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■“吃”涨“住”稳，一季度消费价格走势差异鲜明

日前 ， 国家统计局公布数据显示 ， 3月份 ， 全国居民消费价格(以下简称CPI)同比上涨4.3% ， 食品价格上涨18.3% 。 虽然与1、2月份CPI同比上涨5.3%相比 ， 3月份增幅收窄 ， 但总体而言 ， 2020年第一季度 ， CPI比去年同期上涨4.9% 。
【■“吃”涨“住”稳，一季度消费价格走势差异鲜明】第一季度中 ， 受春节与疫情叠加影响 ， 食品烟酒、消费品类和服务类成为CPI上涨主力 。 在食品类价格指数走高刺激CPI整体上升时 ， 作为民生行业的居住消费市场 ， 即租房房租、水电燃料等价格走势保持平稳 。 数据显示 ， 3月份居住价格环比、同比均降低 ， 其中 ， 同比下降0.1% ， 环比分别下降0.3% 。
这一数据与多个机构发布的内容相吻合 。 贝壳研究院数据显示 ， 一季度租赁市场总体租金呈下降趋势 ， 2月受成交量严重缩减影响 ， 租金水平呈现波动 。

■“吃”涨“住”稳，一季度消费价格走势差异鲜明
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在居民消费价格指数高位运行的大背景下 ， 租金价格为何能保持相对平稳?
从政策层面看 ， 疫情发生后 ， 相关部门出台多项行业指导建议 ， 稳定市场发展 。 同时 ， 房屋租赁机构 ， 尤其是长租机构也在发挥稳定市场的主体作用 ， 引导市场发展 。
其次 ， 租赁市场受春节叠加疫情的影响 ， 全国性的人口流动率降低 ， 1、2月市场交易陷入低潮 ， 全国各重点城市租赁新签交易低迷 。 不过部分专业租赁机构凭借以往服务和产品优势 ， 租客续约率提升 ， 为企业带来稳定运营 。
而1、2月份 ， 疫情突发下 ， 全民居家隔离、鲜少流动 ， 全民进入囤粮囤货状态 。 一方面春节与疫情下各行各业进入停产待工状态 ， 另一方面需求大幅增长 ， 价格指数上涨 。 随着2、3月份本土疫情逐步得到控制 ， 更多的行业复工复产 ， 这一态势得到缓解 ， 房屋租赁方面也因多方面举措平稳发展 。
疫情之下 ， 各长租代表企业及时调整经营策略 ， 维持租金价格稳定 ， 同时推出了0押金、减免服务费、续租优惠等多项举措 ， 对租赁市场起到了平稳促活作用 ， 租赁市场加速回暖 。
贝壳研究院监测数据显示 ， 3月第3周 ， 市场成交量超过去年同期水平 ， 第4周成交量达到新高 ， 超过去年节后旺季周交易量的最高点 。 整个3月 ， 贝壳平台重点18城的住房租赁成交量环比增长5.33倍 ， 同比增长9.81% 。 而租赁价格方面 ， 3月除成都、天津、南京三个城市租金环比小幅上涨外 ， 其他城市均呈现环比下跌态势 。
值得一提的是 ， 此次疫情期间 ， 租赁行业部分中小型租赁企业短板暴露 ， 陷入经营危机 。 业内人士表示 ， 2020年疫情黑天鹅让房屋租赁市场承压 ， 经营不善的中小型企业还将出现一小波暴雷潮 。
某种程度上来说 ， 过去数年 ， 房屋租赁市场虽然政策、市场需求利好不断 ， 但也催生了不少投机型租房机构 。 因此 ， 暴雷有助于市场净化 ， 留下来的企业会重新审视初心 ， 更加重视运营效率和管理能力的提升 。 据了解 ， 疫情期间自如等专业租赁出台了多项应急预案 ， 推出0接触、0押金、6大系列举措等 ， 同时志愿协助社区做好居民安全工作 。
而此次贝壳研究院发布“疫情冲击下的租客偏好影响”调研显示 ，63.45%的租客表示愿意提升居住质量 。 可见 ， 疫情过后租客换租愿意实现租赁品质的提升 ， 而运营状况良好的长租公寓更能迎合当下租客的需求 ， 市场占有率将进一步提升 。


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