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广场买个商铺投资 结果项目停工了

5月6日 ， 济南市多位市民向本报采访人员反映 ， 他们于2018年的时候都购买了济南融利广场的公寓和商铺 。 当时 ， 开发商承诺分别于2019年7月份和12月份交房 。 然而目前房子却已经停工 ， 啥时交房遥遥无期 ， 因担心购房款打水漂 ， 业主希望能尽快要回购房款 。山东商报·速豹新闻采访人员翟翔宇
【市民反映】投资项目突然停工
2018年6月 ， 市民张先生在济南市中区融利广场花18万余元购买了一套10多平的商铺 。 当时的售楼处工作人员表示 ， 其所购商铺面积虽然只有十多个平方 ， 但有投资潜力 ， 商铺会委托给深圳一家公司运营 ， 购买者可享受收益权 。
张先生说 ， 当时认为这个地段不错 ， 附近有大学、中学等 ， 人流量也大 。 重要的是买这个商铺可以返租 ， 享受分红 。 张先生跟融利广场签订了一份《委托经营管理合同》 ， 在该合同的第四条条款“委托经营投资收益的分配及支付方式”里 ， 明确该公司为购买者提供4年保底收益投资 ， 前两年的投资回报率为7% ， 后两年的投资回报率为8% 。 该条款中还提到 ， 若实际租金净收益超出保底收益 ， 超出部分按照公司90% ， 购买人10%的比例进行收益分配 。
同样在2018年 ， 市民廖先生也在这里花23万购买了一处公寓 ， 根据他提供的《回购承诺书》 ， 开发商山东融利银谷置业有限公司承诺交房起满五年之后 ， 开发商按照原价120%的价格回购 。 在廖先生看来 ， 这笔买卖应该“稳赚不赔” 。 廖先生说 ， 当时置业顾问称 ， 买的公寓可以托管给第三方 ， 业主会与北京的一家公司签订托管合同 ， 交房后托管公司向业主支付租金 。
采访人员查找资料了解到 ， 融利广场项目全称为市中区后龙窝庄村民委员会城中村改造保障地块一建设项目 。 根据施工现场的公示牌 ， 项目建设单位为济南市市中区七贤街道办事处后龙窝庄村民委员会 。 融利广场位于南辛庄西路221号 ， 是山东融利银谷置业有限公司开发的综合体项目 ， 总占地面积15.2亩 ， 总建筑面积8.1万平米 ， 负1层、1-5层为商业 ， 6-26层为精装公寓 。 项目于2017年5月开工建设 。
【采访人员调查】两栋建筑几乎完工
张先生说 ， 至少在去年10月份 ， 融利广场工地已经停工了 ， 到现在也未复工 。 今年5月6日 ， 在融利广场施工现场 ， 采访人员看到 ， 大门紧闭 ， 从高处看去 ， 两栋建筑已经近乎建设完毕 。
张先生说 ， 跟融利广场签订的《委托经营管理合同》承诺每半年给业主支付一次商铺保底收益 。 2019上半年曾收到过一次半年的商铺保底收益 ， 总共六千多元 。 按照规定 ， 2019下半年也应该同样收到六千多元 ， 但一直拖延未给 ， 至今未再收到过任何收益 。
廖先生等了一年多 ， 没有等来交房 ， 反而等来“延期交房函” 。 自2019年11月以来 ， 廖先生等购房者多次收到函 ， 开发商以各种理由解释不能按约交房：2020年2月26日发函称因疫情影响不能开工；在周边工地均复工的情况下 ， 4月9日发函承诺4月30日前复工并返款 。 “但是4月29日开发商却再发函称 ， 公司暂遇资金周转困难 ， 虽经多番努力截至日前资金仍未能完全到位 。 ”张先生说 ， “我们都是交全款买的房子 ， 他们一而再再而三以各种理由推辞 ， 我们已经没法相信他们了 ， 担心购房款打水漂 ， 我们想让他们退还房款 。 ”
【开发商回应】一定尽力解决问题
为了进一步了解情况 ， 采访人员联系上融利广场售楼处的一位工作人员 。 采访人员询问为何停工 ， 该工作人员称销售部并不知情 。 采访人员询问是否没法按期交房 ， 该工作人员表示认同 ， “延期交房 ， 我们肯定会按照合同进行违约赔付 ， 在交房时会统一结算 。 ”
根据市民廖先生提供的联系方式 ， 采访人员采访了融利广场项目经营管理负责人张先生 ， 张先生称 ， 已经半个月时间没到融利广场了 ， 对于那边的情况并不知情 ， 并称如果情况属实 ， 开发商一定会尽力解决问题 。 详细情况让采访人员联系项目法人代表侯先生 ， 但采访人员拨打侯先生的电话 ， 一直没人接听 。


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