天通苑和通州北苑买哪里更好
不请自来
先说一下我的情况，我19年初买的房，预算比你低点，我只考虑了300出头的，通典铭居我当时看了个340万，朝北，70多平小两局，厨房和客厅打通，做成开放式的厨房，格局挺喜欢的。
通典铭居那块北边未来规划了个公园，再往北，八里桥批发市场，周边是，万达，国泰，过个马路就是地铁站，医院的话，潞河医院，东直门医院通州分院都不远，应该说是环境相当可以了，唯一缺点，现在没啥好学区。
当时中介说可以再压压价最后大概330可以成。但是最后没选择。
没选择通典铭居的原因，一，朝北，二，筒子楼，我好想记得是一梯十五户吧，人太多了，我觉得人多了体验就差了。三，感觉有点超预算没考虑。
那块的房子，还有一点，感觉靠近万达太近，离商圈太近不容易聚财。这一点纯个人观点，不喜欢的自动略过。
刚需买房子的话，我感觉主要考虑的三点，第一，工作单位附近，上班方便，生活就能更舒适一点，不至于天天赶时间。
第二，地铁站附近，有车的话好点，但是也有限号，所以地铁这个很方便的交通工具还是应该着重考虑的。地铁站附近也会形成相应的大大小小的商圈。
第三，学区房，这点在以上这两个地方都一样，不做讨论。
就这三点来说，我感觉你选择天通苑更好，离你工作单位近啊，在通州，通勤两小时，这体验可是真酸爽。
可能你有其他原因的考虑，想在通州买，那我就再说一下我最后的选择
我最后选择了果园地铁站旁边，新华联家园北区的房子，70平，300刚出头，预算合适，11层，一梯六户，板塔结合，卧室落地窗朝南（朝南这一点真的很重要，有太阳的屋子会感觉很温暖，而不是那么阴冷。），小区环境也不错，人均占地面积大，物业也挺负责，解决事情也算快，住了一年体验挺好。
去年冬天拍的
小区有个小场地，打个羽毛球啥的
遛弯拍的通惠河
周边环境的话，南门外面是物美，奥特莱斯，东边还有个顺发菜市场，也挺方便。小区里面有个幼儿园，如果质量不太差的话，应该还挺方便的。
离果园地铁站也很近，果园早上还有始发车，上班也挺方便，据说再过一两年，八通线和一号线就要合并了，四惠那块就不用换乘了，期待。
平时看个电影啥的走路到北苑就解决了，周末想逛街，和媳妇遛弯就去了万达，步行也就15分钟。
新华联家园北区缺点就是北边有条铁路，不过不常过车，就是通州西站，那个货运站。还有离八通线有点近，过车会吵，不过我住了一年感觉没啥问题，关着窗户就行，不影响居住体验。
最后，因为我当初也是在新华联家园和通典铭居里二选一，所以给题主个建议，要是真想选择在通州买的话，建议看看新华联家园，从我当初看了很多房子的经验，以及到今天住了一年的体验，我挺新华联家园一把。
以上
■网友的回复
是在北边具体哪里工作呢？天通苑附近吗？
如果天通苑您考虑一直自住不考虑投资属性，不考虑将来换房卖房，对上班来说是比较方便的，而且性价比高。
但是天通苑明明位置不错，也临近地铁，但房子价格一直就起不来，是有原因的，一是房子密度和人口密度太大了，并且住的租户和合租的各种也特别多。二是内部物业管理很不严格，经常满墙小广告。三是立汤路车流量非常大容易堵车小区也不好停车。四是很多房子临近马路比较有噪音。现在天通苑在售的房源就有1600多套，房子将来想卖不是那么好卖的。
通典铭居就是离京通快速有点近，离商业也太近，而且社区比较小，可能会有点吵，而且户型设计一般。我感觉您如果考虑通州，可以考虑新房，户型设计和未来规划都比较好，有两个临未来17号线的新盘，万科城市之光和台湖金茂悦，都是南北通透户型，配套有学校，未来比二手房有潜力。
如果考虑二手房，考虑东边的话，建议您可以往通典铭居西边看一点，看看朝阳区常营板块和双桥板块，位置比通州北苑好。这边虽然房价高些，但400万之内也有性价比高的，例如远洋一方润园6号院，纯南向两居74平加上税费全部下来也是大概370万左右。远洋一方是个很大的社区，低密度洋房，2010年前后的社区，早晚有去北边通勤商务班车。
■网友的回复
请问楼主最主要在乎哪些方面？
如果看交通半斤八两，开车同样堵，地铁同样挤，但是你工作在北边，住在天通苑会节约可观的通勤时间；
【天通苑和通州北苑买哪里更好】 论教育医疗和区位优势是通州北苑，目前政府已经搬迁至北关，以后还会有一批学校和大医院逐步建立分院和分校区，即使不能和市区比也会有较大的提升；
从投资升值属性来看依旧是通州，天通苑房价长期处于洼地升值空间不大，通州经历暴涨后价格回归平稳，今后随着市政府的搬迁加上周边配套品质感更高的因素房价比较守得住；
论小区品质只能一事一议，面积90+在我看来如果是和父母居住，那么并不会比70+有本质的提高，此外通典铭居显然更偏向于优质商品房属性，小区居民构成相比天通苑的高出租率而言环境也更稳定。
■网友的回复
你在天通苑上班，通州房子再好跟你关系也不大。你在通州上班，天通苑房子再舒服，你也享受不了多少，还折腾死了！
■网友的回复
通州吧，现在城市副中心建设起来了，天通苑人口密度大，交通什么的不方便，通州房子升值空间大。
我是经常两个地方都去，天通苑房子价格一直比较便宜，但是北苑确实一直涨的不错。
昌平区没有什么好学校，但是城市副中心建设起来了现在通州区好学校会越来越多，综合考虑都是推荐通州北苑的。
■网友的回复
要是能买通州的房子肯定买通州啊，不是谁都能随便买的，将来北京政府过去，规划之类的都会很好
■网友的回复
建议通州，通州是北京的城市副中心，无论从哪方面考虑我觉得还是通州更好些，建议您考虑自己的着重点，交通，地段，居住舒适性，着重去选择对比，才能选出适合您的。
■网友的回复
我是真的膨胀了，这个问题我无法回答，我买不起，通州以后是市政府吗？我不能给你建议
■网友的回复
北苑呐
■网友的回复
还是建议天通苑
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