[财经狐头条]又涨了1万!”深圳魔幻楼市背后：人均年收入仅6.25万，“一觉醒来( 二 ) 魔幻

1）货币宽松；
2）北上落户门槛高，调控严，全国热钱流向深圳；
3）深圳盘子小，人多地少，新房供不应求，概念多，好炒作；
所以只要货币继续宽松，只要北上不放松调控，全国的热钱继续往深圳跑，深圳落户门槛继续低，落完户立刻能买房，深圳的新房整体继续供不应求。
深圳楼市恐怕还会继续坚挺。
后面就看政府会不会出台什么政策了。
深圳GDP增幅连降3年，
深圳人收入并不高
4月15日，深圳市统计局发布《深圳市2019年国民经济和社会发展统计公报》，其中，有几个数据值得关注。
一、深圳GDP2.69万亿，增幅连降3年！
2019年深圳GDP达26927.09亿元，常住人口1343.88万，人均GDP为203489元，首次突破了20万元大关，领跑全国。但是， 2019年深圳GDP增幅仅6.7% ，连续第3年下降。 2016年深圳GDP增9.1% ， 2017年增8.8% ， 2018年增7.6% 。

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二、深圳人收入并不高，近30%的收入用于交房贷付房租
2019年深圳人均收入6.25万元（比上年增长8.7% ，扣除价格因素实际增长5.1%）。 2019年，广州人均收入6.5万元，北京人均收入6.78万元，上海人均收入6.94万元，一线城市中深圳人均收入水平为6.25万元，略低于北上广。但2020年3月深圳房价的均价来看，已经达到5.18万元/平米。

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收入不高房价高，在各项消费支出中，深圳人近30%的收入都贡献给了房子。
三、深圳存款余额8.39万亿，比广州多2.49万亿！
深圳存款余额8.39万亿比上年末增长15.7% ，总量和增幅均大大高于广州；金融机构（含外资）本外币贷款余额59461.39亿元，增长13.2% 。如此巨量且增幅大增的存款额，可能是新冠疫情之下深圳房地产交易仍然活跃的底气所在。

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四、商品房住宅竣工面积大增143%
从下表可见， 2019年深圳商品房住宅竣工面积高达143.2% ，而销售面积增加14.9% ，房屋库存足够，在这种情况下的房价上涨，说明存在严重的结构不合理的问题，比如名校学位房更稀缺，南山宝中等西部地区概念多，但东部地区比较沉寂，导致西部房价热、东部房价冷的现象。

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深蓝财经综合自每日经济新闻、易简财经、证券时报网、樱桃大房子、城管队长、深圳统计等。
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[财经狐头条]又涨了1万!”深圳魔幻楼市背后：人均年收入仅6.25万，“一觉醒来( 二 )

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