地产密探V下滑28％，新城控股跌出TOP10强：前4个月销售额490亿
文章图片
来源：地产密探（ID：real-estate-spy）
作者：密探君
5月8日晚间 ， 又一家千亿龙头房企披露最新销售业绩 ， 之前被封为“黑马”但现在有些褪色 ， 它就是新城控股 。
文章图片
4月份 ， 新城控股单月实现合同销售金额约180.63亿元 ， 与去年同期约213.95亿元相比则下滑15.6% ， 实现销售面积约164.40万平方米 ， 比去年同期约177.62万平方米下滑约7.4% 。
今年1-4月 ， 新城控股累计实现合同销售金额约490.44亿元 ， 比上年同期下降27.99%；累计销售面积约450.22万平方米 ， 比上年同期下降24.06% 。 很明显 ， 这两个跌幅都是比较大的 。
从单月分析看 ， 今年2月份无疑是跌幅最大的 ， 3月份也跌幅较大 ， 直接拉低了一季度数据 ， 4月份跌幅有所收窄 ， 但从时间看仍有待一段时期复苏 。
文章图片
注：地产密探制图
从克而瑞监测看 ， 今年前4个月 ， 新城控股全口径销售额排名第12位 ， 与去年同期排名相比跌出TOP10强 ， 仅排名第12位 ， 权益销售金额排名第10位 ， 比去年同期下降3个名次 。
文章图片
如果不费力狂追 ， 新城控股接下来极有可能会被中国金茂、金科等紧随其后的后继者们所超越 。
我们试图从布局上找到答案 。 截至2019年底 ， 新城控股公开说在全国105个大中型城市合计拥有土储1.24亿平方米 ， 足以满足未来2-3年开发运营 。
其中 ， 新城控股位于一、二线城市的土储规模占总土地储备的38.3% ， 长三角区域三、四线城市占总土地储备的36% 。
相比其他同类房企 ， 新城控股的一二线土储占比是较低的 ， 又一再强调作为大本营深耕的长三角三四线土储占比 ， 拿地成本虽低 ， 但当前去化显然是比不上一二线的 。 在楼市火爆时期 ， 这个是优势 ， 如今可能成了劣势 。
今年1季度 ， 新城控股拿地新增计容建面347.3万平方米 ， 对应总地价62亿元 ， 拿地金额/销售金额20% ， 较去年同期减少28.3个百分点 ， 投资力度显著减弱 。
从克而瑞监测看 ， 前4个月 ， 新城控股新增土储货值587.5亿元 ， 排名第10位 ， 已被中南置地、龙湖等超越 。
就拿地金额看 ， 新城控股前4个月累计耗资201亿元 ， 排名第15位 ， 但新增土储面积525.2亿元 ， 排名第7位 ， 说明其拿地便宜体量却较大 。
截至3月底 ， 新城控股在手货币资金528.6亿元 ， 比去年底639.4亿元下降17.3% ， 短期借款5.6亿元 ， 比去年底减少1.1亿元 ， 一年内到期有息负债244.68亿元 ， 比去年底新增7.29亿元 ， 短期偿债压力并不大 。
编辑：密探君
文章来源：地产密探
【地产密探V下滑28％，新城控股跌出TOP10强：前4个月销售额490亿】原创内容版权归属蓝腾财经 ， 转载须经授权 。
推荐阅读
- 【mv】创3的赛制有多严格？4位选手没资格录制主题曲MV，而她断崖式下滑
- 观点地产新媒体分拆物业公司上市背后家族代际传承，荣盛赶潮
- 【房地产业】云南：推进城市更新，加快城镇化进程
- 中国网地产融创中国首个长租公寓ABS获批
- 聚富财经老板哭诉为房地产“打工”？成本高在哪，民营企业经营越来越难
- 『猪肉』2020年5月肉价降价，毛猪不断下滑，猪价是否进入了“降价时代”
- 观点地产新媒体中海119亿元两笔公司债发行方案均获深交所通过
- 汽车扒一扒TB真的是后劲儿不足？，长城“销量下滑”之谜
- 环渤海新闻网房地产建筑和安装装潢需求量最大！唐山人才市场4月份报告出炉
- 西红柿股价创近2个月新高，万通地产大幅拉升1.14%