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北京买房上"牛小"计划落空...

[转]北京买房上"牛小"计划落空 传统学区房价格停涨为了让孩子不输在起跑线上 ， 很多家长不惜花巨资购买学区房 。 日前 ， 一年一度的“幼升小”已经进入尾声 ， 多数家长如愿以偿 ， 让孩子上了理想的目标校 。 但受生源调剂、学区调整等因素影响 ， 也有部分家长即使买了学区房 ， 也没能让孩子步入名校的大门 。 由于这样的原因 ， 加之今年3月份以来涨幅太大 ， 目前一些传统学区房的价格已经停涨 ， 甚至略有下滑 。买房上“牛小”计划落空；在国贸上班的孙女士原本住在东南四环的北京华侨城 ， 房子居住舒适 ， 还离单位近 。 “我儿子很聪明 ， 为了给孩子一个好的教育机会 ， 去年初 ， 我舍近求远 ， 卖了北京华侨城的四居室 ， 又贷了点儿款 ， 买了世纪城的一套三居 。 ”当时 ， 她从多方获得的信息都是买​世纪城就能上人大附小本部 。 “人大附小是全市知名的‘牛小’ ， 儿子如果能上这所学校 ， 我觉得我上班辛苦点儿也值得 。 ”孙女士和众多家长一样 ， 有一颗“望子成龙”的心 。 盼望的那一天终于临近了 。 今年5月底 ， 孙女士为即将入学的儿子向物业提交了房产证、户口簿等复印件和学生情况摸底表 。 “我以为交了材料 ， 就能入学呢 。 于是 ， 就高高兴兴地等着拿通知书了 。 ” 。 没想到 ， 6月中旬的一天 ， 很多邻居都陆续收到了人大附小本部老师的电话 ， 告知第二天要上门收集信息登记表 。 然而 ， 孙女士接到的通知是 ， 要求家长第二天到亮甲店校区进行入学登记 。 孙女士之前根本没听说过这所学校 。 一打听才知道 ， 这所小学原来是一所普通校 ， 今年年初 ， 海淀教委委托人大附小承办该校 ， 并将其更名为“人大附小亮甲店分校” 。 当时 ， 孙女士就懵了：“虽然说是分校 ， 但硬件、师资、生源和本部要差很多 ， 再说 ， 我是冲着本校买的房子呀 。 ” 。 第二天 ， 她和部分家长一起到了亮甲店校区质询 。 校方解释 ， 因为本部容纳不了 ， 2013年5月30日之后在世纪城购房的都划到该校区 。 这是孙女士第一次听到“落户满3年”的概念 。 “要知道这事儿 ， 我提前3年就买了 ， 或者买别的学区房了 。 ”尽管校方承诺 ， 会按本部的标准教学 ， 并可共享本部的资源 ， 但这些天 ， 孙女士还是寝食不安 。买房上“牛小”不保险；“后来我了解到 ， 每年世纪城成交的房子要有四五百套 ， 大部分是为孩子上学买的 ， 加上小区的‘原住民’ ， 每年入学的适龄儿童不是个小数目 。 人大附小本部资源有限 ， 确实不可能保证所有孩子都能上 ， 只能通过年限等条件卡 。 ”现在 ， 孙女士很后悔自己功课没做好 。 目前 ， “供不应求”不是人大附小一个学校的问题 ， 不少名校都如此 。 于是 ， 不得不设置各种“卡” ， 并依据学生家长提交的相关材料进行排序接收 。 比如按购房年限 ， 实际房屋产权满5年优于4年 ， 4年优于3年；再比如按顺位 ， 父母为户主的优于祖父母为户主的 。 西城区甚至要求 ， 除符合条件的“二孩儿” ， 一套房子6年内只能有一个入学名额 。 对于学校无法接收入学的适龄儿童 ， 只能按相对就近的原则在学区内协调派位入学 。 采访人员在采访中发现 ， 这些信息 ， 购房人不主动问 ， 中介和卖家一般不会主动说 。 这就意味着 ， 即使买了学区房 ， 如果该房源的名额被占用或属于被“卡”范围 ， 孩子也不能如愿上“牛小” 。传统学区房价格停涨；“这套房的报价比3、4月份的成交价还便宜20万元呢 ， 另外房主已经在其他区域看好了房 ， 诚心卖 ， 谈得好 ， 还能便宜20万 。 ”昨天下午 ， 当采访人员咨询世纪城时雨园一套标有“学区房急售”的三居室时 ， 我爱我家的一位经纪人小石强烈推荐道 。 据小石介绍 ， 今年年初 ， 楼市最热的时候 ， 世纪城的房子出一套卖一套 ， 有的小户型 ， 业主都报价11万元了 ， 但也有人买 ， 客户没得挑 。 但五一之后 ， 热度明显降下来了 。 “只要业主真想卖的 ， 报价都比3、4月份便宜了 。 之前 ， 没占用名额的房子单价没有低于8万元的 ， 但现在有了 ， 个别房源还有6万多的 。 链家地产金融街片区的小葛也说 ， 现在学区房的价格涨不动了 。 他3月卖了一套宏庙小学的学区房 ，4层 ， 东南二居 ， 780万元 。 前两天同事成交了一套同楼西南向二居 ， 房本面积小6平方米 ， 但价格少了100万元 ， 算算均价还是便宜了 。 “实验二小文化街的学区房从去年9月到今年4月 ， 单价涨了2万元左右吧 ， 但现在看房人少了 ， 价格一直没动 。 ”链家地产长椿街店的一位经纪人介绍 。 他还说 ， 因为看房人少了 ， 他为了吸引客户 ， 会主动带客户把片区内的所有学校挨个儿看一遍 。 据了解 ， 因为之前房价上涨过快、学区房变数增大 ， 目前很多老牌传统学区房普遍出现“停涨”迹象 。更多文章敬请参看 http://www.zzz818.com 赵站长的博客 。 本站主要是些网络学习体验与分享 。 主要是中老年人各方面应该注意的事儿！退休后我希望通过这个平台广交朋友 ， 互助交流 ， 共筑美好生活！！！！！！期待大家的光临与指教哦^0^！欢迎大家转发！


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