骗贷炒房？疫情支持贷款被“钻空子”，深圳楼市火爆背后，是一场新式加杠杆狂欢( 二 )
有市场消息指出 ， 现在申请相关贷款还可以享受6个月的贷款贴息 。 对此 ， 银行人士告诉采访人员 ， 的确存在这样的贴息 ， 但现在申请已经来不及 ， 因为要在本月底前放款的贷款才能享受 ， 而且额度有限 。
其实 ， 吸引申请贷款者的最大“惊喜”在于 ， 以各类扶持中小微企业名义获得的贷款普遍具有成本较低的特点 。 有银行工作人员介绍 ， 现在执行一年基准贷款利率4.35% ， 已经低于大多数城市的房贷利率 ， 甚至可以视客户和公司的资质情况打一些“小折扣” 。
此外 ， 有评估公司的工作人员告诉采访人员 ， 评估价的设定基于很多因素 ， 多数是参考物业的成交价 ， 但现在也存在这样的情况 ， 也会参考相关小区的市场挂牌价和周边房价等因素 ， 这样一来 ， 评估价就高了 。
不得不引起重视▲▲▲类似的贷款对房地产市场究竟能发挥多大作用 ， 取决于资金流向的监管力度 。 上述银行人员告诉采访人员 ， “除非上层政策收紧 ， 银行会临时要求客户提供相关材料证明贷款用途 ， 一旦贷款用途与申请时描述不一致 ， 银行会限期收回贷款 。 不过 ， 自己把控一下 ， 如果资金经了几手再使用 ， 基本就没什么问题 。 ”
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（来源：深圳统计局）
深圳的投资客 ， 一直很善于利用各种金融加杠杆手段 。 有市场人士也提出 ， 虽然影响深圳房价的因素有很多 ， 金融加杠杆只是其中之一 ， 但如果真的有银行信贷资金正以比房贷更低的成本进入楼市 ， 这样的现象不得不引起重视 。 此外 ， 活跃在深圳的数千家投资公司之中 ， 确实还是有专业投资房地产的公司 。
过去 ， 首付贷等金融乱象曾在深圳楼市暗流涌动 ， 相关部门也曾出手整治 。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：近期银行资金比较宽裕 ， 资金可获得性高 ， 这也成为助推深圳一些地区房价上涨的因素之一 。 “此轮行情是否可持续 ， 主要取决于后续银行资金流向房地产市场的松紧度把控 。 如果资金流收紧或银行对企业资金用途严加监管 ， 那么深圳楼市可能会降温 。 没有杠杆加持 ， 房价上涨是不可持续的 。 ”
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 高杠杆会给楼市带来很多影响 ， 尤其是违背了“房住不炒”的原则 ， 过度“炒作”一些项目 ， 不仅会给“接盘人”带来风险 ， 一些违规资金的不确定性甚至会影响金融体系的安全 。
根据深圳房地产中介协会追踪各大行的成交数据 ， 此前各大中介机构所挂出的高价 ， 甚至是“天价”房源能最终按原报价成交的寥寥无几 ， 甚至有的近期为零成交 ， 而在报价上涨前的价格基础上成交的房源则占据主流 。 同时 ， 根据网签数据显示 ， 近期并没有因为热炒行为 ， 带来相关热点片区内网签量（成交量）的明显上涨 ， 而成交量的快速恢复 ， 也主要集中在具有优质地理位置和优质学区资源的片区内 ， 因此这一波市场行情并不具有全市代表性 。
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4月17日晚 ， 深圳市住建局专门针对近期深圳房价上涨、部分小区炒作房价等传闻发布官方意见 。 深圳住建局指出 ， 近期部分热点片区、热点楼盘二手房价格有所上涨 ， 主要是前期积累的需求集中释放造成的 ， 同时个别楼盘也存在中介和自媒体炒作引发价格上涨预期 。 对部分市民反映个别楼盘“收取喝茶费”、“捂盘惜售”、“恶意加价”等问题 ， 当局高度重视 ， 已会同各区和相关部门深入调查 ， 将根据调查结果对恶意炒作房价的行为依法依规严肃处理 。 同时 ， 针对二手房挂牌价格明显高于市场真实成交价、机构及个人恶意炒作房价、部分自媒体发布扰乱市场秩序不实言论、评估机构高评高贷、“黑中介”违规经营等现象 ， 联合相关部门开展为期三个月的市场乱象专项整治行动 ， 坚决打击违法违规行为 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。
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