「北京日报客户端」“淘宝一姐”薇娅开启直播卖房首秀，能否解套“商住房”？( 二 )
来自诸葛找房的数据 ， 近一年来 ， 北京此类项目的月均成交量只有几十套 。 但杭州则不一样 。 2018年 ， 杭州出台“限酒令” ， 要求不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房 ， 最小产权分割单元不小于300平方米 。 但从销售层面 ， 公寓项目并未限制 。 至今 ， 本地人、外地人照常购买 ， 贷款照批 。
“这类公寓的优势是门槛低 ， 购房成本较低 。 ”中指研究院企业事业部常务副总经理高院生解释 ， 一些没有资质的购房人因限购转而购买商办性质的公寓 ， 但由于转手困难 ， 一些商办类项目转而投向了租赁市场 ， “如今投资客看中的是租金回报 。 ”
北京一位二手房中介经纪人也给采访人员举例 ， 在朝阳区北五环 ， 一处商办项目楼盘紧挨着同期开发和销售的住宅 ， 如今住宅二手房的均价已经从每平方米两万元涨到了七八万元 ， 而商办项目的二手房价格则从每平方米两万元涨到了三四万元 。 “这样的升值空间也能洞悉出此类项目存在的风险 ， 租金收益也需要看所在区域租赁情况 。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进提醒 ， 在如今政策严格限购的情况下 ， 商办项目的购买仍然要谨慎 ， 在看到低总价等优势外 ， 更要留意潜在的风险 。
（北京联盟_本文原题：样板间变成直播间开启卖房首秀 “淘宝一姐”能否解套“商住房”？）
来源 北京日报
采访人员 曹政
流程编辑 刘伟利
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