潘石屹@“赚中国人的钱,给美国人花”,鬼精的潘石屹跑不成了!


潘石屹@“赚中国人的钱,给美国人花”,鬼精的潘石屹跑不成了!
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潘石屹@“赚中国人的钱,给美国人花”,鬼精的潘石屹跑不成了!
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在股市里 , 大股东套现走人 , 往往被视为利空 , 股民唯恐不及 。
文/华商韬略 巴图海
但有一家公司 , 只要控制套现 , 甚至打算“跑路” , 这家公司的股票反而大涨 。
这家公司 , 就是潘石屹和张欣夫妇的SOHO中国 。
潘石屹每“跑”一次 , SOHO中国的股价就能暴涨一轮 。
由此 , 也可见股民对这对控制人的态度:你可快点走吧 , 影响我们赚钱了 。
然而 , 这对被中国首善曹德旺称为“鬼精鬼精”的夫妇 , 本来离美国只差一张机票 , 但如今却跑不成了 。
【潘石屹跑不了】
清仓资产 , 套现170亿不成 , 反受股价大跌影响 , 身家大跌30亿!向来以精明著称的潘石屹夫妇 , 这回算计岔了 。
有传言显示 , 黑石对SOHO的收购谈判陷入了停滞 。 5月4日 , SOHO中国尾盘暴跌25.68% , 总市值一度只剩下142.99亿港元 。 虽然截至5月8日股价有涨 , 但3.11元每股的价格相较SOHO巅峰时也是逊色不少 。
图源:雪球
SOHO中国的股民头上留下了几行黑线 。
早在3月 , 黑石集团与SOHO中国就后者私有化进行谈判 , 黑石欲以每股6港元的价格 , 斥资40亿美元(约合人民币277亿元) , 将港股上市的SOHO中国私有化 。
SOHO中国近两年股价最高不过4.8港元 , 平均股价在3元左右 。 6港元的价格几乎是当前股价的两倍 。 消息一经流出 , SOHO股价应声而起 , 当天上涨37.6% 。
在投资者盘算着如何大赚一笔的同时 , 持股63.93%的潘石屹夫妇 , 却从这笔交易中套现约170亿元 。
从卖楼到卖公司 , 黑石让潘石屹和美国的距离 , 只差一张机票 。
但是 , 黑石搁置交易 , 让潘石屹跑不成了 。
【潘石屹在急什么?】
他为什么这么着急“跑”?
SOHO作为北京、上海等地的著名地标性建筑颇为风光 , 但是如果认真分析一下它的财报 , 会发现其中已是问题重重 。
自2012年转型后 , SOHO中国的主要收入为自持物业 , 也就是从初期的“售楼”改成了“收租” 。
SOHO中国2019年财报显示 , 其已入市的7大项目中 , 有6大项目的出租率同比出现下降 。
以北京望京SOHO为例 , 租金从预售的5元/平米逐年上涨到12元/平米 , 2018年触顶之后 , 一路下跌到如今的5.5元/平米 。
在出租率和租金的双下滑下的情形下 , SOHO未来的盈利能力似乎隐约可见 。
虽然SOHO中国2019年度实现营业收入18.47亿元 , 同比增长约11%;公司权益股东应占净利润约13.31亿元 , 同比增长约8% 。 其年报数字依旧漂亮 , 但是SOHO每年都计入非常丰厚的账面升值收益 , 也就是说其资产负债表中的投资物业估值每年更新 , 反映当前价值 。
如今 , 地产发展趋势并不明朗 , 一线城市的写字楼物业在2020年是否会产生减值?
如此看来 , SOHO中国未来的盈利能力确实不好评估 。 作为领军人的潘石屹 , 也该急一急了 。 物业的出租和出售显然都不能成为SOHO中国未来的商业模式 , 寻求新的商业模式 , 无论是资本市场还是实打实的实体市场 , 对潘石屹夫妇来说意义都非常重要 。
【老潘收钱 , 要退休?】
2007年到2019年 , 潘石屹夫妇累计获得薪酬约1.35亿元 。
但这12年间 , SOHO中国却从中国房地产翘楚 , 沦落至房地产末流 。
同时 , 这12年也是潘石屹从话事人 , 变为闲云野鹤的微博大V、木匠、Python爱好者 , 口碑逐渐崩塌的过程 。


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