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搜狐财经■万达商管2019年营收786亿元同比减少26%，拟每年新开业40至50家广场


北京联盟_本文原题：万达商管2019年营收786亿元同比减少26% ， 拟每年新开业40至50家广场
搜狐财经■万达商管2019年营收786亿元同比减少26%，拟每年新开业40至50家广场
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据上交所信息 ， 4月30日 ， 万达商管对外发布2019年度公司债券报告 。 报告期内 ， 万达商管多项业绩指标出现下滑 。
报告显示 ， 2019年万达商管实现营业收入786.56亿元 ， 同比减少26.18%；归属于母公司股东的净利润243.98亿元 ， 同比减少17.28% 。
具体来看 ， 万达商管当期投资物业租赁业务收入351.48亿元 ， 同比增加16.14%；因物业项目结转减少 ， 当期万达商管物业销售的营收382.18亿元 ， 较去年同期减少了44% ， 直接导致万达商管本年度营收下滑 。
此外 ， 万达商管旗下主营业务毛利率均有所下降 。 其中 ， 投资物业租赁业务毛利率76.25% ， 较去年同期减少3.35个百分点；酒店业务、物业销售毛利率分别为42.9%以及37.01% ， 分别较去年同期减少6.5个百分点和8.59个百分点 。
因营收比例变化 ， 当期万达商管的综合毛利率不降反升 ， 较去年增加5.44个百分点至53.88% 。
报告显示 ， 当期万达商管实现净利润250.96亿元 ， 扣非后净利润90.26亿元 ， 同比减少了38.7% 。 万达商管表示 ， 扣非净利润变化与公司长期股权投资处置收益增加有关 。
自2018年万达商管提出要做轻资产转型以来 ， 万达商管曾多次转手手中项目 。 年报显示 ， 当期万达商管投资收益累计78.23亿元 ， 较去年同期增加了53.2%；处置子公司获得的现金净额42.98亿元 ， 同比增加64.23% 。
多笔资产出置后 ， 万达商管的总资产同比减少约8% ， 累计5752.11亿元 。
另一边 ， 万达商管的主营业务占比正在提升 。 据万达商管透露 ， 2017年至2019 年 ， 公司投资性房地产账面价值连年走高 ， 分别为 3790.03 亿元、 4074.12 亿元和 4274.73 亿元 ， 占公司总资产比例分别为55.00%、65.26%和 74.32% 。
轻资产化第二年 ， 万达商管总负债较去年同期减少了17.15% ， 为2979.03亿元 。
截至报告期末 ， 万达商管有息负债规模为1824.09亿元 ， 其中短期借款6.18亿元、一年内到期的非流动负债(有息部分)471.70 亿元、长期借款884.91亿元、应付债券 435.43亿元、其他非流动负债25.88亿元 。
现金流方面 ， 当期万达商管经营性现金流净额168.01亿元 ， 同比减少了42.66% 。
对于现金流大降超4成 ， 万达商管解释称 ， 商业物业项目周期较长 ， 项目前期投入与现金流回款存在一定时间错配 。 同时 ， 公司报告期内曾从事房地产开发及销售业务 ， 现金流波动受到一定影响 。
公告显示 ， 截至2019年12月31日 ， 万达商管共拥有及运营管理已开业商业广场323个 ， 其中自持项目241个 ， 轻资产项目30个 ， 合作项目52个 ， 总可租面积约3209.97万平方米 。
从租金收入上看 ， 2019年末 ， 万达商管自持物业租金收入占比为90.57% ， 轻资产项目租金收入比重为9.43% 。
截至去年末 ， 万达商管在建及拟建万达广场共有18个 ， 分布于北京、上海、天津、哈尔滨、桂林等地 ， 总投资额合计157.96亿元 ， 截至2019年12月末已投资57.33亿元 ， 未来投资支出预计仍需100亿元 。
【搜狐财经■万达商管2019年营收786亿元同比减少26%，拟每年新开业40至50家广场】万达商管在报告中表示 ， 未来公司将持续提高开业轻资产项目的数量和占比 ， 预计每年开业 40至50个广场 ， 其中新开业万达广场预计70%左右为轻资产 。


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