江瀚的视野对交易的放松会怎么影响房地产市场？，东莞发布购房转让新政
5月6日 ， 东莞市住建局发布《关于进一步明确新建商品住房和二手住房交易转让有关问题的通知》 。 政策对其此前的购房转让政策进行了调整 ， 体现了对部分房源交易适当放松政策的导向 ， 这也有助于后续房屋交易的活跃 。
对此 ， 我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：
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1、政策核心
此次政策明确 ， 在2017年4月11日零时前已完成网签的新建商品住房和二手住房 ， 无论是在上述时间点之前或之后办出《不动产权证》 ， 均不受“须取得不动产权证满2年后方可上市交易”条款的限制 。 对比此前2017年的政策 ， 可以看出类似规定出现了松动 。 按照过去的政策内容 ， 如果相关产证不满2年的 ， 都是不允许随意转让的 。 而现在则对此前部分成交的房源给予了政策松绑 ， 在产证不符合相关办理时间的条件下 ， 也允许交易 。 类似政策的出发点或是有两个 。 第一、部分房屋的竣工时间比较迟 ， 或者说抵押方面的工作没做到位 ， 导致业主不动产证的办理面临影响 ， 进而也影响房屋转让 。 第二、部分购房者近期有换房的需求 ， 但是如果既有的房产不转让 ， 可能限制了后续房屋的交易 ， 所以有必要松绑 。
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2、政策意义
【江瀚的视野对交易的放松会怎么影响房地产市场？，东莞发布购房转让新政】此次东莞的政策明显是带有松绑的效应的 。 换句话说 ， 限售政策的放松 ， 本身不是为了鼓励购房者套现 ， 而是为了让购房者的房屋认定套数减少 ， 进而有机会去认购新的房产 。 换而言之 ， 类似政策的出台 ， 或也是地方房企所需要看到的 。 近期各地楼市的交易依然有压力 ， 若是刺激购房 ， 那么就需要在购房政策上进行放松 。 在限购政策短期不能调整的情况下 ， 那么就需要通过限售政策松绑 ， 以促使购房者获得新的购房资格和购房机会 。 所以预计后续此类政策后 ， 相关换房需求会释放 ， 进而利好新房交易的活跃 。
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