江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 资讯 > >

「」武汉“N+1”将惠及超250万租房人群，助力复工复产

日前 ， 武汉市宣布解除离鄂通道管控举措 ， 恢复对外交通 ， 复工复产提速的同时 ， 租房市场也随之回暖 。 对此 ， 武汉市住房保障和房屋管理局再次重申《租购并举住房制度实施方案》(下称《方案》) ， 引导租住市场有序复工 。
据了解 ， 此次重新发布的《方案》中 ， 武汉市住房保障和房屋管理局从加强住房租赁制度建设、扶持壮大住房租赁主体、有效增加租赁住房供应等多方面进行任务和责任分工 。 不仅如此 ， 《方案》中再次指出应规范化发展“N+1” ， 并明确具体要求 。
“N+1”是指在一定标准下将客厅或主卧改造后 ， 作为一间房单独出租使用 ， 在居住面积、消防条件、建筑要求上有多项标准 。 专业长租机构一般会采用这种合租模式 ， 在对人均居住空间进行严格要求的同时 ， 提供维修、保洁、搬家等一站式租后管理服务 。
业内人士表示 ， 随着武汉解封 ， 人口回流助推租住市场回暖 。 武汉市相关部门再次重申“N+1”的合法性 ， 发挥机构化长租平台的主体作用 ， 加快“N+1”房源的机构化运营、规范化发展 ， 不仅有助于缓解租住人群的经济压力 ， 也能通过机构化平台这一抓手 ， 实现对武汉市房屋租赁市场的督查和引导 ， 推动市场有序发展 。
武汉重申“N+1”合法化 ， 稳定租房市场
受疫情影响 ， 今年一季度 ， 武汉租房市场遇冷 。 此次武汉市相关部门重申《方案》 ， 引起不少租客和房东对“N+1”相关规定的关注 。
2018年初 ， 武汉出台政策允许租赁住房的“N+1”模式 。 此次重申 ， 更是鼓励住房租赁服务企业可以根据市场需求 ， 在符合消防安全的条件下 ， 对长期租赁住房进行装修改造 ， 向社会出租 。
根据武汉市《关于规范住房租赁服务企业代理经租社会闲散存量住房的试行意见》中的明确规定：租赁住房承租人人均使用面积不得低于5平方米 ， 每间房屋居住人员不得超过2人 。 对于客厅可改造出租 ， 要求单套住房内使用面积12平方米以上的客厅 ， 可以作为一间房间单独出租使用 ， 客厅(分隔后)和与之相连的餐厅等均应当具备直接采光和自然通风条件 ， 室内及套内的入口、过道应满足本市住宅设计规范的要求 ， 符合消防安全管理相关规定 ， 不得破坏房屋承重结构 ， 随意增加荷载;不得加建厨房、卫生间 ， 确保房屋防水功能以及节能设施完好 。 同时 ， 明确要求餐厅、过道、厨房、卫生间、阳台、储物间和地下储藏室不得出租供人员居住 。
《方案》推出后引发业内热议 。 专家表示 ， 武汉此次重申“N+1”合法化 ， 一方面有利于降低租住人群的经济压力 ， 在稳定租房价格同时 ， 提升消费者生活幸福感 ， 留住更多优质人才;另一方面 ， 随着疫情逐渐平稳 ， 租房市场回暖 ， 这一举措也有利于长租公寓品牌协助行业机构化、规范化发展 。
“N+1” 模式 将惠及 超250 万租房人群
据悉 ， 武汉市持续推进“N+1”合法化即是主动应对疫情期后市场变化的迫切需要 ， 也是助力武汉市复工复产的重要举措 。
“我和我爱人来武汉工作 ， 公司不包住 ， 租房对于刚复工的我们来说 ， 有一定的经济压力 。 ”租客李先生向采访人员表示 ， “疫情影响可能还会持续一段时间 ， 长租公寓N+1房源租金相对低一些 ， 而且能保证租住体验和安全性 ， 是比较合适的选择 。 ”
实际上 ， 李先生只是武汉市租房人口中的普通一员 。 数据显示 ， 作为中国中部地区的中心城市 ， 武汉常住人口1100余万人 。 其中 ， 有租房需求的人口超250万 。 同时 ， 武汉市共计84所高校 ， 选择留在武汉发展的应届毕业生逐年增多 。 在增加供给、平抑租金价格 ， 以及打击隐形市场等方面 ， “N+1”政策也被视为稳定市场的重要方式 。
此前 ， 武汉不少个体房源分散 ， 难以统一管理 ， 私搭乱建、违规使用水电 ， 个人房东及个别中小型房屋中介机构的隔断间不规范 ， 消防隐患巨大 。 在武汉“N+1”合法化政策推动了大型机构化长租平台发挥主体作用 ， 房屋租赁市场的“N+1”房源品质、安全性都得到大幅提高 ， 成为不少消费者的租房选择 。


推荐阅读


上一篇：「」新冠疫情下，瑞银信公益的现状与未来

下一篇：■疫情下教育思考与实践丨郭冬红：非常时期在线教育的区域做法与思考