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真涨：青岛部分楼盘宣布上调售价 是真涨还是套路？

随着疫情防控形势积极向好 ， 我市各楼盘售楼处相继复工 。在当前楼市低迷的大环境下 ， 不少楼盘为了生存苦苦挣扎 。但令人意外的是 ， 一些楼盘却在近期陆续宣布上调售价 ， 喊“涨”声此起彼伏 。房地产市场的这轮表现不免令人迷惑 ， 房价是“触底反弹”真的涨起来了 ， 还是开发商故作镇定使出的营销套路呢？
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调查
多个楼盘宣布涨价
市民赵先生年前看了胶州一个楼盘的房子 ， 感觉还可以 ， 但由于疫情耽搁没有进一步动作 。这几天 ， 他频繁接到置业顾问的电话 ， 通知项目近期价格全面上调 ， 提醒他抓紧把握最后的机会“上车” 。“买房子又不是买菜 ， 总要认真比较 ， 哪能说买就买呢？ ”赵先生说 ， 置业顾问这种变相催逼的态度让他感觉不舒服 。
赵先生的遭遇并非个案 ， 采访人员调查发现 ， 部分开发商仿佛不约而同 ， 最近市场上喊涨声一片 ， 不少楼盘都宣布取消之前的购房优惠或直接涨价 。如位于胶州的碧桂园盛汇澜庭宣称要“全面取消优惠措施”；位于即墨的中海樘院宣称要全面涨价；位于高新区的新城玺樾宣布4月1日起 ， 四居平层户型全线价格上调500元/平方米；位于西海岸新区的绿地青岛城际空间站项目 ， 宣布每平方米上调约100元起；卓越嘉悦项目也宣称要每平方米上涨500元……
现象
置业顾问化身“专家”
不仅涨价信息充斥朋友圈 ， 如今不少置业顾问也纷纷化身 “专家” ， 用各种“数据”来劝看房者“抓紧买房” 。
“全球通货膨胀开启！把你手上的现金买成资产 ， 不然接下来货币贬值的速度会超过你的想象……”这是市民李女士转给采访人员的一条微信内容 ， 而编发这条微信的是一名置业顾问 。李女士打算在西海岸买一套改善住房 ， 从去年下半年开始看房 ， 但一直没有敲定 ， 由于疫情影响 ， 看房的事情暂时搁置下来 。最近 ， 看过的几个项目置业顾问频繁联系她 ， 有的发来经济数据 ， 有的分析当前市场 ， 有的分析国际大势 ， 但结论都是一样的——“赶紧买房 ， 只有房子才能保值增值” 。
虽然置业顾问们轮番轰炸 ， 但是李女士反而淡定了 ， “如果房子真像他们说的那么畅销 ， 他们还有空搭理我么？ ”李女士认为 ， 现在楼市不太景气 ， 房价也是云里雾里、虚实难辨 ， “置业顾问个个像打了鸡血 ， 感觉套路一环连着一环 ， 还是等等再说 。”
“每平方米上涨500元倒计时”“全线涨价 ， 每平方米上涨100元起 ， 时不我待”“一次危机就是一次洗牌的机会 ， 事实证明该买房了！ ”……采访人员翻阅微信朋友圈 ， 发现房企营销人员的风格大同小异 ， 无论是通过专家观点还是市场数据分析 ， 都在拼命“唱多”楼市 。
建议
理性判断不要盲从
事实上 ， 房企的这波喊“涨”操作 ， 确实让很多市民表示“看不懂” 。当下 ， 青岛各项目售楼处恢复营业 ， 购房需求逐渐释放 ， 被束缚两个月的刚需改善们开始看房了 ， 楼市显现复苏迹象 。据锐理数据统计 ， 3月最后一周（3月23日-3月29日）成交商品房 （不包含保障房）共计2664套 ， 成交面积32.68万平方米 ， 环比上涨32% ；其中住宅成交2270套 ， 成交总面积27.09万平方米 。虽然成交数据大幅上涨 ， 但并不足以表明楼市已经恢复正常 。那么 ， 开发商为何此时齐声喊“涨”呢？采访人员采访了多名地产界业内人士 ， 归纳出三种“涨价”的情况 。


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