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二手房装修，水，电，地板，门的问题！


二手房装修，水，电，地板，门的问题！
新房装修对于业主来说很复杂，旧房更不用说了，难上加难。
但是好多业主有个误区，认为自己是旧房改造，怎么可能比新房成本高。其实这个道理很简单，新房是毛墙毛地直接施工，旧房牵扯到诸多拆除和修补，还有垃圾外运，只这一项，价格要比新房高出很多。而且最大的难点是旧房的隐患重重，你压根不知道旧的覆盖下是什么情况，如果是几十年的老住宅，那风险就更大了。所以施工复杂加上各种风险，旧房必然要比新房装修贵。如果你找的装修公司旧房翻新比新房便宜，你不该高兴，倒霉事都在后面，还是和新房一样，先低价切，然后后期无限制的增项和加钱。《旧房装修肯定比新房贵，这是常识！9.17》
二手房装修，水，电，地板，门的问题！
西安地区为例，以前的都是暖气片房子，这个旧房好拆除，直接全部砸掉就行。而现在不同了，北方遍地都是地暖房子，这个完全和过去的旧房改造不同，在拆除的同时必须考虑地暖，一旦砸出瓷砖地暖必然受损。所以这里就得注意有地暖的房子，你得承认破坏地暖的事实，不能百分百保证不破坏，也不是必定破坏，因为如果地面是瓷砖的话，需要电锤拆除，这个谁也无法保证，如果接受不了这个事实，谁也不敢给你拆除，这就是业主需要知道的基本常识，否则你不懂，找一个外行给你做，后期出现不可避免的地暖问题，你两就开始扯皮了。《地暖砸瓷砖+老房换暖气，一定重视11.24》
还有需要注意的是，好多业主提出来厨卫局部改造，比如只砸掉地面，墙面不动。这个压根实现不了，一旦地砖开砸，电锤操作谁敢保证不伤及墙砖？最重要的是卫生间防水破坏，是不可能只砸掉地面或者墙面，然后修补防水的，这个纯粹就是外行做法。
西安地区旧房拆除改造，陈工也一直再做，从最早接触到现在，碰到的情况太多了，实在话，旧房比新房难做，风险太大，而且比新房更繁琐，更麻烦。这里告诫业主几句：
1.不要冲动去改造，以为价格很低，其实不是想象那么简单，先让装修机构给你估价，能承受再做决定。
2.尽量不要局部改动，否则家里就是打补丁了，新的做好了，同时又破坏了原来的旧的，旧的就更旧了。最好想好一次性全部改动，这样整体翻新。
3.家里有老人和小孩，能住就行，就不要改造了，整体翻新房子是新了，污染就大了，有孩子的还是能住就行，旧点总比污染强。
4.一定要有心里准备，旧房改造不可预想的事情很多，我们经历了太多，但是业主几乎是第一次经历旧房翻新，里头的事情好多预想不到，心里得有准备，否则出力不讨好最后扯皮就划不来。
5.最最重要的一点，记住，旧房翻新非常费钱，比新房贵很多。
■网友的回复
装修没有后悔药，水电改造看似小事，可如果做不好，后期有的是苦头吃，这不是危言耸听。关于水电方面的验收，编辑是说得做多、分析得最全面的，一般家里装修前期准备时就会水电施工时的区域都预留好，今天，大家就来看看，在这些隐蔽工程区域有哪些细节要注意的吧！
1/ 水电验收的前提条件
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水管区域：首先，确保给水、排水管的材料和质量必须符合现行国家规定的标准。包括有生产厂名、厂牌、产品合格证、质保书等。管道应使用专用工具安装，在装接时管口处必须用标准铰刀在铝塑管上做开坡口处理，防止损坏铜接头内部双层护圈，不得出现渗漏。最后，要根据图纸判断检验上下水的走向是否正确。
电路区域：同样，电器方面也是这样，首先确保暗敷的电线必须用PVC套管或铁管穿管敷设，光线或护套线不能直接进墙。同时，电线排放应该横平竖直，并用金属电线夹头固定。电线连接盒应用金属纳子固定、表面无伤痕。最后，所有与开关、插座、漏电保护装置、配电箱以及其他用电器连接的电插头，应留有一定余量，一般为15cm。
2/ 卫浴间常见问题
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防水施工：卫浴间的地面防水是关键，可在装修时防水工作没做仔细，之后浴室的墙壁有水印和霉点，很不美观。因此，防水层应该不低于1.8米，防水施工完成后建议做2次蓄水试验，值得注意的是地漏、阴阳角、管道等地方要多做一次防水。
水管规划：水管在装修时走的地上，装修一年半后出现问题，漏水到楼下，自己困扰不说，对邻居造成很大麻烦。所以装修施工时，水管尽量不要从地上走，最好是走顶上，即使漏水也会很快知道，而且不会殃及邻居。还有装PPR管时要考虑贴好瓷砖的厚度，这样管子才不会露出来。
电路施工：在安装电热水器之前没有考虑周到，导致装修结束后电线插座外露，难看不说，洗澡时也经常淋溅，有漏电危险。因此电路走线在施工中要特别注意，一些特殊位置、走线方向等要提前预留。因为文浴间较潮湿，在安装电灯、电线等要格外小心，安全第一。
插座位置：在施工时开关、插座的位置设置过低，离地较近，比较危险。而卫浴间比较潮湿，开关和插座没有遮盖防护，也很不安全。灯具和开关最好使用带有安全防护功能的，接头和插销也不能暴露在外。编辑建议大家安装防溅插座，避免漏电、跑电。
燃气管路：放置热水器在浴室的家庭，在摆放上要避免被溅水，而煤气管道的放置、排线要谨慎安装，避免漏气情况发生。卫浴间冷热水管之间的平行距离不小于100mm，而一般所说的水管左冷右热指的是他们摆放时自身的位置，我们要弄清这一点才能在装修避免失误。
3/ 关于水
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每家每户，因为用具的使用功能不一样，所以进出水口的离地高度也有很大不同，为了方便以后安装，这些进出水口离地高度你要知道。洗手盆进水口离地高度 ：现在的洗手盆一般都是用软管进行与角阀的连接，预留离地0.45米左右。洗衣机进水口离地高度 ：全自动洗衣机都是要安装好洗衣机专用龙头，然后用洗衣机自带的软管接好，预留离地1.15米左右。
4/ 关于电
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室内装修时接线的地方实在是太多了，比如接线盒内要有接线，分线时也要接线，每一个灯具的安装都需要接线，可以说这是在施工中非常常见的小事。但是这件小事如果做的不规范带来的后果可是灾难性的。
5/ 水管老化带来的危害
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由于以前缺乏规范的缘故，导致老房中的水管材质各异，使用没有保证。以当年常用的镀锌水管为例。这种时间一长就容易腐蚀、结垢，从而滋生细菌。早在1998年就禁止当住宅供水管使用，翻新时务必进行跟换。PVC同样如此，实验证明其可能释放有害物质。
在水路改造的过程中，应该选用新型水管材料，比如PP-R、PE等新型塑料管材，如果使用铜管或者是铝塑管则比较考验借口的施工水平。当然，以上这些完成之后，必要的加压实验必不可少。另外，在水路改造安装水管时应该多加管卡固定，以保证管路长期稳固。
6/ 电路老化带来的危害
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电源线老化短路而导致的火灾事故时有耳闻，因此编辑将其列为旧房隐患的第一位。不过这种通常是指房龄在10年以上旧房，或者是使用劣质电线的后期商品房。先来说说旧房，这种房屋由于当时的客观原因，所使用的电线普遍已经不符合如今的安全标准，在翻新时应该全部更换。因为它们所使用的大多是护套线甚至是铝线，并且不加保护套管直接埋入墙中，因此具有很高的安全风险。
更换电线并且按现代规范穿管布线是解决老房翻新电路问题的最根本办法。当然其中选用的电线也有讲究。旧房的装修经常使用1.5平方毫米的电线，而现在通常使用2.5平方毫米的电线。至于诸如空调之类大功率电器则应选用4平方毫米或以上的电线，更为妥当。
老房水电线路隐患与解决方案隐患1：电源线路老化
电源线老化短路而导致的火灾事故时有耳闻，因此我们把它列为旧房隐患的第一位。不过这种通常是指房龄在10年以上旧房，或者是使用劣质电线的后期商品房。先来说说旧房，这种房屋由于当时的客观原因，所使用的电线普遍已经不符合如今的安全标准，在翻新时应该全部更换。因为它们所使用的大多是护套线甚至是铝线，并且不加保护套管直接埋入墙中，因此具有很高的安全风险。再来说说，后期商品房翻新。这种房屋的电线原则上说，原来使用的电线可以留用，当然这是在原先规范使用与后期线路修改不大的前提之下。
解决方案：
更换电线并且按现代规范穿管布线是解决老房翻新电路问题的最根本办法。当然其中选用的电线也有讲究。旧房的装修经常使用1.5平方毫米的电线，而现在通常使用2.5平方毫米的电线。至于诸如空调之类大功率电器则应选用4平方毫米或以上的电线，更为妥当。
隐患2：缺乏漏电保护
漏电事故也是老房使用中常见的安全隐患。一些老房年代久远，当时的安全规范很不完善，加之安装施工不到位，没有在家中安装每一回路的漏电保护开关，导致极易发生触电事故。
解决方案：
在老房翻新时，一定要安装强电箱（现代为建筑标配）。并且每一回路加装空气保护开关。这样一旦发生问题，一来可以迅速反应保护安全。二来，能够按图索骥，方便发现问题，不影响其他区域使用。
隐患3：容量不足，损害电器
由于家用电器越来越多，导致用电负荷越来越大。对于有的老房来说，如果没有得到及时增容，那就会不时过载，并对电器也是极大的伤害，同时影响居家的舒适性。
解决方案：
装修之前，让电工检查电表容量。并对日后各类电器大致的电容量做预估，如果长期电表没有增容或者重新装修需要加装大功率电器的，则需要向供电部门申请扩容。
隐患4：回路过少，频繁跳闸
老式装修的人们或许常有，插座上连着空调或者取暖器时，再去打开某个电灯就会导致跳闸。这是源于老式的装修电路规划过时，照明和插座经常共用一个回路，一旦几个电器同时使用，就会导致线路过载。
解决方案：
对于这个问题，现代的布线规则是将插座、照明、大功率电器等设置单独回路、独立走线。如果是保留原线路，也不要从不要从老电路分出。通常2房1厅的老房回路应该在5~7路。
隐患5：开关插座不足，使用拖线板既烦又乱
开关插座安排不足，是老房装修常见问题，既烦又乱的拖线板是无奈的选择，那么需要在翻新装修时得到改善。
解决方案：
要解决这个问题，就必须在装修之前做好布线规划工作。仔细想想，哪些地方日后需要放置什么东西。做好规划，免得像老房子那样的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。
隐患:6：缺少弱电箱，通讯、电视走明线，影响外观
现如今，强电箱（电源）和弱电箱（通讯、网络、电视）都是新房的标准配置。而对于老房来说，强电箱或许会有，弱电箱肯定是不存在的。这样的后果就是，电话、电视以及网络线缆常常外露、明线布设，极大影响装修外观。
解决方案：
弱电箱的作用不只是将弱电线藏起来，它还能有效地对于弱点线路进行管理和保护，并免受强电线路干扰。如果是喜欢网络和多媒体的业主，可以选择多模块的智能弱电箱，这样可以方面的满足更多需求。最后切记，由于各种网络线缆（如光纤入户），建议业主在弱电箱中预留一根带有导引钢丝的6分PVC管以备不时之需。
隐患7：管道老化，危害饮用水安全
谈了电的问题，我们再来说说水的问题。同样由于以前缺乏规范的缘故，导致老房中的水管材质各异，使用没有保证。以当年常用的镀锌水管为例。这种时间一长就容易腐蚀、结垢，从而滋生细菌。早在1998年就禁止当住宅供水管使用，翻新时务必进行跟换。PVC同样如此，实验证明其可能释放有害物质。
解决方案：
在水路改造的过程中，应该选用新型水管材料，比如PP-R、PE等新型塑料管材，如果使用铜管或者是铝塑管则比较考验借口的施工水平。当然，以上这些完成之后，必要的加压实验必不可少。另外，在水路改造安装水管时应该多加管卡固定，以保证管路长期稳固。
隐患8：水压不足，影响用水舒适性
水压不足也是老房常见问题。导致这个问题原因可能有两个：一是原有管径不足（4分管），其二是入水水压不足。这都容易造成日后燃气热水器启动发生问题，水温忽冷忽热，及用大花洒感受毛毛雨的尴尬了。
解决方案：
水压不足的解决方式，首先应该查明原因。新排管线应使用6分管径水管，并且测量入水口水压，必要时应该家装增压泵。安装增压泵时，应该预留位置并且选择噪音低扬程合适产品。


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