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美国租房的各种坑

在此写下人生第一次被骗经历。
我遇到的是假支票骗局，和问题描述里面的情况一模一样。
把房子挂在craigslist上出租，然后一个人联系了我，很爽快。她（用“她”是因为她说自己是女性）提供了详细的个人信息，和工作信息（肯定是瞎掰的），然后表示不用担心钱的问题，她的公司会负责全部的费用，然后就叫我给她我的信息，要寄支票过来。到这里我没有觉得什么异样，反而很高心房子终于租出去了，真TM傻逼。
过了几天收到她的邮件，她说支票已经寄出，我随时都会收到支票，然后收到支票后尽快兑现并告诉她。当天我就收到了支票，但是数额远超房租。支票一共3900刀，她说扣除房租的500刀，把剩下的3400刀寄到她的flight manager那里。到这里我就开始警觉了，因为不符合常理。我有问她为什么要这样，她说她的manager要求这样。傻逼如我，抱着侥幸心理就TM提现了，第二天账上显示进账3900刀，还TM很高兴。进账以后她把她flight manager的账户发给我，然后给我100刀的跑路费，叫我把剩下的3300刀汇到那个账上，然后各种奇怪的事就接二连三的来了。
我说我直接BOA网上转账，她说不行，叫我去ATM取出来，然后去银行汇款。美国ATM机取现最大面值是20刀，3300刀有多少。我说我不去，而且银行这个时候要关门了。然后她叫我去沃尔玛转账，总之很急。我一直问她理由，她就找各种理由来解释，比如她的flight manager等这钱已经很久啦，所以要赶快汇过去啊。后来她看我就是不去汇款，最终同意网上转账，于是我就转过去了。我把确认信息发给她后她叫我马上取消交易，因为她的flight manager刚刚告诉她这个账户被黑了。这我能有什么办法，只能打电话给BOA，但是根本不能取消。其实账户根本没有被黑，我觉得她这样说只是为了后面要回房租的借口。她摆出一副很可怜的样子，说钱没有收到，然后叫我把房租的500块返还给她，等她来了以后再付房租给我。我真的很后悔，事情发展到这个地步，已经可以确定是诈骗无疑了，但是我还继续往这个套子里装。我当时的想法是，她寄给我这么钱，我又寄回去，除了时间我也没损失什么。奶义务，奶义务！后面的事情就很简单了，我通过西联汇款把500刀寄了回去，然后风平浪静。之后的两天我每天查5次账户，但是不幸还是发生了，眼睁睁看着3900刀被撤回。
打了三个电话给BOA，都表示并不能确定撤回的原因，只能等到第二天才能看到，所以现在什么都做不了，就算是诈骗也只能第二天才能确定。去找了学校的警务处，表示不在他们的辖区范围，所以要找亚特兰大警察局。但是我打了几个电话没人接，那时应该是下班了。打了911，警察几分钟就来了，这个速度让我很吃惊。我交代了事情的经过和银行的说法，然后警察做了记录，说虽然很大概率是诈骗，但是也要等到明天银行的结果出来才能够确定。
总之就是这么个操蛋的事。现在马后炮想想我有很多步做的不对。首先支票不一定要全部提现，我可以只提500，然后剩下的不管。还有既然后面的两天我每天一有空就查账，就说明我是心虚的，我预感不好的事情会发生，那为什么不去把全部的钱取出来？（更新：其实这样不行，到时候撤回了账户会变成负的，还要罚钱）
只能等明天BOA的消息了。我感觉把钱要回来的可能性很小了，但是程序还是要做。无论结果如何，我会持续更新这个回答。
#### 4月16日更新####
第二天早上查看账户后撤回已经完成，还多了一笔12刀的手续费。真TM搞笑，本傻逼被诈骗后银行还要收我手续费。然后打电话给BOA问情况，客服一看就说是诈骗支票，然后转到了专门处理支票诈骗的部门。和客服详细说明了事情的经过，他看到了那笔12刀的手续费，然后消除了。客服说会处理，大概要7到12个工作日才会有结果。诈骗支票是来自BBVA的，客服说BBVA到时候会负责退钱，我说要是不退呢，客服笑笑，说肯定会退的，因为这是他们的责任，不退会影响信誉。我说你能保证吗，他说可以。虽然我不信，但是都这么说了我也只能等了。
然后就打911报警了，来了两个警察，一个黑人，一个看起来是亚裔。交代了事情经过，然后提供了骗子的手机号码，账户等信息。那个亚裔看起来是个新手，黑人叫他记什么就记什么，还非常疑惑地问既然支票提现了为什么还能撤回，还是黑人给他解释了。我特意整理了邮件打印出来，不过他们都不要，就记了几个信息就走了，我觉得不专业，有点敷衍了事。走时黑人说了不要抱太大希望，给我一个立案的单子，说可以打这个电话查看进展。
最后就是打电话给BBVA，客服说他们不管这事，要和BOA说。我说BOA说了你们会负责，到时候会把钱退回，是真的吗？客服表示不可能，叫我找BOA。
接下来就只有等待了。我感觉人品是守恒的，前段时间人品爆发一次，这次就丢失一笔钱。未完待续。
最后更新
钱是要不回来了，就说说后续进展吧。
等了大概两个星期，打电话给BOA询问进展。之前申诉的时候说的是fraud，然后接线员查了下说这个案子不属于fraud，而是scam，所以没有后续进展。这不是坑爹吗。好吧那就按scam来申诉了。继续等待。
打电话给警察局询问进展，打了好几天才终于打通，说案子已经终止了，他们没什么可做的，让我联系负责此事的警员。电话没打通，
因为那段时间期末，所以也没怎么管这事了。
两个星期前又联系了BOA询问进展，说还在处理中，继续等。
刚才又给BOA打了个电话，等了半天终于有负责此事的员工来接线。和我解释说他们联系了那个账户的主人，但是没有办法要回钱，因为他们没有权利直接从一个顾客的账户里拿钱。员工表示没有办法，建议我联系警察。
接着我联系了负责此事的警察，她说没有办法，钱是拿不回来的。她还说她有权利逮捕我，因为我参与了这个scam，但她不会这样做。这他妈是什么逻辑。我说我作为受害者，你还居然要逮捕我，她说我兑现了假支票，给银行造成了损失。真是跪了，银行有什么损失，损失全算到我头上了。电话打了十几分钟，她说她有权利逮捕我这样的话大概有4次。我不了解这具体的司法程序，所以也不知道她说的是真的还是她缺乏职业精神只想通过这样的话来赶快结束通话。我个人感觉是后者。
总之目前是没有办法了，我也不知道应该怎么办。回想整件事，酿成这个悲剧的主要原因就是不警觉，不爱问，没有向BOA咨询这个支票的情况（不过就算当时问了，BOA也不会知道这是假支票，只有等银行间结算的时候才会知道，但是可能我就会知道这支票到时候是可能被撤回的了）。其实我是怀疑过支票会被撤回这件事，也问过同学，但就是没有去问BOA。说来也奇怪，平时遇上个什么事，我都会上网搜一下，但是偏偏这事我没有搜，其实一搜就知道是骗局。我也不知道为什么我就没有搜。
这是我目前花钱买到的最大的教训了。时不时想起这件事就觉得伤心，倒不是因为这些钱可以买多少东西，而是感觉对不起父母。肯定是不可能告诉他们的，只能慢慢瞒过去了。
完。
■网友的回复
1. 了解你作为租户的权利
你拥有作为租户的权利，你需要了解它们，以避免被欺骗或利用。哪里都有不好的房东，对于那些不知道自己有哪些权利，或不知道如何为自己辩护的国际学生来说，他们往往更糟糕。
每个州所赋予租户的权利可能不尽相同，你需要根据你所在的地区准确了解你拥有的权利，欲获取更多信息，请访问以下网站：https://www.landlordology.com/state-laws/
以下是一些需要注意的租客权利：
除非有紧急情况或你要求房东过来，房东在进入你家之前，必须通知你。在几乎所有州，时间限制都是提前24小时。如果他们没有给你适当的通知，你可以不必让房东进去。
房东有责任保持出租物业符合安全法规和正常的居住条件。这包括：
维护烟雾报警器（如有需要，更换电池）维护一氧化碳监测器为你提供一个小灭火器（这可能因州而异）为你提供能正常使用的百叶窗（也可能因州而异）维护租赁协议里所提及的所有电器（冰箱、洗碗机、洗衣机、垃圾厨余处理器等）换句话说，如果有什么东西坏了，请打电话给房东。除非是你故意损坏，否则不应向你收取任何维修费用。疏通任何排水管道/厕所维护所有在租赁协议中提到的灯泡如果遇到任何害虫问题（包括床虱），对它们进行喷洒/熏蒸如果你有要求，更换单元门锁
以防争议，请保留租约副本。
了解你的租约中包含或未包含哪些费用。租赁价格里包含垃圾收集、水费等并不少见。如果他们不提供，你有责任自行获取这些服务，并了解你是否需要向房东支付额外费用，以及冬季每月10美元的除雪费用。所有这些都应当在你的租约中详细说明。如果房东试图向你收取除雪费（仅为例子）并且未在你的租约中列出，你则无需支付。
当你搬入和搬出时，记得拍视频。如果房东想要在你没有损坏任何东西的情况下，声称你损坏了某物，这2个视频就是你的证据。
作为租户，你有责任在搬出时确保所有东西都跟入住时一样。你将需要支付所产生的任何损失；如果在搬出之前没有彻底清洁，你还需要支付清洁费。
美国租房的各种坑
【美国租房的各种坑】
2. 小心为上
房屋诈骗在美国很常见，所以在整个租房过程中要保持警惕。在线分类广告平台是诈骗最泛滥的地方。
Craigslist可以是寻找出租房屋、转租和找室友的绝佳平台，但它同时也充斥着很多假信息。当房东说他/她无法带你看房时，他们多数是假冒的。出现这种情况是因为有的人会贴其他人的房屋照片，并声称这是他们是自己的房子。有些人会在短时间内先租一个地方住，以便他们可以带你看房，一旦他们收到定金就会马上跑路。
还有一种诈骗方式是通过合法的网站和社交媒体帐户赢得你的信任。这些诈骗者通常希望通过你填写过于隐私的个人租赁申请表来获取你的私人信息。
以下是一些保护自己的方法：
如果在租房前无法亲眼看到房子，那就是骗局。如果一个房子看起来好得不太真实，那可能就是一个骗局。如果房东在签订租约之前就想收取定金，肯定是骗局。如果感觉哪里不对，请相信自己的直觉。进行反向图像搜索，以确保这些房子的照片不是从网上下载的。不要用现金支付任何费用，现金交易是无法取消的。不要向任何人提供你的银行账户信息。与中国不同，这在美国并不常见，并且表明存在诈骗。如果可能，在抵达新城市后再开始找房子。有些大学会为国际学生提供临时住宿，或者你也可以通过Airbnb，Homeaway或长住酒店的方式进行短期租赁。或者，也可以让你信任的美国人帮助你找房子。
■网友的回复
写下我刚刚经历的，七月底陪我儿子一起去就读usc的ee，去前先在留学生qq群找房子，最后找到一个正好有三个已经过去一年的同校学生通过usc.rental找的2b2r的差一个人，房子位置步行到学校2分钟，于是我们就在只看了下微信图片的情况下签了一年合同，月租775刀，图片里有床和衣橱等，并汇款三个月房租和宽带办理水电预付等杂费共2500刀不到，合同说八月一日交房，由于我们七月24就到了美国，租的房子还不能住，就短租了一周其他学生的房子临时过度下，这里说下临时短租房的情况，也是2r2b，房间不太大桌椅橱柜床台灯等一应俱全，且全是木质的很有温馨的感觉，而且很干净很通风，晚上洛杉矶的温度只有20度所以睡在房间里完全不用开空调还要盖薄被，厨房配了全新的双立人整套锅具，另有一套用过的锅具，有四套不同颜色的餐具以供使用人区分，灶具洗碗机消毒柜微波炉等都是整套安装，餐厅有套六人圆桌，做饭吃饭都很方便，当时好奇问了下租给我们中国学生房租，人家回答475刀每月，比我们的775刀每月整整便宜了300刀一个月，这个美国房东是自己通过留学生的好口碑出租的，不通过中介。短租了这样的房子后，我和儿子就幻想着我们高出人家300刀每月的房子应该怎么怎么好了，等我们七月31号时接到中介电话问我们要不要床？才知道中介是一帮中国人，当时我们就说图片里有床，我们从中国来难道还搬个床来么？床应该是必配啊！然后，八月一日我们满心期待走到我们租的房子时完全失望了，院子角落里一大堆垃圾，整个院子到进大门的楼梯口一看就是长久不打扫的灰尘，进到我们自己租的房间除了一张又旧又脏的床垫就是一张像中学里的单人课桌椅，除此之外别无他物，走进房间就有一股霉味，开窗才发现窗子是坏的打不开，而且只要在房间就始终要开空调，即便这样依旧是霉味，共用的客厅除了有灶具洗碗机，没有微波炉，没有餐具锅具，更没有餐桌餐椅了，跟我们合用的卫生间除了有味道还脏迹斑斑，整套房子给我的感觉就是前任搬走完全没打扫就交给了我们，最最最无法接受的是发现有蚂蚁，住下的当晚我就被爬到脸上和耳朵里的蚂蚁惊醒了没再睡着，于是第二天一早找到中国中介把问题反应后说这房子住不了，我们自己重新找，中介说房子都是这样的，他让我们把情况反应给房东，让我们自己找房东说，然后我们知道了房东也是中国人，这时我们除了一种被坑的感受之外还多了另一种异样的心情，中国人在异国他乡被自己同乡的中介和房东租了跟美国人完全标准不同却价格高昂的房子，我不知道怎么形容自己当时的心情，我和我儿子不约而同的感叹中国人给我们在美国的印象然后就是我们找房东交涉，房东说我们住进来前没什么蚂蚁的，言下之意蚂蚁是我们引进来的，这种强词夺理的辩解她自己也知道站不住，后来她请美国的除虫公司来看，除虫公司给出的解决方案是围绕整幢别墅的地基每隔5/10公分打一个孔然后往孔里打药水，这样可以保证两年，费用估计房东不舍得就没下文了，然后在我们住的房子的角角落落放了很多杀虫药，但蚂蚁依旧爬来爬去，交涉的期间房东说我们签了一年就必须住一年，然后又说我们可以自己找个下家来接手我们的房子，竟然让我们以她的方式继续去坑别人！反正她是既不肯我们退房也不愿返还我们若强退的话的另两个月房租和预收的水电宽带费，理由就是我们违约了，完全不提她自己租房前对自己房屋瑕疵的隐瞒，一种就是吃定我们的态度，无奈之下我们先看了她跟我们签订的合同又找了美国相关租房的法律条款，明确了房东不能以任何理由克扣房西任何费用，我们将法条发给房东后，她迅速转变态度说我们如果24小时内搬出去就退两个月房租，至于八月份的房租就不退了，24小时搬走？！从我们住进来到现在十几天的交涉中我们放在厨房的大米和白糖里都爬进了蚂蚁，我们一天都不想住下去，也在同时找房子然后尽快搬走，其实学校周围房源还是很多的，在这里写这些只是想提醒留学生租房时千万要谨慎，不要被坑！我因为订的回程机票是11号的，所以我本人现已在国内，与中国房东的艰难交涉和维权就只能我儿子自己在异国他乡进行了！


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