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应 。
与此同时 ， 海南在打击违法建筑方面也不遗余力 。 其中 ， 三亚市的路径最具代表性 。
2010年7月22日 ， 为了打击违建 ， 三亚市声势浩大的“铁锤行动”应运而生 ， 着重打击在规划项目用地内抢建的违法建筑、非法买卖土地建设的小产权房、占用农业用地、填埋河道及挖山毁林违法建设的楼房别墅 。
据三亚官方发布的信息 ， 从2010年到2018年这9年间 ， 三亚市共拆违26809栋/处 ， 1505.7万平方米 。 其中 ， 在三亚金阳光小区被拆除的2015年 ， 铁锤行动达到高潮 ， 这一年 ， 三亚市共拆违7269栋/处 ， 388.6万平方米 。
但是 ， 那些受到拆违影响的人们 ， 他们的悲喜 ， 再无人懂 。
封面图片来源：业主供图


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