『跌价』受疫情影响一季度全国新房销售量跌价稳 二季度可期
【『跌价』受疫情影响一季度全国新房销售量跌价稳 二季度可期】半岛采访人员 李晓芳
4月9日，根据诸葛找房数据研究中心发布的一季度新房报告，受疫情影响，一季度重点城市供求同比跌幅均超40%，销售价格平稳运行 。监测60个重点城市新建商品住宅销售面积约为3892万㎡，创2011年以来历史同期最低水平；监测36个重点城市新建商品住宅批准上市供应面积约为2258万㎡，同比下跌43.46% 。
一季度销售面积同比跌幅超50%，创2011年以来历史新低
据诸葛找房数据研究中心监测数据显示：2020年一季度，监测60个重点城市新建商品住宅销售面积约为3892万㎡，创2011年以来历史同期最低水平，同比下跌超5成，环比下跌超6成 。2月份多城市受疫情影响，几乎无成交，在此背景下，重点城市销售面积同环比跌幅均超70%，跌幅创历史新高 。进入3月份后，各城市疫情得到的有效控制，叠加多地宽松政策影响，城市逐渐开复工，市场情绪也有所恢复，带动成交量走高，但仍不及去年同期 。
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分不同等级城市看，一季度各等级城市销售面积同环比均呈现较大幅度的回落：一季度一线城市销售面积为310万㎡，同比下跌40.98%；进入3月份，一线城市成交量回升明显，其中深圳销售面积基本与去年持平 。二线城市销售面积为2493万㎡，同比下跌52.31%；3月份部分热点二线城市房地产市场开始逐渐恢复，但其恢复速度慢于一线城市 。三四线城市销售面积为1089万㎡，同比下跌54.34%；可见三四线城市销售面积同比跌幅最大，主要原因在于受疫情影响，今年春节返乡置业需求未能释放，导致销售面积大幅下滑 。
一季度销售均价稳中微涨，一线城市下滑最为明显
一季度监测60个重点城市新建商品住宅销售均价为15869元/㎡，环比小幅上涨1.04%，同比上涨9.26% 。一季度销售均价的上涨主要是结构型上涨 。2月中下旬后，各大房企纷纷降价打折促销，折扣力度较大，购房成本降低；加之此次受疫情影响，大家纷纷居家隔离，对于房屋居住舒适度要求提高 。综合因素影响下改善型需求增加，大户型房屋成交占比上升，带动销售价格结构性上涨 。
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从各等级表现来看，一线城市销售均价大幅下跌，二线城市由涨转跌，三四线城市平稳运行：一季度一线城市销售均价为48880元/㎡，环比小幅上涨2.16%，涨幅收窄4.92个百分点；二线城市销售均价为15312元/㎡，环比微跌0.64%；三四线城市销售均价为13141元/㎡，环比小幅上涨2.40% 。
受疫情影响，一季度供应面积同比下跌43.46%
据诸葛找房数据研究中心监测数据显示：2020年一季度，监测36个重点城市新建商品住宅批准上市供应面积约为2258万㎡，同比下跌43.46%，环比下跌76.73% 。受疫情影响，2月份多城几乎处于“休眠期”无供应，3月份市场活跃度虽有岁恢复，但仍不及去年同期 。
分不同等级城市看，一季度各等级城市供应面积同比跌幅均超40%，环比跌幅均超70%：一季度一线城市新批上市供应面积为223万㎡，同比下跌56.39%，环比下跌72.52% 。二线城市供应面积为1633万㎡，同比下跌41.14%，环比下跌75.91% 。三四线城市供应面积为402万㎡，同比下跌43.25%，环比下跌80.97% 。一季度二线城市同比跌幅相对而言较小，进入3月份，热点二线城市供应量回升明显，积压的房源在市场有所恢复后尽快入市 。
一季度多项指标创新低，但疫情后市场仍可期
2020年1月突如其来的新冠病毒对房地产市场产生了较大的冲击，报告预测今年新房市场成交量下滑已是大概率事件，全年销售量预计下滑6%-8%左右 。
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