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2019年上市房企五十强核心财务数据榜单

2019年房企报季迎来终结 ， 界面新闻推出榜单最后一个梯队的排名 ， 31名至50名 。这一梯队中的销售额在600亿元到1000亿元之间 ， 在这些房企的业绩会上 ， 我们听到了很多相似的目标 ， 比如降负债率 ， 重视回款等 ， 但在疫情冲击下 ， 有的房企特别是一些老牌企业 ， 将2020年的销售额规模定的相对保守 ， 甚至回到了2018年的水平 ， 这也说明了这一梯队的房企面临的挑战更大 。因此 ， 我们选取了净负债率、归母净利润、融资成本、权益销售额、可售货值来检验这一梯队的含金量 。另外需要说明的是 ， 金辉控股属于尚在IPO中的企业 ， 但由于其招股书披露了去年的业绩情况 ， 因此也将其列入此次对比范围 。2019年上市房企五十强核心财务数据榜单
从净负债率看 ， 这一梯队的很多房企面临着不小压力 ， 在整个行业降负债的趋势下 ， 像建发、首开等企业的数字依然高企 。 而且在这些企业中 ， 只有滨江、蓝光、首开、美的置业和建业的销售额跨越千亿 ， 也就是说 ， 其他企业还在冲击千亿的路上 ， 降负债和规模化之间的挑战 ， 他们还没有真正通过 。2019年上市房企五十强核心财务数据榜单
如果以规模来看 ， 尽管这一梯队的企业利润也存在分化 ， 但利润水平整体表现尚可 ， 前三十强房企中有很多公司归母净利润水平还不如这一梯队的企业 。 如华侨城、龙光地产的盈利水平 ， 已经相当亮眼了 。2019年上市房企五十强核心财务数据榜单
在融资成本方面 ， 这一梯队的房企分化较为明显 ， 有一个现象是 ， 这一梯队的企业很多有着实力强大的母公司做支撑的 ， 比如建发股份、华发股份、美的置业 ， 这些企业的融资成本都不高 。 当然 ， 这一梯队也有融资成本很低的企业 ， 但都拥有央企或国企背景 。 也要看到 ， 融资成本超过7%的企业在这一梯队中达到了35% 。2019年上市房企五十强核心财务数据榜单
由于权益销售额并非每个企业都会公布 ， 因此 ， 不公布的企业我们选取了克而瑞的数据进行对比 。 从权益销售额来看 ， 大部分企业的权益占比较高 ， 但有几家房企的权益占比问题突出 ， 像滨江、弘阳等企业的权益都比较低 。2019年上市房企五十强核心财务数据榜单
除去几家在公开场合无法找到的企业 ， 可售货值这一数据上 ， 都可以支撑这些企业完成今年的年度目标 。 我们也可以看到 ， 未来房地产行业前五十强的门槛将会提高至千亿以上 。当然 ， 这里有几家调低了2020年度的销售任务 ， 但总体看 ， 地产行业的规模门槛已经越来越高了 。


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