“广州90后包租婆坐拥400栋楼”疯传，本人回应了
5月4日 ， 一位广州女青年因为房子在网络上火了 。近日来 ， 一位27岁的广州女子号称拥有超过“400栋楼”的相关短视频在社交网络上不断热传 。 视频里 ， 该女子号称有“400栋”房产 ， 每日过着收租的生活 。走红之后 ， 该女子包租婆身份背后资产的真实性却引发网友质疑 。 有网友甚至提出 ， 广州在2017年即限购 ， 视频中的“400栋楼”说法不实 。昨天（4日）下午 ， 女子通过“包租婆D姐”的账号直播回应网络上的种种质疑 ， 称关于其拥有“400栋楼”“每栋楼月赚50万”“身价超2亿”等言论皆不实 ， 自己不过是通过承租再转租的方式经营公寓租赁 。
采访人员实地走访网红包租婆所在的白云区龙归片区 ， 二房东转租的模式在当地盛行 ， 而以转租者身份“坐拥”十余栋甚至数十栋房屋的二房东在当地并不罕见 。“有400栋楼的广州包租婆”走红网络网友质疑其真实性5月3日 ， 网友@张特价 发出一个特别的职业体验视频 ， 介绍了一位在广州白云区的93年包租婆的收租生活 ， 而视频里的“400栋楼”“估值过亿”等内容引起了网友的广泛关注 ， 当晚“93年女生坐拥400栋楼”就成了微博里的热门话题 。
据视频介绍 ， 这位27岁的女子在嘉禾、龙归一带拥有超过400栋楼房 。 其解释 ， 自己的第一桶金来自利用网络信息差 ， 帮助普通房东出租房源 ， 获得初始资金 。 并随后开始了其包租婆生涯 ， 开始买楼 。 随后成立公司 ， 进行不良资产重购 。 通过七年时间 ， 置办了楼产400多栋 ， 并在全国范围内开展相关业务 。视频在网络上热传后 ， 女子和她背后的400栋楼的争议不断升温 。 有网友质疑 ， 广州在2017年就实行限购政策 ， 本市户籍限购一套 ， 而视频中提出拥有“400栋楼”的说法难以坐实 。
还有网友提出质疑 ， “包租婆”人设或有炒作之嫌 ， 其背后经营公寓的“广州迪家物业投资发展有限公司”被网友挖出 。据公开信息显示 ， 迪家物业投资发展（广州）有限公司成立于2017年 ， 注册资本500万 ， 提供房产中介、物业管理等服务 ， 法人为雷迪 。 该公司宣称 ， 迪家物业专注于打造“城中村公寓改造租赁服务”一站式平台 。
除了质疑该女子资产之外 ， 还有网友质疑其缴税问题 。 有网友认为 ， 倘若400栋房产租赁属实 ， 按广州最低房租纳税标准 ， 一个月租金收入将超一亿 ， 一年需要缴税近4亿 。
走访网红包租婆城中村：多为二房东转租 ， 租金数百到千元不等5月4日下午 ， 南方+采访人员来到位于广州白云区龙归夏村内的迪家青年公寓 ， 此处正是近日走红的“包租婆D姐”对外所租售的公寓楼 。采访人员现场看到 ， 该公寓有五层 ， 大小户型皆有 ， 但总数仅有80间 ， 并未达到视频中所提到的过百房间 。据公寓工作人员介绍 ， 该公寓经营了半年左右 ， 租金自800元至1500元不止 ， 均价在1100元左右 ， “因为是直营店 ， 所以配置相对较好受欢迎 ， 只剩三间空房 。 ”究竟这位网红包租婆有多少栋楼？公寓工作人员称并不清楚具体数量 ， “只知道老板的公寓都在广州白云区三号线龙归、嘉禾、东平、高增、夏良一带 ， 龙归地区就有超过百栋 。 ”
而对于包租婆如何拿到这些公寓 ， 该工作人员表示并不知情 ， 只知道得手时大部分为毛坯房需要重新装修 。在夏良村街道上 ， 随处可见租房广告 ， 采访人员随机拨打多个招租电话 ， 出租者均称手上“房源充足 ， 大小户型皆有” 。“村里百分之九十都是二房东 ， 随便一个二房东手上都有十来栋楼 。 ”据当地村民介绍 ， 在龙归一带整栋承租再转租是当地常见的生意 ， 市面上租楼的大部分为二手房东 ， 由于不少人专门以此为营生 ， 因此承包下十余栋甚至几十栋楼的二房东在当地并不算罕见 。“转租是很多二房东谋生的法子 。 ”当地二房东王生告诉采访人员 ， 夏良村内的楼房一般房东会六年一租 ， 根据位置地段和大小 ， 承租费用由10多万到20多万元不等 。
回应质疑：“400栋楼”说法不实大部分只有租赁权“并没有说过自己总资产超过多少亿 ， 自己只是作为承租方 ， 房子大部分是我租的 。 ”5月4日下午 ， D姐在抖音直播间回应了网络上关于自己的种种质疑 ， 其表示 ， 自己手上的房子大部分都是依靠收购和承租城中村内房子 ， 依靠此模式成为了“坐拥”400多栋楼的“包租婆” ， “只有很少一部分有产权 ， 大部分只有租赁权” 。而对于网络上普遍质疑的“每栋楼月赚50万”的说法 ， 其回应称 ， “是最多50万 ， 不是每一栋每个月都能赚50万 。 ”其表示 ， 是视频剪辑原因所致 ， 房子盈利情况不等 ， 有的月赚几千、几万甚至赔钱的也有 。对于走红后迅速开播的原因 ， D姐在直播中称 ， 今年受疫情影响 ， 房子并不好租 ， 本打算开直播做点短视频有流量后直播带房 ， 没想过会意外走红 。
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