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一营张大彪丶@投资理财的六种方法( 二 )


6、善于借力 ， 用别人的钱赚钱
如果没有钱应不应该去投资呢？这要看能不能把握投资的机会 。 举债投资运用得当 ， 可以加速我们致富的速度 ， 不要害怕举债投资 ， 但是一定要十分谨慎 。 假设你现在以100万现金购买一套房子 ， 一年后 ， 幸运地以130万卖出 ， 获利30% 。 如果这套房子 ， 你只付了30万首付 ， 其余的70万 ， 是以10%的利息向银行借款 ， 一年后 ， 同样以130万卖出 ， 那你的获利率增加为77% 。
相反 ， 如果该房子一年后 ， 不幸价格下跌了30% ， 以70万的价格卖出 ， 则全数以现金购买的人 ， 会因而损失了30%；如果这套房子 ， 你只付了30万现金 ， 其余的70万是以10%的利率向银行贷款购买的 ， 则损失了123% 。 当投资回报率高于举债的利率时 ， 举债投资会使投资回报率上升；当投资回报率低于举债利率时 ， 举债投资反而会使投资回报率下降 ， 财务杠杆的作用就好比跷跷板 ， 可以把人举得很高 ， 也可以把人摔得很惨 。
7、举债投资的原则
1、收入要有一定的稳定性 ， 起码能及时还得起利息 ， 或者说还得起房屋的月供；
2、个人资产要有一定的积累 ， 预期的投资回报率 ， 要比较的相对可靠 。
【一营张大彪丶@投资理财的六种方法】我们也需要专业人士提供的专业建议 ， 古人云：“君子生非异也 ， 善假于物也 。 ”要想过上好日子 ， 走向成功之路 ， 一定要学会借力使力 ， 善于用别人的时间为你赚钱 ， 学会委托理财 ， 学会用别人的智慧为我们赚钱 ， 这也是“术业有专攻” 。 财富累积的首要基础是把赚来的钱守下来 ， 接着依靠良好的预算跟计划 ， 做适当的管理和投资 ， 这样 ， 你的理财致富之路就会越走越顺畅 。


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