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[房价]超7成收入不足5000元，户均资产317.9万，到底哪里不对？


[房价]超7成收入不足5000元，户均资产317.9万，到底哪里不对？
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[房价]超7成收入不足5000元，户均资产317.9万，到底哪里不对？
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[房价]超7成收入不足5000元，户均资产317.9万，到底哪里不对？
最近 ， 有两份报告 ， 引起了人们的热烈讨论 ， 一份是中国互联网络中心发布的报告 ， 显示72.4%的网民合约6.5亿人 ， 收入不足5000元！另一份是人民银行发布的报告 ， 最终显示城镇居民总资产均值为317.9万元 。
【[房价]超7成收入不足5000元，户均资产317.9万，到底哪里不对？】两份报告 ， 给出了不同的结论 ， 而这背后 ， 其实都指向同一个问题 ， 那就是人们的收入和资产 ， 到底处于什么样的水平？
近日 ， 央行相关调查课题组发布了一份《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》 ， 这里面的很多数字非常值得关注：
1、城镇居民家庭户均总资产317.9万元 ， 家庭资产以实物资产为主 ， 住房占比近七成 ， 住房拥有率达到96.0%；金融资产占比较低 ， 仅为20.4% 。
2、城镇居民家庭负债参与率为56.5% ， 负债最高20%家庭承担总样本家庭债务的61.4%；房贷是家庭负债的主要构成 ， 占家庭总负债的75.9% 。
3、城镇居民家庭净资产均值为289万元 ， 分化程度高于资产的分化程度 。
4、城镇居民家庭资产负债率为9.1% ， 少数家庭资不抵债；居民家庭债务收入比为1.02 ， 偿债收入比为18.4% 。
从报告中 ， 我们能看出来 ， 现在的城镇居民 ， 平均总资产超过300万元 ， 房产拥有率已经达到96% ， 因此 ， 在总资产中 ， 7成是由房子构成的 ， 也有一定的负债 ， 但是净资产也有289万元 ， 这可不是一笔小数字 。
从上面的数据 ， 我们是不是可以得出一个结论：中国老百姓都很有钱了！
4月28日 ， 中国互联网络中心发布了一份报告 ， 这份报告显示 ， 截止今年3月份 ， 我国网民人数达到9.04亿 ， 其中72.4%的网民合约6.5亿人 ， 收入不足5000元！
收入不足5000元到底意味着什么？
1、根据链家相关的租房报告显示 ， 北京房屋整租的租金5950元/月 ， 也就是5000元 ， 在北京租不到一套房子；
2、2018年长沙城镇非私营单位在岗职工年均工资93293元 ， 折合月工资为7774元 。 2014年长沙的平均工资是61848元 ， 折合到月 ， 相当于5000多元 ， 也就是 ， 5000元还达不到6年前长沙的平均工资水平；
3、2019年深圳平均房价为65516元 ， 也就是一年的收入 ， 在深圳买不起一套房子 。
由此可以看出 ， 我们每天看到的高消费、富豪满天飞的情形 ， 其实 ， 大多是幻象 。
两份报告中 ， 一个显示收入低 ， 另一个显示资产高 ， 到底问题出在哪？
我们先将两份报告结合起来看 ， 家庭平均净资产是289万元 ， 这里 ， 我们不考虑负债的问题 ， 要积累到这么多的财富 ， 如果按照5000元的收入 ， 得多少年？
如果以一个三口之家来计算 ， 一年的所有收入是18万元 ， 大约需要16年 ， 可以攒到289万元 。
这里有两个问题 ， 需要注意 ， 现在的平均收入是5000元 ， 那过去肯定比5000元少；另一个问题是 ， 人们会说 ， 不能单纯的靠这种累加 ， 资产还有收益呢 ， 也就是复利计算的问题 ， 如果将这两个问题合并抵消的话 ， 应该是基本可以平掉 。
只是 ， 上面这种财富积累的方式 ， 是一种理想状态 ， 收入5000元的家庭 ， 不需要吃不需要喝的吗？
显然 ， 这种理想状况 ， 是不现实的 。


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