商铺：探访青岛商铺：单价1.7万低于住宅还送车位 租售半年无人问津( 二 )
市北区开平路一在售项目,目前29平方米商铺一口价123万元,56平米左右199万元,均价都在3.5万元/平方米左右,该项目住宅售价2.5万元/平方米左右 。有业内人士表示,该项目商铺从2018年4月就开始卖了,直到现在依然在售,住宅早已售罄 。
投资商铺有风险，无把握不要轻易下手
锐理数据山东公司总经理马光明表示,“商铺一般面积比较大,投资本来就很大,如果租不出去,就意味着回报率为负数 。房东不仅要承担房贷压力,还要承担高昂的物业费 。因此,租不出去又卖不出去的商铺,就成了投资者们的‘危险资产’,很难变现和盘活,有的人甚至为商铺所累,从此背上沉重的经济负担 。”马光明表示,商铺的回报率如果能达到8%以上,还是比较划算的,然而近几年,随着商铺数量的不断增加,几乎每个新建小区都规划有一定的商铺,然而许多商铺的回报率低于5%,租金如果不能逐年上浮投资风险就会无限放大 。
岛城楼市分析专家张斌表示,一般来说,一个新建楼盘在交付3~5年后才能住满,这对周边商铺而言是非常危险的 。“商铺对人流量的依赖度非常高,没有人从这走,就不可能有客源,更何况一个入住率根本不高的新建小区 。所以,这样的投资是很具风险的 。再一个,即使想要转让,二手商铺的交易税费也很高,打个比方说,你是100万元买了一间商铺,想200万元卖出,契税就要6万元,增值税就是5.6万元 。”张斌说 。
【商铺：探访青岛商铺：单价1.7万低于住宅还送车位 租售半年无人问津】业内人士表示,目前,市场上商铺供过于求已经十分明显,在互联网的冲击下,实体店生意难做,消费模式也是在不断的升级 。投资商铺需要认真考虑,没有十足把握不要轻易下手 。如果十分想投资,可到成熟片区或者成熟小区购买,但那样的商铺价格一直比较高,对于投资者来说,并不划算 。
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