传染病■疫情影响下的西雅图，3月份房价却大幅上涨！
根据西北多重上市服务公司（Northwest Multiple Listing Service）的数据 ， 虽然疫情严重影响了美国的经济 ， 但是似乎并没有使3月华盛顿西部的房地产市场放缓 。
在冠状病毒爆发爆发之前 ， 西雅图地区的房屋库存严重不足 ， 而房屋销售正加速增长 。
NWMLS数据显示 ， 3月份金县的房价与去年同期相比上涨近8％ ， 至720,400美元 ， 这是自2018年6月市场进入休眠期18个月以来的最大涨幅 。
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【传染病■疫情影响下的西雅图，3月份房价却大幅上涨！】
疫情之下 ， 房屋库存不足的问题进一步加剧 。 在西雅图 ， 房屋被抢购的速度如此之快 ， 以至于如果没有新的房源 ， 那么市场上的房屋将在1.1个月内被出清 。
3月份西雅图市住宅（不含公寓）的新增房源数量同比下降30.6% ， 成交量同比上涨12.9% ， 交易中位价为79万美元 ， 同比去年上涨4.98% 。
西雅图东区 ， 主要包括贝尔维尤、柯克兰、雷德蒙德、伊瑟阔、瑟马米什这些城市 ， 其住宅（不含公寓）的新增房源数量同比下降43.5% ， 成交数量同比下降5.9% ， 交易中位价为103.5万 ， 同比去年增长8.95% 。
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公寓condo方面：3月份西雅图市的condo上市数量同比下降29.3% ， 成交量同比上涨9.13% 。 交易中位价略有下降 ， 同比去年下降1.52% ， 为48.5万美元 。
西雅图东区的condo上市数量同比下降28.5% ， 成交量同比上涨16.93% 。 3月交易价格有所上涨 ， 同比去年上涨9.01% 。
综上 ， 虽然病毒在美国流行 ， 但是西雅图的房屋价格并没有受到严重打击 ， 房屋库存不足是西雅图地区最大的问题 。
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此外 ， 华盛顿州从3月26日开始实行“在家”禁令 ， 来减缓新冠病毒的蔓延 。 经纪人因此暂时被禁止在其外开展业务 ， 许多买家也减少了外出看房 。
房屋交易受此影响 ， 有所下降 。 查看3月份的pending sales（合同已签 ， 待买家付款）的数量发现 ， 西雅图市单户住宅和condo的待完成交易同比减少了16.2% ， 西雅图东区减少了26.7% 。 预计交易完成时间会被延长 。
温德米尔经济学家马修·加德纳（Matthew Gardner）表示 ， 不应认为3月份的乐观数据暗示4月份将会出现类似的市场 。
确实 ， 如果华盛顿州长的在家禁令继续实行 ， 那一定会影响西雅图的房屋交易 。 不过 ， 根据多家媒体报道 ， 目前美国正筹划复工方案 。 美国已经开始在全国开展血清抗体检测 ， 免疫群体有可能率先复工 。
这对房市是一个重要的利好消息 。
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