『牛猫数据』一个跑赢余额宝的投资机会！前期收益率可能10%以上，中国版REITs
2020年4月30日 ， 中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作通知》 。
【『牛猫数据』一个跑赢余额宝的投资机会！前期收益率可能10%以上，中国版REITs】REITs原本指的是房地产信托投资基金 ， 是房地产证券化重要手段 。 简单说就是大家集资买房 ， 赚租金和房产升值的钱 。
但这次REITs强调
不能买房 ， 住宅和商业地产都不行
。 
文章图片
主要包括仓储物流 ， 收费公路、机场港口等 。
这类基础设施过去只能由政府靠发债融资修建 ， 建成后赚钱基本上问题不大 ， 但建设周期时间长 ， 而且背负比较高债务 。
现在把这些建成的基础设施项目卖给社会基金持有 ，
既可以降低政府负债率 ， 还可以为下一轮基础设施建设筹措资金 。
举个简单例子 ， 假设一条收费公路投资100亿 ， 按5%利息计算 ， 一年利息支出就5亿 。
如果一年公路收费共10亿 ， 扣除运营成本4亿 ， 相当于赚6亿 ， 但要支付5亿利息 ， 相当于最后只赚1个亿 ， 相比于一开始100亿投资 ， 要还100年！
现在如果把这个条收费公路卖给REITs基金 ， 100亿份额可能分布几万投资者 ， 拿到这一部分钱可以很快把负债还掉 ，
那就没有利息支出 ， 一年利润就有6亿 ， 然后按投资比例分配给投资者 ， 投资者年化收益率6% 。
政府可以拿着这部分资金继续其他基础设施建设、或者还给银行降低资产负债率 。
作为REITs基金的投资者享有权益就是 ， 如果这条公路赚钱更多 ， 分配到利润自然更多；当然也有可能减少 ， 比如最近疫情大家减少出门 ， 收费自然少 ， 利润分配就少些 。
懂金融的朋友一眼就能看出来 ，
国内REITs本质上就是“资产证券化+债转股”
。先说资产证券化 ，
一切能够带来未来现金流资产都能证券化
。比如住宅可以出租获得租金 ， 就可以资产证券化 ， 把住宅拆分成很多份 ， 然后卖给投资者 。
这是大趋势 ， 国内也会发展 ， 只是目前大环境“住房不炒” 。
个人也可以资产证券化 ， 比如你每个月工作都有收入 ， 只要你能找到一批人说 ，
“我把自己卖给你们 ， 未来收入都分配给你们” 。 这就是个人资产证券化 。
债转股就是把负债转为股份 ， 负债需要支付利息 ， 股份则不需要 ， 所以有利于降低企业负债率 ， 国内REITs本质上也是为了帮助地方政府降低负债率 。
说到这里 ， 很多朋友可能会觉得这个“REITs基金”是不是去接盘的？
并不是！刚刚说过这些基础设施建成后赚钱问题不大 ， 只是多少的问题 ，
而且我相信前期资产都是比较优质的 ， 开个好头！
大家看看第七条基金持有基础设施要求：
文章图片
基本上可以理解为是相当优质的资产 。
现在余额宝年化收益率1.68% ， REITs基金收益率比这个高应该问题不大 ， 所以大家如果想提高收益 ， 等REITs基金推广出后 ， 余额宝试着可以搬家 。
很多人可能会觉得余额宝可以随时取出 ， 更方便 。 这个大家可以放心 ， 这种基础制度上都会替大家想好 。 原文是这样说的 ，
这类基金封闭式运行 ， 符合条件可向证券交易所申请上市交易 。
就跟现在交易所上市的封闭式基金一个道理 ， 你要直接赎回是不可以 ， 但你可以在交易所卖给其他投资者 。
目前国内交易所流动性充足 ， 持有优质资产变现问题不大 ， 而且可能还会有流动性溢价 。我估计
REITs基金收益率
应该比国债高 ，前期优质资产上来 ， 收益率有可能超过10%
推荐阅读
- 兰州新闻网美国疫情数据为何矛盾混乱
- ZAKER| 不必在意巴菲特看空航空业，数据解析
- 王者荣耀@王者荣耀有哪些真正的好皮肤 第一个甩开其他皮肤一个档次
- 『考古』一个不起眼的小墓，为何能挖出近30亿稀世珍宝？墓主到底是何人？
- 「特朗普」报应来得太突然！特朗普刚威胁要对华报复，就收到一个\噩耗\
- 「以色列」5000台呼吸机白买了，以色列疫情奇迹般消失，美国却发现了一个规律
- 小米小米高管都是外人？雷军透露了一个秘密
- 『肖战』肖战又发声观众不买账，他和他的团队走进了一个死胡同！
- 证券数据宝重磅！华为成立“5G汽车生态圈”，对标特斯拉实现终极无人驾驶
- 燕赵都市报发动机控制模块就坏了？，新车买了不到一个月