美国房产都有那些类型
一般住宅类型分类
公寓
Condominium共有公寓（简称Codo类似国内的小区大楼）
Condo的所有权属于个人(也就是业主)，而不是房产公司，所以每年业主需要缴纳房地产税。每个单位具有独立的产权，可独立买卖。Condo一般位于交通生活便利的区域，每一单位业主除拥有自住空间外，可共享公共空间及公用设施，但需缴纳一定管理费（Home of Association Fee）。
通常管理费用来支付整体集合住宅的维护费用如园丁、公共区域清洁维护，以及水费、垃圾费。若集合式住宅有安全门禁及驻警，或游泳池、SPA中心、交谊厅、健身房、休闲育乐室等公共设施，管理费用都会较高。
Co-op共同产权公寓
简单来说Co-op是由一个公司所拥有的公寓。然后这个公司向市场上出售此公寓的股份，所以业主购买到的并不是公寓某个单位的产权，他们实际上是拥有了这个公司的股份，并且拥有这个公司给予的长期的“租赁使用权”。然后股份公司根据股东购买的股份向股东征收每年的地产税和物业管理分等成本，股东拥有的公寓楼层和公寓的大小和楼层都是由股份公司根据股东购买股份的比例和数额来决定的。一般来说购买Co-op的手续较为复杂，购买人要先经过公司管委会的面试，在check购买人财务状况和个人背景信息等各项指标达标后才能进行购买。
House
美国的house就是国内常见的别墅类型，不同在于你买下的是一整套房产加上土地。一般这也是最受欢迎的房产类型。这种房产往往可也找到很多历史悠久的老屋，也可以找到郊区新建的大宅。很多人会寻找旧屋改建翻新，甚至买下一块空土地，自己联系建筑商在上面自建。
House的面积比condo大很多，虽然总价高，但是平均每平方尺的价格便宜不少。很多人选择这个的原因是因为不用付物业费，因为所有的家居事务都是自己料理，成本可控。另一个优点是子女学校的选择，因为好学校往往在近郊，按照校区入学这一点就很重要。
缺点是离市区远，很多人上班都需要做火车或者开车，社交的圈子也会转向附近的郊区。逐渐变成了一种生活方式的选择。积极地参加社区活动，也有利于融入主流社会。高档的社区里，每一栋都是独立建造的，外形内在都很不一样，不同于中国的批发式建筑。
而house的用途也是有几种不同分类：
Single Family Residence (独立一家庭)
独立一家庭是美国最常见到的房屋类型, 在纽约市还是相对较多的。 独立屋也有不同的分类：
1、Attached Single Family Residence
Attached 独立屋就是我们所说的双拼房，两栋房子有一堵公用的墙，但是每家有自己的门牌。
2、Detached Single Family Residence
独栋别墅，这种房子是独立院户，通常有自家的车道(driveway)，车库 (garage)和庭(楼盘资料) 院 (yard)。房屋主人拥有土地和房屋的完全所有权的同时，也有负责维护自家庭院和物业的责任。比如下雪天要对自家房屋的车道铲雪，对自家庭院的花草也要及时浇灌或者修剪。
Multi Family Home（多家庭住宅）
这种房屋类型并不被许多中国人熟悉，这是美国特有的一种房屋形式。从房屋的外观来看和独立屋住宅并没有多大的区别。但是建筑里面却可以容纳2-4户家庭(单元)。每个家庭有独立的卫生间，厨房，起居室和卧室。
【美国房产都有那些类型】 这种结构的房屋类型，很受投资者喜爱。是一种很典型的投资房。如果您拥有一套多家庭独立住宅，你可以自用一个单元，其他空置单元可以投放到市场出租。这样收租的钱就可以用来偿还房屋贷款和补贴家庭支出。这种房在郊区或者商业区以外的地方比较常见，比如纽约州的Staten Island, Long Island, Queens和Brooklyn会更多见。根据美国房地产研究公司CoStar Group研究分析，多家庭租赁市场未来将持续增长。
Townhouse (联排别墅)
Townhouse是公寓和别墅的中间形态属于house的一种，沿街而立，各家各户之间有共有墙，但独门独户。Townhouse既属于城市范畴又不是市中心，既满足了人们亲近自然、实现别墅梦想的愿望，又有比较方便的交通条件，为城市边缘地带的住宅。Townhouse的所有权归业主所有，有的Townhouse会带有自己的庭院和车库，但是有些却没有。缺点是相对独栋的house少了一定的私密空间，曼哈顿的上东区和上西区有许多Brownstone 联排别墅，因为Brownstone最为坚固，同时坐落于曼哈顿富人区所以备受名人和富豪追捧。
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■网友的回复
购置美国房产，一般可分为以下几种类型：
1. 独栋别墅 Single family house独立屋（独栋别墅）占目前在美国销售的非公寓群住宅中的87%左右，独立别墅的特点是业主拥有较大的土地，并对此土地有全权的使用权，作为独栋别墅的业主。从房屋外型风格、庭院改善以及家庭生活习惯到建造花园、游泳池、网球场、饲养宠物等等，只要在合理范围内，都可以自己决定。业主须支付房屋修理和日常维修的全部费用。
2. 联排别墅 townhouse联体别墅或联体住宅指的是各自单独拥有的住宅，但是和一家或几家邻居的房屋共享公共墙壁。从老城区的排房到商业区的两家合用的两层小楼以及高尔夫球场别墅，这类住宅介于公寓和独栋别墅之间。类似独栋别墅，多数联排别墅有一个院子（虽然一般很小），又与公寓类似，一般会配备共用的休闲场所（如游泳池、网球场）。
3. 独立产权公寓 condo有产权的独套公寓住宅。同样，公寓也有很多种类和形式（独栋小楼、仓库阁楼、高层公寓），但都离不开两个基本原则：1）每位业主只拥有其单元内部的所有权以及从屋顶和外墙到所有公用设施的一部分所有权。2）所有的业主都要支付物业费，用于日常维修，公共区域的修缮，保险以及意外费用。
4. 合作公寓 co-opCo-op 被翻译成合作公寓。合作公寓拥有的是合作公寓公司的股份，并不拥有居住单位。这一股份只赋予购买者独占居住空间的权利，但是没有赋予拥有它的权利。作为合作成员，无需缴纳房地产税，因为建筑将作为一个整体纳税。每一户每月向公司付费，其中就包括了地税和管理费。合作公寓在筛选潜在买者时会更加严格，只有通过住户委员董事会的面试才能入住。
■网友的回复
美国买房投资或租房的时候，我们常常接触到各种不同的房屋类型和选择：比如独立屋(Single FamilyHome),多家庭独立住宅(Multi-Family Home),公寓(Apartment)，独立产权公寓(Condo)，合作公寓(CO-OP)等等。这些不同的房屋类型不仅有不一样的外观，同样它们的产权也可能存在不同，在美国，房屋产权是包括土地及建筑物的，且是永久的产权喔！
以上提到的5种住房都是房屋种类的大类，现实生活中这些类还有自己细分的类型。让我们一一从外形和产权分类来了解它们：
一、独立屋(SingleFamily Home)
独立屋的屋主拥有此土地的全权的使用权，所有的事情都可以自己作决定（在合理范围内），从房屋外型风格、庭院改善以及家庭生活习惯到建造花园，游泳池，网球场，饲养宠物等等。它还可以分为Attached联排独栋别墅和Semi-Detached独栋别墅两种。
1、联排独栋别墅
Attached 独立屋就是我们所说的双拼房，两栋房子有一堵公用的墙，但是每家有自己的门牌。
2、独栋别墅
独栋别墅，这种房子是独立院户，通常有自家的车道(driveway)，车库(garage) 和庭院(yard)。房屋主人拥有土地和房屋的完全所有权的同时，也有负责维护自家庭院和物业的责任。比如下雪天要对自家房屋的车道铲雪，对自家庭院的花草也要及时浇灌或者修剪。
二、多家庭独立住宅(Multi-FamilyHouse)
这种房屋类型并不被许多中国人熟悉，这是美国特有的一种房屋形式。屋的外观来看和独立屋住宅并没有多大的区别。但是建筑里面却可以容纳2-4户家庭(单元)。每个家庭有独立的卫生间，厨房，起居室和卧室。
这种结构的房屋类型，很受投资者喜爱。是一种很典型的投资房。如果您拥有一套多家庭独立住宅，你可以自用一个单元，其他空置单元可以投放到市场出租。这样收租的钱就可以用来偿还房屋贷款和补贴家庭支出。但这种房在郊区或者商业区以外的地方比较常见。
三、公寓(Apartment)
公寓大多是年轻人群体的选择，他们热爱城市生活，而且不想生活在恬静的小村庄里。在美国，公寓的配套设施十分完善，有洗衣间、供暖、空调、健身房、游泳池、停车场、门卫甚至还有小教堂，小区周边也有生活便利超市。公寓的所有权可以是公司和个人。以公司形式存在的公寓通常是由公司进行管理，这一类的公寓不出售，只招租。而个人形式的公寓，就是个人通过买卖获得了公寓的所有权。这种房屋可以投放到市场招租或者出售，也可以自己居住。
不过这儿小编还想带大家更细致地了解不同Apartment—Walk up式和Elevator式，其实主要的区别就是有无电梯。
四、独立产权公寓(Condo)
从外形上来说Condo和Apartment 没有区别，Condo只是房屋产权形式并不是房屋类型。Condo和Apartment最大的不同，是 Apartment 整體以單一個人或單一公司持有; Condo 則是以 其中的一個單位 以單一或單一公司持有所以每年业主需要缴纳房地产税。所以如果是租Condo的话，通常都是与屋主签订租房合同，而不是房产公司。当然整栋建筑还是会有委托的物业公司进行日常维护。如果你居住或者租住在Condo里面, 你想对房屋的内部或者阳台进行改善必须经得物业管理公司的同意。
对于Condo式房子来说，有电梯式要比无电梯式明显多很多。
五、合作公寓(CO-OP)
常常有很多人把Condo和CO-OP傻傻分不清。合作公寓（CO-OP）与独立产权公寓（Condo）从外观上来看并没有什么太大差别，它们的不同集中在产权形式上。合作公寓（CO-OP）一般由大业主或者公司购买下整栋公寓，再将公寓楼内的公寓卖给不同的户主。但是合作公寓内的户主个人并不拥有任何产权，而是拥有合作公寓的股份(share)，并且拥有所居住单位的使用权。
对于CO-OP来说，同样是有电梯式的公寓要更多。
■网友的回复
美国房产通常分为以下几类：
1.独立屋，Single-Family House，和国内的别墅类似，一般是一层或两层的独栋房子，前有草坪后有院子，配有多个车位的车库。房主既拥有建筑产权，也拥有完整土地产权。独立屋占美国住宅市场80 ％以上，是最普遍的一种房产类型。
2.独立产权公寓，Condo，它和apartment翻译过来都叫公寓，这两种公寓的主要区别是产权上的，condo拥有产权，而apartment一般不买卖或者只拥有使用权。Apartment 是出租公寓，整个物业的产权属于某个公司，然后这个公司再把各个单元出租给不同的租客。Condo 是出售的公寓，物业的产权某种意义上属于购买了 condo 单元的全体业主，每个单独的业主拥有自己单元的产权，但是不拥有土地的产权。确切的说，condo 的业主拥有的是自己单元内部的空间，这有点像国内的商品房。
3.联排别墅，townhouse，从外观上看类似于独栋别墅，但是左右两边或一边要和别家共享墙壁，有车库，也会有院子，但是院子一般都很小。联别墅一般会配有公共绿地，小花园或休闲场所等，类似一个住宅社区。业主不拥有土地。联排别墅的好处是为房子的操心比较少，房屋外的环境等都交给物业公司打理。
4.多家庭住房，multi-family house，这种房屋类型并不被许多中国人熟悉，这是美国特有的一种房屋形式。从房屋的外观来看和独立屋住宅并没有多大的区别。但是建筑里面却可以容纳2-4户家庭。每个家庭有独立的卫生间，厨房，起居室和卧室。这种结构的房屋类型，是一种很典型的、用于出租的投资房。
还有其他类型，比如移动房Mobile House、度假屋Vacation House，不是主流房产，这里就不展开说啦。
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