澳洲PR，现在海外收入还能不能做房贷
谢邀 其实我不止一次在上面强调过 PR/citizen海外收入是可以申请贷款的 而且申请的都是澳洲本地银行 根本无需找甚么专门给中国人放贷的机构 我甚至没听说过还有这样的机构
本人澳洲PR，但是长期在上海工作，现在想在澳洲悉尼买一套房，可以贷款吗？从国内还贷款？ - Jose Huang 的回答 - 本人澳籍北京上班，想在悉尼买房可以贷款么？ - Jose Huang 的回答 -
上面两条是本人较早前的相关回答 前一条所说的 "人民币收入获批率不高" 这是事实 因为我确实试过世界五百强企业的员工拿着税单交上去照样被decline "最好不要尝试人民币海外收入" 也是我们CBA的BDM(Busines Development Manager)原话 后面一个帖子所说的付保险借80%是Bendigo Bank 其实只限citizen 你们PR不适用就不展开了
所以首先我强调一点 我只说我试过获批的银行 St George跟Resimac我最近就批过 也是人民币收入 后者是一个基金 但利率跟四大银行不相上下 也是澳洲本地的上市公司 半年前批过Bank of Melbourne 其实也是St George旗下的小银行 所以至少St George底下几个银行我还是蛮有信心的 他们的借贷比例是70%
其他货币的收入 港币批过CBA 新加坡币批过Bankwest 都是最近的事 这两个银行都是联邦银行集团底下的 政策会有一定相似性 都能借80% subject to valuation 但Bankwest对抵押房会更挑些 毕竟是海外收入 确实有一定概率会不批 所以届时肯定是强烈建议提前做好预批的 还好是买的楼花 否则这两个银行如果security TBA的话 预批是电脑自动审核出letter的 几乎没有任何意义
泰铢我大半年前批过Westpac 而且客人的租金收入还大于总收入的50%都批了 没有要税单 但人民币收入的都要了 所以可见其实不同货币之间银行确实是有区别对待的 毕竟曾经人民币海外收入涉嫌fraud的case太多了 至今还是比较敏感的
利率的话其实都还好 目测浮动折扣跟本地申请一样 海外收入房子基本只能做成投资 (甚至大部分银行不允许以holiday house的形式做自住) 愿意fixed的话 2-3年固定的利率在4.1-4.3% 若是有银行比这个低 估计也是暂时还没跟随四大银行加息的缘故而已 varible视贷款额变化 一般借个几十万的话 利率在4.3-4.5%的样子
所以大致上来说 你们需要做的事就是 筹备好至少20%的首付(不含已经支付的10%) 提前足够时间准备好材料 做好批复可能很慢或者被拒的心理准备 当然每个人收入状况不同 我也不了解您的具体情况 而且工作信息也涉及私隐问题 有需要的私聊或者微信说罢 工作以及收入状况不同对申请的影响很大的 对了 海外收入只折算80%进servicing 而且只接受底薪(salary)作eligible income 甚么奖金补贴提成通通不算
至于甚么至少半年本地收入才可以贷款纯粹扯淡 要是有本地收入的话 CBA入职full time几个星期就可以批了 甚至是试用期都能批 Westpac跟St George最近也接受one day employment了 就是理论上受聘签完雇佣合同之后就可以拿去申请贷款的了 但实际操作起来还是强烈建议过两个pay period之后再递交
■网友的回复
PR/citizen海外收入都是ok的，银行和基金公司的产品都有。本地银行产品自住房可以贷70%，利率3.99%两年固定；投资房65%。基金公司产品自住和投资都最多可以贷80%，利率稍高，需要买房屋保险；70%以下不需要保险。
■网友的回复
我们银行目前还是接受纯海外收入贷款的，可贷六成，利率优惠，具体细节请私信我～
■网友的回复
海外貌似不行，现在都开payslip.....正常发三个月工资，super，tax withholding照交就行了，暂时还不用ATO的notice of assessment. 哪天银行要这个的话估计房价真得腰斩了
■网友的回复
刚买的房。国内大公司收入，税单完整齐全，几大银行还都说uncomfortable. 最后还是用了一个人的本地收入。
■网友的回复
黑出翔？？跟任何国家比房价收入比，我们会输吗？？
■网友的回复
目前对于国内的收入，银行都要求税单（含二维码或检验码），或者要求税单原价，必须是真实的。
海外收入贷款一般需要提供的不仅仅是个人的收入证明和银行流水单，如果是开公司的，贷款人是法人代表，一般会要求出具公司的过去几年的财务报告或审计报告，有的时候银行还要求贷款在交割前当面把网银打开，以验证是否流水单跟网银记录温和。澳洲这边也碰到过settle前一天，甚至当天银行单方面撤销贷款合同的情况。
【澳洲PR，现在海外收入还能不能做房贷】 ［最新消息］新加坡大华uob准备新政策，暂时不接case，HSBS目前为主要银行渠道主力军，基金方面也有利好消息。所以说海外收入是可以贷款的。
■网友的回复
谢邀，简单说一下。隔行如隔山，卖房中介说的不准确。现在海外收入贷款还是可以办理的，大概还有5-6间澳洲本土的大银行都接受的。每周都很多客户是你这样类似的情况做下来贷款，基本上这类案子只要我愿意接，成功率目前是100%。一般都会准备三套方案给客户选择，目前还没用到过plan b。
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