「钱江晚报小时新闻」昔日“缝纫机大王”的文鼎苑学区房713万拍出，单价近8.2万元/㎡
钱江晚报·小时新闻采访人员 徐叔竞
今天上午 ， 阿里司法拍卖平台上 ， 一套位于西湖区文鼎苑小区38幢5单元2001室的87.02平方米法拍房 ， 经过83轮的激烈竞价 ， 延时一个多小时 ， 最终以713万元的高价成功拍出 ， 折合单价约8.19万元/平方米 。
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这套房子从登录司法拍卖平台之初 ， 就引发了诸多关注 。 因为它身上 ， 不仅有“杭州顶级学区房”的标签 ， 而且它背后的房东 ， 更是声名显赫 ， 故事多多 。 也因此 ， 这套法拍房吸引了15人报名 ， 近4万人围观 。
学区房的热度不减
从去年以来 ， 随着“公民同摇”等学区新政出台后 ， 杭州学区房的热度居高不下 。
文鼎苑小区由耀江集团开发 ， 规模较大 ， 整个小区有近40幢房子 。 作为杭州学军小学紫金港校区对口的小区 ， 文鼎苑二手房的成交价也一路走高 。
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根据杭州透明售房网数据显示 ， 当前文鼎苑的二手房成交均价基本在6.5～8万元/平方米 。 去年12月 ， 文鼎苑一套58.82平方米的房源 ， 以520万元成交 ， 折合单价高达88405元/平方米 ， 创下了小区单价最高记录 。
目前 ， 在透明售房网上挂牌在售的二手房不到10套 ， 几乎都是60方左右的小户型 。
而今天这套文鼎苑法拍房 ， 面积为87方 ， 实际居住舒适度要比60方的小户型要好很多 。 其评估价为618万元 ， 起拍价则仅为435万元 。
去年年底的时候 ， 文鼎苑90方左右的户型 ， 主流成交价在650万元左右 。 不过年后回来 ， 随着“审批地招生”新政的出台 ， 很多房东上调了挂牌价 ， 个别房源挂价达到了700万元 。
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今天这套房子拍卖之前 ， 就有业内人士认为 ， 拍卖价格很可能超过700万元 。 最后结果也确实如此 ， 虽然单价未突破小区前期新高 ， 但将近8.2万元/平方米的成交价 ， 已经基本持平学军本部求智巷校区的学区房价格 。
明星企业家的浮沉
令人唏嘘的是 ， 这套文鼎苑法拍房的房东 ， 是在台州家喻户晓、在全国商界也赫赫有名的明星企业家、“缝纫机大王”邱继宝 ， 他和他一手创办的飞跃集团 ， 曾经是改革开放大潮里中国民营经济发展史上的一个传奇 。
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1982年 ， 20岁的修鞋匠邱继宝 ， 凭借从信用社贷款出来的300元 ， 开始转型做缝纫机 ， 凭着肯吃苦敢为人先的浙商精神 ， 一路将企业做大到现代化大型跨国集团 。 他从本人也从“草根”走到“明星” ， 更被誉为“国宝” 。
飞跃集团在巅峰时期 ， 是全球最大的缝纫机厂家 ， 在全球近20个国家和地区设有分公司 ， 拥有数百名外籍员工 ， 是名副其实的“缝纫机大王” 。
但在市场经济的潮起潮落和国际风云变幻中 ， 2008年国际金融危机重创以出口为重心的飞跃集团 ， 面临20多亿元债务的飞跃集团爆出破产危机 。
随后 ， 在政府和银行的共同努力下 ， 飞跃集团进行重组 ， 邱继宝让出69%的股份 ， 退居飞跃集团第二股东 。
重组后的飞跃集团 ， 一方面对缝纫机产品进行升级 ， 另一方面拓展生产领域 ， 涉足智能机械装备和生态环保行业 ， 经过8年的转型创新 ， 到2016年 ， 邱继宝和飞跃集团基本清偿了20亿元的债务 。
今天除了文鼎苑这套房子 ， 邱继宝名下另一套在杭房产、位于西湖区恒升花苑1幢的一套186.42平方米的房产 ， 作为文三街小学学区房 ， 也以937万元成功拍出 。
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