英国房产专家伦敦一Airbnb房东被罚90万人民币，违规出租社会保障房
短租平台Airbnb上的一名“房东”因为向游客出租他位于伦敦市中心的社会保障房（CouncilFlat）而被判处10万英镑（约90万人民币）的罚款 。
滥用保障房 ， 终食恶果
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37岁的保障房的居民 ， TobyHarman ， 用一个叫做“Lara”的假身份 ， 在Airbnb上出租了他的单身公寓 。 从2013年开始 ， 这间维多利亚区的房子已经收到了300多条评价 。 如果不是反诈骗软件在其中一条评论里发现了Toby的名字 ， 他可能至今还逍遥法外 。
Toby的银行账单显示 ， 他已经从Airbnb拿了好几年的钱 。
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根据TheTimes的报道 ， 该名男子遭到起诉 ， 上诉失败之后 ， 被最终处以了100,974英镑的罚款 。
Airbnb表示涉事的房屋已经在今年早些时候从网站上下架了 。 “我们定期提醒所有房东检查并遵守当地的法规 ， 包括转租 。 ”一位发言人说道 。
“Airbnb和伦敦的各单位合作 ， 去限制房东可以分享他们空间的频率 。 我们也支持市长有关短租注册系统的提案 。 ”
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涉事房屋所在的威斯敏斯特市政厅（WestminsterCouncil）表示他们正在调查辖区内的1500间用于出租的房屋 。
“社会保障住房是给有急需的居民提供的 ， 而不是用来给失信的人牟利的 ， ”市政厅的工作人员AndrewSmith如是说 。
【英国房产专家伦敦一Airbnb房东被罚90万人民币，违规出租社会保障房】“保障房的居民将房屋转租是违法的行为 。 我们对租房平台进行监管 ， 以避免这种情况的发生 。 ”
现在 ， Toby的保障房正在迎来新的居民 。
私下转租 ， 屡禁不止
专家表示在一般的租房市场里 ， 租客私下把房子转租几天到几周的行为 ， 也在增加 。 在伦敦、伯明翰、曼彻斯特等主要城市 ， 不少中介发现自己已经租出去的房子出现在短租平台上 。 这在一定程度上也冲击了原本的租房市场 。
然而大部分的个人房东都不允许房客私自转租 ， 一方面房屋出租的收入本应属于房东 ， 另一方面这些“黑租客”也可能对房屋造成风险 。
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资深律师LouiseHebborn表示 ， 几乎所有“写得不错的”租房合同都包含了禁止转租的条款 ， 这其中的限制往往会包含Airbnb的短租 。
此外 ， 租客把房子拆分出租 ， 做“二房东”的行为 ， 甚至可能对原房东有法律风险 。 Louise解释道 ， 分租行为可能导致房屋内居住人数超过限制 ， 需要办理HMO（HouseInMultipleOccupation） ， 而房东无法了解这一状况 。
居住人数超限本身也是一种风险 ， 比如火灾的发生几率和损害会增加 。 房东往往防不胜防 ， 无法拿到足够的保险金来善后 。
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本地房东想遏止转租和二房东 ， 尚且不易 ， 海外房东就更需要专业的管理服务来保障财产的安全了 。 专业的房产管理 ， 不仅在合同上封堵租客的不轨行为 ， 也能在租客违约时采取有效措施 。
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