京法网事如何避免物业纠纷？法官来支招( 二 )
但对于部分业主而言 ， 存在占用自家楼层的公共通道私搭乱建、堆砌杂物的行为 ， 这种行为无形中将全体共有变为私人所有 ， 侵犯了其他业主的合法权益 。
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对于此种行为 ， 物业公司、业主委员会和相邻业主都可以劝阻、制止 ， 要求行为人排除妨害或消除危险 ， 如果因占用公共区域堆砌杂货引发事故造成他人损失的 ， 责任人还应承担相应的赔偿责任 。
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03
业主对共有部分的维修负有配合义务
【法官提示】
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业主对建筑物专有部分以外的共有部分 ， 不仅享有使用、受益的权利 ， 也要承担相应的义务 。
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一般而言 ， 小区的《管理规约》或者《物业服务合同》都会约定全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工作 ， 其中就包括公共设施的配合维修义务 。
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尽管有些排水管道、供热主管道、电信配线等设备设施 ， 因设计原因而放置在业主房间内 ， 业主担心因维修不当造
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但是 ， 这并非意味着物业公司在维修过程中不受拘束 ， 其仍应事先告知业主 ， 制定维修方案 ， 采用损失最小、最有利于恢复原状的适当措施 ， 如造成不必要的损失 ， 业主有权利另行寻求赔偿 。
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供稿：朝阳法院
编辑：徐鹏俐谢伟辉程颖
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