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人可以一辈子租房吗?

当然可以！但是这不是你要的答案，这个答案对你也没任何意义。这个问题是不是可以换种表述，“我可以一辈子租房不买房吗？”或者“什么样的人可以一辈子租房？”这样这个问题就有意思了。买房的损失与收益，租房的收益与损失，严格说都不是客观的，对每个人的意义也就自然不同。房子是人生计划的一部分，没有总体计划总体目标讨论分目标分计划没意义吧。所以你人生的计划是什么？如果是做个孝顺听话的孩子，负责的父母，勤奋的员工，融入大众的市民，那么买房子吧，这是不容讨论的。离开房子在当前的社会环境下很多事情不好办，会付出很多看不见的代价，远远不止租房带来的麻烦那么简单。如果要做个成就自我，按照自己方式生活，纵横开阖不落俗套的人，那当然租房！租房能带来财务更大的自由，体验更多的生活，人生计划更大的灵活。关键是你能应付租房带来的别人无法承担的代价。有很多个如果，但是总的说必须与你人生的大计划切合。从平均收入来看，买房能耗尽一个人一辈子大半财富，这是大事，必须考虑自己要什么生活。当然也可能觉得自己不知道想要什么生活，那么买房吧。在对自己不了解的情况下，随大流最安全。
■网友的回复
先看一下 @股社区 的夜报文章---------------------------------------------------- @股社区 的分界线------------------------------------------------------------一辈子租房可行吗？-20160826YANG ? 2016年8月26日眨巴眨巴眼又到周末了，现在感觉一星期过的好快，每天都是半死不活的行情，大家默默然都已经习惯A股也就这个样子了。今个是周五，就不说股票了，聊聊一辈子租房的可行性。
我最近经常讲房市并非刻意，而是网友问房市问的最多，整个国家都已经为房子疯狂，黎民百姓可以不炒股，但躲不开房子的各种羁绊，从毕业求职，到求偶征婚，再到孩子教育，甚至离婚撕逼、退休养老，每一个环节都和房子牢牢绑在一起。
很悲催的是，随着社会贫富差距扩大，并不是每个人都买的起房子。在买不起房子的人里又分为两种，一种是真买不起，去大城市打工就是为了多挣钱，这种人心里倒也没啥纠结的。另一种是勉强买的起，但又不甘心被一套房子压弯了全家老小的脊梁，这个时候心里忍不住就会问：一辈子租房行吗？
我觉得房租支付能力上没有问题。
现在大城市的房租通常是房价的1.5-2.5%，二三线城市的房租通常是房价的2.5-3%，无论如何都跑不赢理财产品。我如果有100万现金，买个理财一年7%，收益可以租400万的房子。
但这样看问题是静态的，未来房租持续上涨怎么办？更让人害怕的是，房租涨的比工资快怎么办？
这方面的担心大可不必，买房是投资，租房是消费，消费品的价格是和社会平均收入相适应的。比如像北京这样的城市，富人再多，也需要快递员给他们送货，需要厨师给他们做饭，需要司机给他们开车，而快递员、厨师、司机到了晚上又不会像屁一样消散在空气里，他们也要有个窝，哪怕是租的。
北漂一族通常每个月花在租房上的成本是月收入的1/3左右，至多不会超过一半，所以房租是有天花板的，差不多就是社会平均工资的35-50%，工资涨了房租也跟着涨一点，未来如果工资跌了或者失业率上升，房租也会相应下跌。
你如果工资涨的还没房租快，说明你在这座城市的相对竞争力在倒退，那死赖着也没意思，找个竞争压力小的小城市生活也不错。大部分人只要努力工作，永远都是租的起房子的。
然后就是租房导致的生活质量问题，我觉得也没问题。
【人可以一辈子租房吗?】 经常有人拿极品房东的例子来说明租房很不靠谱。我个人的经验是如果你月租3000以下，然后还为了200-300的租金和房东斤斤计较，那生活质量是不太好，而且那个价位的房子很容易遇到极品房东。但如果你在北京愿意支付10000以上的月租，还是可以租到很舒适的两居。
很多人就是脑子转不过来，凭什么？租那么贵的房子我还不如买房。
月租金1万的房子通常总价在600万左右，你若掏的起600万，1万租金又算什么呢…..而且由于中国人普遍不舍得租高价房，租金越高的房子，就越偏向于买方市场，租客的议价权很强，如果愿意长租往往可以杀价或者签长约。
说到最后还有孩子的教育问题，这才是租房无法绕开的硬伤。不要轻易说什么大不了送孩子上私立学校、国际学校，说这种话的人一定是没打听清楚行情，如果确定体制外教育，从小学供到大学，往少了说也得150-200万，这不是租房家庭可以承受的。
最无奈的选择就是把孩子扔回老家接受教育，夫妻两人在大城市继续租房打拼，可是这样不觉得太苦了吗，坚持留在大城市的意义又是什么？所以我周二的夜报建议如果孩子到了学龄还买不起房的话，要不就换个城市发展。
不是每个人都必须买房，也不是每个人都必须留在大城市，我的论述结束了。----------------------------------------------------夜报结束的分界线-------------------------------------------------------------@股社区 说得很清楚了，甚至腾讯财经的文章抄袭他的这篇夜报。所以可不可行这个问题我就不回答了，只是刚好有个外地朋友想在大城市买房，我就以她作为事例说一下。说实话以她的能力和工资收入，在大城市独自打拼是很难很难很难买房的，要买，最多最多也只能买很小很破，最便宜的老房子。我看一些搞金融的人的意见，他们（包括 @股社区 ）说如果非要买，不如买一些刚才说的那种老房子，起码是先有了自己的房子，上了车再说，以后挣到钱了再换个好一点的。买房子不必一步到位。我朋友短时间内或者说看得到的未来内不打算结婚生孩子，我说买房子最终绕不开的只是小孩的教育问题而已，如果你不打算结婚生孩子，你完全可以租房子住一辈子啊，为什么非得要买？她说：“租房子住没有家的安全感。”嗯，传统观念是没有自己的房子，就没有家的安全感。所以有时候不是可不可以的问题，而是过不过得了自己观念那一关的问题。当然这只是一个普通人的普通例子而已，不代表多数人吧。
■网友的回复
可以的，这是一种比较轻松的生活方式，可以给自己除去房子贷款所带来的压力，而且可以随时更换房子到自己喜欢的地方去再租，再住。自由的生活方式还是很有浪漫情怀的吧。 不过在中国，和普适的价值观不太苟同，如果有了孩子，一个安定且能够提供保障的房子是生活的基础。也是一种财富。有时候自己的房子才更能叫做家吧。睡觉啦。但愿我的话，能帮到你。
■网友的回复
可以的。如果你觉得这样是好的，你自己可以承受。为什么不呢？后果：租房会需要租房的钱。还有，如果房东想收回，你没有办法改变。
■网友的回复
租房是给别人还贷，买房是攒钱和投资，顺便投钱给国家。你觉得哪种更好？更有保障？70年之内，房东想怎么搞你就怎么搞你，但是国家会吗？所以劝你小心，别中了别人的套。比如我买了10套房子，这些都是我的资产，跟租客一点关系都没有！反而租客还要给我钱还贷，懂吗，我想让谁滚蛋谁就滚蛋，因为这是我的房子，现在被骗租房的人那么多，我想租给谁都可以，因为我有很多选择，所以我不用好好对待租客，也不用把租客当个人。要想害人，就骗人租房买公寓。哈哈哈哈哈
■网友的回复
一辈子租房的人不是没有，这说明一辈子租房当然是可以的。只不过这个问题的真实意思应该是，一辈子租房相比买房来说，生活品质如何？我们不谈高晓松这类人物的租房言论，因为他们的能力和收入，绝不是普通人可比的，他们的生活质量和是不是租房完全无关。也不讨论真正的穷人，他们的看空或是看多都毫无意义，只是情绪的发泄。真正纠结在这个问题上的人，是有能力，或者努力跳一下有能力买房的那群人。他们对于买房的担忧，不外乎：1， 买房带来的巨大经济压力2， 房价贬值的可能性对于第一点，真的会有巨大的经济压力吗？以刚买房的前两到三年而论，是的，压力不小，你会掏出收入的相当大一部分资金用于还贷，因此会比较明显的影响到你的生活品质，比如租房的时候或许一个礼拜要和朋友下一到两次馆子，每个月要去看两次电影，添置两件漂亮衣服。现在因为每个月房贷远比房租高，这些消费行为会被压缩很多。然而这种压力通常随着时间流逝而减轻，因为我国经济虽然面临挑战多多，但利率总体来说自90年代老朱硬着陆以后，尚算稳定，因此房贷额每年的变动不会太多，而工资一般来说还是涨的居多，有时候获得升职或者跳槽后还涨的相当可观。一来一去，压力就小了，之前那种随意下馆子，买衣服的状态又回来了。所以我的建议是，年轻人能力够得上的话，你不必太害怕买房带来的经济压力，除非你玩脱了，一分积蓄没有搞首付贷去了。毕竟贷款的时候，银行也是很谨慎的，还贷额度一般不能超过你收入的50%。至于第二点，波段性总是存在的，这涉及到踩点问题。至于大趋势，货币一般都是贬值的，因此房价在长远尺度上贬值的概率并不大，国民需要一个能安全储存财富的载体，如果一个这样的载体都找不到，那国家必乱。房子恰恰是一个还不错的载体选项。接着比较生活品质。这点上可以说买房完爆租房。你可以随意的按照自己的喜好来装修自己的房子，但是租来的话，先不说房东是不是同意，就算同意，你手里拿着一份为期两三年的合同，敢下这个本去装修？然后就是找对象问题。假设你有一个男孩，有房，你或许会愿意娶一个没有房的女孩子，但是如果这个女孩子赤贫，你估计有很大的概率去反对了。假设你有一个女孩，也是有房，那么男方没有房子的话，设身处地的考虑，恐怕反对的概率也很高。说白了就是一点，希望自己的后代，生活更加美满，而不是为了生存而挣扎。最后就是大杀器，户籍。这涉及到你的后代上学的问题，没有房子，那现实点就只能去农民工子弟学校，或者回老家。民办？你想多了。所以在我国，房子绑定了太多的东西，有物质的，有精神的。如果你这些都不在乎，那么一辈子租房完全没问题。反之，问问大大的。
■网友的回复
当然可以，前提你得忍受一辈子居无定所的孤独，而且你找不到中国人特有的那种归属感。


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