江苏龙网

  1. 首页 > 社会 > >

北京别墅经济学

2014年8月 ， 章子怡把一家名为北京柳芳苑的开发商告上了法庭 。 交房12年了 ， 自己依然没有拿到房产证和土地使用证 。在开发商面前 ， 影后也得低头 。 最终 ， 法院判决开发商向章子怡赔偿经济损失——2000元 。章子怡说的这套房 ， 是她在《卧虎藏龙》大火后买的人生中第一套房 ， 在北三环英特公寓 ， 216万元的房款一次性付清 。这房子什么都好 ， 就是没有房产证 。英特公寓的开发商非常了解章子怡这样的客户想要什么 。 房子的阳台很大 ， 主卧更大 ， 有40平 ， 而且有一个豪华的大浴室 ， 日式按摩浴池及日式恒温坐厕是开发商赠送的 。北京柳芳苑这样的开发商 ， 太了解新富阶层了 。英特别墅之后 ， 北京柳芳苑在北京西山开发了“香山艺墅” ， 120套别墅800人排队 ， 开盘当天就卖掉了大半 。西山的别墅 ， 历来是政治精英的专属 。 “打过长江去 ， 解放全中国”的命令正是从西山的双清别墅中发出 ， 新中国的国旗、国歌、国徽 ， 也是从这里诞生 。从香山艺墅的抢购开始 ， 西山开始走入“寻常百姓家” 。 尤其是香山 ， 涌入了大量的开发商 ， 当时的媒体评价说：数千别墅狂飙香山 ， 打造京城第二富人区 。一个围绕北京的别墅圈 ， 慢慢就合围了 。1后来 ， 章子怡搬到了望京的别墅 ， 她在望京买了两幢联排别墅 ， 算下来总价其实比英特公寓的那套房子贵不了多少 。主要是因为公寓没有隐私 ， 邻居们经常碰到章子怡的母亲坐公共汽车去买菜 ， 英特公寓的地下停车厂逐渐成了香港狗仔的聚集地 。甚至有一次 ， 章子怡还和他们起了冲突 ， 摔坏了对方的相机 。那时的新富阶层 ， 很多和章子怡一样 ， 买郊区的别墅就是为了清净 ， 或者是为了出行方便 。他们购买别墅 ， 本来仅仅是因为情怀 ， 和投资无关 。 毕竟 ， 所有的房子里 ， 只有远郊别墅才是纯粹的消费 。但他们没有想到 ， 20年后 ， 自己的别墅也会随着房价翻十几倍 。 从内城的豪宅搬到郊区的别墅 ， 已经不只是生活方式的选择 ， 往往意味着一次阶级的跨越 。在北京 ， 房子即阶层 。1991年 ， 服装商人李成儒预见到西单有可能成为继王府井、前门之后的北京第三大商圈 ， 因此 ， 他在西单租了千平的店铺 ， 开了一家名叫“特别特”的服装自选超市 。他按照选拔空姐的标准招聘售货员 ， 身高须在1.65 米以上 ， 并请来舞蹈老师为她们形体培训 。很快 ， 服装店就火得一塌糊涂 。 每天的营业额达到数十万 。 当周边人均工资只有几百块的时候 ， 李成儒外汇账户里就躺着1000多万美金 。3年以后 ， 他在冯小刚导演的《大腕》里留下了那段房地产的神预言 。 葛优说 ， 这段戏只有李成儒能演 ， 因为那会他真的是大腕 。经商赚来的钱 ， 一部分被李成儒拿来买房 ， 一部分被拿来炒汇和做生意 。 几年后的一次采访中 ， 李成儒承认 ， 新富阶层不善理财 ， 我保留下来的财富 ， 比我曾经拥有的少得多：上世纪80年代富起来的一批人 ， 到现在已经死伤殆尽 。这话他说的太早了 ， 他当年在离故宫五分钟车程的地方建了一个名为樱桃园的四合院 。你猜 ， 这个院子现在多少钱？曾经有人把中国人分为9个阶层 ， 演艺明星、中等企业主属于第四个阶层 ， 还把范冰冰列为这个阶层的典型人物：普通人通过奋斗最多能够达到这个层次 。但现实是 ， 很多人是被北京指数级增长的房价 ， 推到了这个层次 。2章子怡买了望京别墅的时候 ， 有媒体揶揄她 ， 说她家小区的南边有一条小河 ， 污染严重 ， 臭气扑鼻：不知“章大美人”闻到是否会动气？这可能是北京所有豪宅的一个硬伤——没有水 。 甚至有人说 ， 北京是这个星球上唯一一个没有大海大江大湖的国际大都市 。根据官方资料 ， 只有41个可以被称之为“湖”的水面 ， 能开发的都已经开发完了 ， 只剩下几个“海”：北海、后海做梦都买不起 ， 还有一个海 ， 连提都不敢提 。现在北京唯一还没有被完全开发的大水面 ， 恐怕就只剩下丰台区和房山区交界的青龙湖了 。青龙湖在北京的西南角 ， 是北京最大的自然水体 ， 有水域面积6000亩 ， 几乎相当于颐和园、玉渊潭、北海等公园水体面积的总和 。这是一片原本不被人注意的土地 ， 但过去两年 ， 因为大量楼盘开盘 ， 青龙湖区域每年要卖掉8000套房子 ， 反而成了北京最火热的地产板块 。对于刚需来说 ， 这里可能不是最好的选择 。 坐拥优越的自然资源 ， 使得它更适合作为别墅区 。几年前 ， 万科进入这个区域 ， 要在这里打造一个国际湖畔文化小镇 。 这个项目的核心 ， 是名为翡翠西湖的高端住宅 。之所以叫做“西湖” ， 是因为该项目是北京唯一一个采用江南园林风格打造的项目 ， 有白墙灰瓦 ， 三街六巷 ， 八院九坊 。最近 ， 万科翡翠西湖推出了二期产品——万科·雲庐 。 古人说 ， 结庐在人境 ， 而无车马喧 ， 但实际上庐的做工都很好 ， 比如诸葛草庐 ， 张飞在门口吼了那么多声 ， 诸葛亮都没听到 ， 可见隔音不错 。万科·雲庐的新产品包括300平米的叠拼和140平米的洋房 ， 有湖景、有公园、有12年一贯制的人大附分校学区 ， 是不错的性价比选择 。毕竟 ， 北京传统的八大别墅区的入门级价格 ， 已经被提升到了1500万 。以天安门为原点来看 ， 青龙湖和北京国际机场在地理上是对称的 ， 众所周知 ， 机场不远的中央别墅区 ， 价格已经至少是8万元/平米 。随着青龙湖畔的开发 ， 围绕着北京已经形成了一个完整的“别墅圈” ， 西南的那个缺口也被堵上了 。在北京这种城市 ， 时间会抹平价格的鸿沟 。 现在 ， 章子怡那套被小河环抱的房子 ， 单价已经从当初的7000元 ， 涨到了10万元 。除了万科湖畔小镇自身的配套 ， 根据规划 ， 未来周边会有两条轻轨线 ， 会有乐高广场在内的多座主题公园 。几年前 ， 中原地产曾经在内部做了个小调查 ， 他们问了30个地产策划 ， 发现这是一块未被开垦的处女湖 。刚来北京的时候 ， 你包叔的好友兽爷发过牢骚：石景山没有山、王府井没有井、苹果园没有苹果、麦子店没有麦子、奶子营没有......青龙湖 ， 是真的有湖的 。 现在 ， 它作为北京别墅圈的最后一块拼图 ， 正等待一个机会 。来源； 包邮区


    推荐阅读


    上一篇：上游新闻新车30分钟连发3起事故 都是开斗气车惹的祸

    下一篇：如何增加电脑的虚拟内存