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『中介』中介：美国无限QE，中国房价暴涨时代来临( 二 )


或者也可以说 ， 美国放水和我们国内直接放水对于我国的房价影响相比 ， 直接可以忽略不计的 。
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大家最关心的事儿 ， 这次美国QE到底会不会影响中国的房市？
叔的回答是不一定 ， 这要看中国接下来怎么走 。
在现如今的经济社会 ， 各国在金融政策方面的目标无非有三：资本自由流动、固定汇率和货币政策独立性 ， 但这三者不可能兼得 。
这就是著名的”不可能三角“ 。
『中介』中介：美国无限QE，中国房价暴涨时代来临
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说白了 ， 就是一个国家只能拥有其中两项 ， 而不能同时拥有三项 。
虽说“不可能三角”理论成立 ， 必须具备货币政策独立于财政政策、发达的资本市场和货币市场这两大条件 。
我国现在在后者上有所欠缺 ， 但实际中还是在践行这个理论的 。
『中介』中介：美国无限QE，中国房价暴涨时代来临
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所以事实上 ， 我国实现了货币政策独立性和固定汇率 ， 资本自由流动在国内备受限制 。
但是这种限制 ， 是限制 ， 也是保护 。
这让我们在疫情期间 ， 面对美国放水、全球进入负利率时代 ， 还能有一丝喘息之力 。
面对美国无限QE ， 摆在所有国家面前的只有两个选择：跟或不跟 。
一旦中国跟着降息 ， 减轻贷款投资房子的成本也就减轻了 ， 成本低了 ， 卖房人少买房人多 ， 房地产价格自然上升 。
这样一来 ， 负债也就高了 ， 现在的政府、企业、居民债务存量本来就不小 。
那叔就得问了：这个时间节点 ， 还想让谁去背这个债？你愿意吗？
不过现在有了保护 ， 中国跟或不跟 ， 取决于我们实体经济增长速度 ， 以及我们的物价水平 ， 而外围环境只是一个参考 ， 不会是决定性的 ， 这就跟香港不一样 。
可以看到 ， 即使是这次突发疫情 ， 对一季度经济打击很大 ， 我们降息速度也非常缓慢 ， 而且力度也很小 。
『中介』中介：美国无限QE，中国房价暴涨时代来临
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更不用说楼市了 ， 现在楼市的利率大部分都是上浮的 。
而且 ， 房住不炒的政策可是一直都没松口 。
说到这 ， 叔还是有信心 ， 等到疫情缓过来后 ， 一切按部就班发展 ， 降息放水依旧缓慢的话 ， 实体经济得到支持 ， 楼市也流不进多少水 ， 房价也不会暴涨 。
但叔不打包票啊！
现在全球疫情还没控制好 ， 后期要是失控 ， 那我们也难独善其身 。
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总而言之 ， 叔写这些 ， 是想把该说的话都说了 。
最近老看见有中介在朋友圈嚷嚷 ， 大唱”中国房价暴涨“ ， 妥妥的中介经济学观点 。
就现在的情况分析 ， 房叔是看不出什么暴涨的趋势 。
但是有个成语说的好 ， 三人成虎 。
你想要是有人真信了这些论调 ， 开高杠杆炒房 ， 人多了 ， 房价不也上去了 。
到时候 ， 中介继续嚷嚷 ， 叫你们不听我的 ， 房价暴涨了吧？买不起了吧？
这房价到底是美国放水造成的 ， 还是舆论 ， 到时候就是一笔糊涂账了 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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