房价两大地产商“折返”，释放什么信号？今年房价走势国家12字说清了
买房最怕遇到什么情况？两个字：涨价 。
当前阶段 ， 楼市就是在向着购房者不愿看到的这一方向发展：地产商春风得意 ， 在过了3个多月的“苦日子”之后 ， 不明所以地瞬间又傲娇起来了 ， 多城多项目不仅“收回案场优惠” ， 还竟然宣布“全面提价”；媒体更是火上浇油 ， 疯狂报道渲染；中介们朋友圈里更是刷屏“今年不买房 ， 一年又白忙”的文案；一众专家、学者更是唯恐不乱 ， 隔三差五高喊“房价反弹”、“买房趁早”……
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多方的联袂烘托助演下 ， 楼市往日的“繁荣”景象似乎再现了 。 面对此情此景 ， 很多购房者都彻底蒙圈了 ， 对于房地产的走势彻底看不清了 。 很多真正有需求的购房者 ， 也不能淡定了 ， 心里也在犯嘀咕：楼市“骚动”不安 ， 房子难道又要大涨？
楼市“骚动”确实存在 ， 土地市场、二手房市场、购房者的预期也都确确实实发生了显著变化：首先 ， 压抑了许久的土地市场开始升温了 ， 多地土拍地价创新高
一季度由于特殊原因 ， 土地市场一直被压抑着 。 一方面很多开发商回款不给力 ， 没钱拿地；另一方面 ， 预期不充分 ， 很多开发商即使有钱也不敢拿地 。
进入4月以后全国各地基本恢复正常生产生活秩序 ， 楼市也缓过劲来了 ， 土地市场又开始“热闹”了 。 中指院数据显示 ， 4月份Top100房企拿地总额3882亿元 ， 同比增长7.2% ， 环比增长108.9% 。 而且高溢价率地块也频出 ， 厦门、上海、南京、扬州、杭州、佛山、温州、东莞等多个城市均有溢价率高地块产生 。
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其次 ， 多城新二手房成交量、带看量有飙升趋势 ， 中介直呼“忙得没时间喝水”
进入4月份后 ， 代表市场真实冷暖的二手房市场也跟着升温了 。 甚至一度有超出合理水平的假象：各地二手房挂牌量都激增 ， 尤其是深圳、北京、上海、郑州、南京、杭州、苏州等热点城市 ， 增幅环比高达近200% 。
很多中介都在朋友圈里直呼 ， 事态反转太快 ， 从“极寒”的状态猛地过渡到“火爆”的状态 ， 完全不适应 。 有中介甚至在朋友圈“晒图”：忙到没时间喝水 ， 没时间上厕所 。
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【房价两大地产商“折返”，释放什么信号？今年房价走势国家12字说清了】再者 ， 购房者不再淡定 ， 进场抢房的“意愿”也有明显提升
贝壳、易居等平台在线问卷调查统计结果显示 ， 5月份后 ， 买房人的心态已经有所转变 ， 3月底时8成购房者还是“淡定观望” ， 而且绝大多数表示会“无限延期购房” 。 但进入5月份后 ， 超过半数的购房者却表示 ， 将把买房“提上日程”；三成购房者透露 ， 已经或者打算开始看房了 。
更具权威的机构（央行）所做房价预期调查报告 ， 也给出了一致结果：对第二季度房价 ， 23.0%的居民预期“上涨” ， 48.0%的居民预期“基本不变” ， 15.9%的居民预期“下降” ， 13.1%的居民“看不准” 。 也就是说 ， 超过70%的购房者对房价持“稳或涨”的态度 。
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此外 ， 王健林、李嘉诚两位曾经摊牌说“退出地产圈”的知名地产商又“折返”了——媒体公开报道 ， 王健林不仅又拿地了 ， 而且还在青岛注册了地产公司；李嘉诚创办的资产公司被爆“收购上海浦东的三林印象城” ， 而且去年5月份时其旗下公司就入股了成都核心商业区地产项目 。
他们的意外回归地产圈 ， 释放了与当前楼市预期完全相反的信号 ， 也让很多此前坚定“看空”的买房人 ， 彻底迷茫了：都说房地产大势已去 ， 但曾经都凭借房地产“称王称首富”的地产大鳄离开地产圈一段时间又回归了 ， 不免引起买房人的揣测 。
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王健林、李嘉诚回归房地产 ， 在我看来释放了两个明确的信号：第一 ， 房地产依然是“最好赚”的行业 ， 哪怕是重资产转型轻资产后的王健林 ， 也必须面对这一现实 。 虽然房地产的利润率逐年降低 ， 但是在国际投资大环境不佳 ， 经济趋势下行的背景下 ， 房地产开发做得好依然可以“稳赚” ， 对深谙此道的王健林和李嘉诚而言 ， 更是如此；
第二 ， 房地产的红利期还在 ， 或延续至少10-15年 。 很多人可能不愿意听到这类言论 ， 尤其是刚需购房者 。 但事实就是如此 ， 一方面我们的城市化率只有不到60% ， 未来10-15年 ， 至少有1-1.5亿农民仍然要进城；另一方面 ， 改善需求也很强烈 ， 旧改虽然替代了棚改 ， 但城市的更新依然在进行 。
种种信号显示 ， 楼市确实在“躁动” ， 在回暖 ， 但因此就说接下来房子会大涨 ， 我觉得十分欠妥 。 原因有三个：
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其一 ， 房子大涨不符合当前国家调控楼市的主基调 。 而且 ， 5月6日代表国家观点的央媒经济日报 ， 仅用12字就紧急定调回应了今年的房价走势——房住不炒不松 ， 稳定大势不变 。
释放的信号非常明确：12字基本说清了今年的房价走势 ， “稳定”二字更彻底否定了“房子大涨”之说 。 基于此 ， 那些依然幻想楼市松绑 ， 幻想房子再涨一波的投机炒作者 ， 应该洗洗睡了 ， 因为对于投资而言 ， 房价不涨或者横盘 ， 其实都是赔钱的 ， 我们曾经计算过 ， 投资房产要想赚钱 ， 每年必须保证房价涨幅超过7% 。
看完国家对楼市的12字回应 ， 刚需可以安心了——稳定大势不变 ， 就意味着短期房价不会有大幅波动 ， 年初年尾买房 ， 其实成本差不多 。 更何况现在房贷利率有下行趋势 ， 晚买房不一定是坏事 。
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其二 ， 易居研报显示 ， 2020年楼市“供大于求”局面已经形成 ， 整体而言 ， 房价已经涨不动了 。 尤其是缺乏产业支撑、人口加速外流、资源极度缺乏的三四五线城市 ， 开发商库存更高 ， 去化压力更大 ， 房价下跌的趋势更明显 。
其三 ， 央行报告预示着中国房价“下跌的大门”已经打开了 。 5月10日 ， 央行再度重申“保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性 。 ”内行人可能一看便知这意味着什么：这番表态 ， 意在告诉我们 ， 2020年接下来的日子 ， 货币政策都不可能再大幅宽松 ， 资金就很难大举流入楼市了 。 总结就是一句话：如果市场上的钱限流或不准流向房地产 ， 那么房价大概率难有好的表现 。 倘若这种态度一直延续到第三、四季度 ， 我们有理由相信 ， 楼市会更进一步降温 ， 房价也会有所回调 。
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有人可能会说 ， 你这不是前后矛盾吗？其实不然 。
对于当前楼市土地市场回温、二手房市场挂牌及成交量增加以及居民购房预期的微调变化 ， 这些虽然确确实实是楼市“回暖”的表现 ， 但并不足以改变楼市整体稳定的趋势 。 说白了 ， 当前决定楼市大局的核心因素是国家的调控意志 。
国家都已经明确说了 ， 房价要稳定 ， 大升大落都不允许 ， 刚需就更没有理由自己吓唬自己了 。 尤其是三四线城市的刚需 ， 更可以安心了 。 对于这些城市 ， 我们可以肯定地说 ， 房价短期不会发生巨大波动 ， 特别是那些人口流出严重的城市 ， 购房者越等可能越有“惊喜” 。
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