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#议价空间#青岛房贷利率议价空间已现 外资银行利率诱人门槛较高( 二 )


而采访人员从一家房产中介机构采访了解到，东亚银行与他们机构的合作利率更低，首套大概上浮10%，二套上浮约13% 。
【#议价空间#青岛房贷利率议价空间已现 外资银行利率诱人门槛较高】●调查
门槛较高 外资银行房贷不好拿
“外资银行的房贷利率一直相对较低 。”房产中介机构的相关负责人表示，这是因为本身外资银行的房贷额度就不多，放贷门槛又很高，所以真正能享受到这一低利率的人非常有限 。有业内人士解释说，外资行在房贷业务这块的市场份额占比本就没有那么高，因此，调节的弹性会比较大 。当房贷利率处于上行趋势，它的利率会“跳涨”得比绝大多数银行高；如果房贷利率进入下行通道，它又会给予一个“行业最低价” 。
这个优惠利率虽然低，但是并不那么好拿，外资行对申请人的资质要求往往比较严苛 。采访人员以客户身份与汇丰、东亚银行的工作人员交流时了解到，他们对借贷人的工作单位、收入、个人征信、购买的房产属性、土地年限都有比较严苛的要求 。“如果你是世界500强、上市公司、公务员、事业单位、公立学校等的正式职工，然后个人征信良好，购买的房产建成年代比较新，有可能拿到我们的房屋贷款 。”一家外资银行的工作人员这样说 。
而岛城中介机构的工作人员补充说，一些外资银行的房贷要求严苛，甚至连房屋的土地性质都会考量，出让地会放贷，但如果是划拨地则大概率被否 。
●预测
预计房贷利率进一步下调
房贷利率还有可能继续走低吗？易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，LPR的走势实际上是受多重因素的影响 。“自去年开始，LPR就出现了多次降息的现象，即便是没有新冠肺炎疫情的冲击，中国贷款市场的降息窗口也已经开启了 。”严跃进在接受采访人员采访时说 。
3月20日，LPR迎来了新一轮的报价，1年期LPR为4.05%，5年期以上的LPR为4.75%，与上一期持平 。而这一次持平的报价几乎是超出了市场的预期 。3月30日，央行发布消息称，为维护银行体系流动性的合理充裕，当日央行以利率招标的方式开展了500亿元7天逆回购操作 。此外，本次逆回购的中标利率为2.2%，较前次开展的7天逆回购中标利率2.4%，下降了20个基点 。
中信证券在研报中指出，在此次逆周期加盟的举措下，预计4月份的LPR利率将迎来下降 。“降准政策为商业银行和贷款市场释放了较多的流动性，商业银行贷款业务的压力相对减少 。从银行本身来说，虽然贷款利率近期没有调整，但是因为可贷资金的规模较大，所以近期的重点不在于降息，而在于优化贷款结构和积极投入实体经济 。”严跃进说 。
而针对未来房贷利率的走势，严跃进认为，预计全国各地商业银行的实际房贷利率会有下调的可能 。原因是此前部分商业银行降低首付比例受到了外界的关注，首付政策的调整面临一定的阻力 。目前，从商业银行的工作重心来看，降低贷款利率或是近期调整的方向 。
采访人员 王婷 见习采访人员 程琦


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