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真叫卢俊只有这几个，2020的房价洼地城市


真叫卢俊只有这几个，2020的房价洼地城市
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有粉丝提了个大家比较关注的问题：现在还有没有房价的洼地？2020年可以重点关注哪几个城市？
我所理解的这位投资人想问的洼地主要指的是城市 。
我曾经说过 ， 所谓的低估或者洼地分为两种：
一种是叫趋势性的洼地 ， 从未来看这个城市或者片区会成长的非常好 ， 当下就是一个值得投资的点 。
还有一种我们叫做静态的低估 。
类似趋势性洼地这样的城市 ， 有几个可能会在未来成长成一线城市或接近一线城市 ， 比如说杭州、南京、武汉、成都等 。
从这个角度来看这些城市 ， 未来是非常有价值的 。
也包括未来有些城市人口 ， 很可能会大规模增长或有比较大发展的一些省会城市 ， 比如郑州、合肥、长沙、济南、西安等这些城市 ， 都是极具未来的 。
当然也包括一些 ， 给人的感觉是小城市但其实是大城市的 ， 比如说东莞 。
以上这些城市长期看是非常具有投资价值的 ， 现在买入应该说只会买贵 ， 不会买错 ， 当然不要买在非常奇怪的片区 ， 或者说不是主要发展方向的片区 。
当然北上广深就不用再赘述了 ， 这四个一线城市未来一定会成长为世界性的或区域性的城市 。
这里面可能会有一个或两个成长为世界级别的城市 ， 极具竞争力的很可能是上海 。
像广州可能在这四个一线里面相对弱一些 ， 但是也至少会成长为区域性的大城市 。 这里的区域是指的是站在亚太这个跨国区域的角度 。
除了这些极具成长性的城市以外 ， 还有一种情况 ， 我们叫做静态的低估 。
也就是我说的 ， 由于市场错判而显得房价很便宜 ， 非常有价值 。
这样的城市从现在这个时点 ， 一线里我觉得上海是当仁不让的——2019年属于深圳 ， 2020年很可能属于上海 。
从现在上海市场的表现来看 ， 一手房的成交趋势非常接近于2019年年初的深圳 。
大家可能没有关注到2019年3月份的深圳小阳春 ， 从那个时候深圳市场开始放量 ， 一直保持一个比较高的成交量 ， 到8月18号利好以后价格开始出现上涨 ， 11月11号以后点燃.
我个人感觉 ， 现在的上海 ， 就非常像8月18号以前的深圳 。
但目前二手房市场上还没有表现的那么热 ， 因为上海的体量太大了 ， 不会像深圳在短时间之内就反应出来 。
此外就是长沙 。 这个城市政策太严了 ， 拿省会城市去比较的话 ， 限购是可以排在前几位的 。
虽然成都的限购也很严 ， 也非常的复杂 ， 但依旧不及长沙的调控那么靠前 。
长沙的均价被压得这么厉害 ， 现在也就在一万块钱左右 ， 作为一个在全中国gdp前十几位的城市 ， 人均gdp甚至比北京还要高 ， 这个价格明显是被低估的 。
甚至比长三角的有些县级市或者珠三角的有些地级市还要低 。
即使长沙未来的城市经济基本面不再进一步的增长 ， 那现在这个价格也都是不合理的 ， 更何况长沙这个城市是很有未来的 。
此外北三县也非常类似于长沙 ， 这三个县的限购甚至比长沙还要严格 。
因为限购是以县为单位来执行的 ， 而且北三房价经历了一波腰斩 ， 之后并没有出现反弹 。
所以当下的北三县 ， 也是极具价值和未来的洼地 ， 它不是简单意义上的一个单独的城市 ， 未来是会受通州辐射的影响 。
此外还有一些二线城市 ， 调整周期已经不短了 ， 比如说合肥 。 四小龙在上一波行情是最早开始上涨的二线城市 ， 也是最早调整的二线城市 。
还比如郑州 ， 也经历了比较长一段时间的调整 。
包括武汉 ， 静态的看其实也经过了一轮调整 ， 并且由于受到黑天鹅的冲击 ， 看空的普遍比较多 ， 也属于被静态低估的 。
总结起来 ， 现在最有价值的是静态低估+动态低估的城市 。


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