房咖君乐福物权法最新回应！70年房屋产权到期如何处理？房产持有人能否继续持有，物权法最新回应！，70年产权到期如何处理？房产能否继续持有
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70年房屋产权到期如何处理？房产持有人能否继续持有 ， 物权法最新回应！
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房屋产权是房产持有人 ， 也就是权利人 ， 对房屋的持有权 ， 使用权和依法处置权 ， 当然也拥有完全产权的情况下 ， 也具有自由交易的权利 ， 这个必须是商品房的情况下 ， 方可具备的条件 。那么房屋产权是如何分类的？是按照居住性质和其房产属性来具体划分 ， 其中主要包括了 ， 居住类房产 ， 也就是我们通常所说的住宅居民小区等等 ， 房屋产权年限为70年 ， 其次 ， 商业类房产 ， 也就是我们通常所说的 ， 商铺办公写字间等等 ， 具有经营商用性质的房产 ， 其产权年限为40年 ， 第三类 ， 商住两用性质的 ， 以及综合类房产项目 ， 其产权年限为50年 ， 也就是通常所说的混合产权属性 。
关于房屋产权年限的界定 ， 其中房屋不动产权属性 ， 实际上有两个权利组成 ， 主要包括了 ， 房屋的所有权 ， 也就是我们通常所说的房屋个人持有权 ， 以及土地使用权 ， 而大家平时所说的 ， 房产70年 ， 是指从开发商以招拍挂的形式 ， 其中之一的方式 ， 取得土地后 ， 就已经开始计算房产年限 。
比如说 ， 2020年五月份你所购买的房产 ， 土地已经在2019年办理好所有手续 ， 那么相当于产权 ， 还有69年时间 ， 从这里可以明显看出 ， 有一个很大的前后矛盾 ， 那就是房屋产权只有70年 ， 而土地只有使用权 ， 也就是有期限的使用 ， 那么房产70年到期 ， 业主能否继续持有房产 ， 和使用该房屋呢？最新的物权法是这样规定范的 。
房屋产权到期后 ， 物权法规定了 ， 持有人对其房屋等不动产 ， 可继续享有所有权 ， 但土地的使用权 ， 到期后 ， 可办理自动续期的相关手续 ， 也就是我们通常所说的 ， 缴纳土地出让金 ， 目前标准为 ， 每平方米15.6元 ， 最高缴纳金额不超过五位数字 ， 这也说明了 ， 房屋产权到期 ， 可继续使用 ， 但需要缴纳一定比例的土地出让金 ， 方可办理相关手续 。
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当然还有一种情况 ， 你所购买的房产 ， 由于房产产权即将到期 ， 再加上城市的新规划和拆迁等其他情况 ， 遇到这样的特殊问题 ， 现在也不用担心 ， 只要您所购买的房产 ， 拥有100%产权和合法的手续 ， 将按照城市拆迁的相关标准规范处理 。
有两种方法可以办理 ， 一种是按照市场拆迁的标准价格 ， 进行一定比例的货币补偿 ， 折算成资金 ， 签订房屋拆迁协议确认书 ， 即可办理相关手续 ， 第二种办法就是 ， 实物置换的方式 ， 也就是按照一定比例 ， 因为每个城市的春天管理标准均有差异 ， 请按照当地的标准规范来落实执行 ， 对应一定比例的面积房屋 ， 进行配套房屋补偿的方式 ， 来落实推进执行 。
无论哪一种方式 ， 对房产房屋的持有人所有权利 ， 均可以完全按照市场的标准 ， 相关规范进行兑现 ， 所以 ， 产权以及物权法 ， 和个人购买的房屋产权 ， 重要的交易规范凭证之一 ， 拥有所有权利的重要依据 。
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新的物权法现在已经规范了很多 ， 对于房屋产权持有人 ， 以及房屋产权到期的自动续期等等 ， 可谓是房地产市场行业的又一项重要升级和改变 ， 既保护了购房者的合法权益 ， 又明确了行业的最新相关标准规范 ， 在市场上健康、平稳、有序的推进 ， 打好了坚实的基础 。
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