从人口和外贸两方面看房价，买房人胆真大
在房价上涨的声浪中需要理性的声音 ， 既不属于房地产公司 ， 更不属于房地产中介 ， 而是站在一个旁观者的角度从不同侧面来分析房地产市场 。 作为一个买房人 ， 在经济不确定之时 ， 既不能因听到的涨价之声迷惑 ， 更不要被所谓的房价大跌所惊扰 。从人口和外贸两方面看房价，买房人胆真大。
因此 ， 今天 ， 我们从两个侧面来分析房价 ， 一是人口 ， 二是外贸 。人口数量及劳动力的变化 ， 正在改写房价 。 最贵经济学家任泽平提出"房价长期看人口"这个观点是得到大家公认的 ， 大家都认可这一朴素的道理 ， 房子和其它的商品一样 ， 有需求才会有价值 ， 即有人住才行 。那么 ， 我们现在的人口如何？从出生人数来看：2019年新生儿出生数为1465万人 ， 环比减少58万人 。 创50年来的新低 。从就业人数来看：2019年中国就业人口总量连续第二年下降 ， 比2018年减少115万人 ， 劳动年龄人口则连续八年下降 。 这是买房的主力军 ， 这样的主力军也减少了哟 。从老龄化占比来看：国家卫计委预测 ， 到2020年 ， 我国60岁及以上老年人口将达2.55亿左右 ， 占总人口的17.8%（国际标准为10%）左右 。 65岁及以上人口为16658万人 ， 占11.9%（国际标准为7%） 。 两个数据均远超过国际标准 ， 也就是说 ， 老龄的时代已正式到来 。这些数据表明 ， 买房的新增需求正在快速减少 ， 从今年开始 ， 商品房成交规模会出现逐年递减的形态 。 需求的减少必然会对房价产生直接而深远的影响 。外贸的短期快速下降 ， 对房价影响正在产生 。 取消订单从上周开始全面暴发 ， 外贸对中小企业主及相关产业的影响从最近深圳部分企业停工或半停工可以感知到 ， 全球供应链体系正在受到冲击 ， 这对处于外贸环节上的大部分参与者都不得不面对 。今年前2个月 ， 我国货物贸易进出口总值4.12万亿元人民币 ， 比去年同期下降9.6% 。 其中 ， 出口2.04万亿元 ， 下降15.9% 。 整个二季度没例外的会继续下降 。有人说 ， 可以通过扩大内需来进一步促进经济 。 那么 ， 作为70%资产在住房上的居民来说 ， 还有多大的消费提升空间 。 下图为一位企业家朋友圈的截图 ， 虽不能代表整体 ， 但是 ， 也可以管中窥豹 。从人口和外贸两方面看房价，买房人胆真大。
为什么还有那么多人大胆买房在楼市三稳之一稳预期之中 ， 房地产市场化近二十年来 ， 每有房价下跌 ， 很快就会再次拉起 ， 上演一出又一出的逼空行情 。 没有人喜欢高房价 ， 但是经历一轮一轮绞杀式的上涨后 ， 预期房价会跌的人屈指可数 。认为房价不会下跌的三个原因始终存在 。经济学家马光远在前几天的视频中说“国家不允许房价大跌”；进入富豪排榜前十的融创中国的孙宏斌说 ， 如果房价跌了30% ， 开发商就都活不下去；作为房子占百姓资产70%的老业主 ， 更不希望房价下跌 。没有受过房价下跌的洗礼 ， 也就没有房价会跌的预期 。 按历史经验 ， 能买房还得买房 。有人说 ， 现在买房 ， 胆真大 。有人说 ， 历史经验是用来打破的 ， 你会认为是那一天呢？
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