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「项目」精瑞人居：新冠疫情凸显住宅功能缺失

报道媒体公开报导 ， 1978年 ， 我国城镇居民人均居住面积仅有3.6平方米 ， 缺房户达869万 ， 占城市总户数的47.5% ， 近一半城镇居民无房可住 。 而改革开放40年后 ， 到2018年 ， 我国人均住房面积已达40.8平方米 ， 套户比高达1.13 。 人们在居住方面对量的需求已经基本得到满足 ， 到了追求质的阶段 。
如今的商品住房 ， 大都是兵营式排列、上下对齐且封闭的方盒子形状 ， 老百姓(603883,股吧)戏称为“鸟笼子” ， 这种建筑形态基于我国人多地少的基本国情 ， 高品质相应适当让位于高容积率的客观原因 。
2020年新冠肺炎的爆发 ， 将全国人民“困”在家中 ， 全社会都开始反思城市的人居环境问题 。 特别是在住宅功能方面 ， 经过合理的规划设计 ， 我们是否有条件给居民创造出更多更好的功能空间 。
1、亲近自然 ， 通风采光更重要
这次疫情一来 ， 人们被关在家里 ， 才发现家里有个连通室外 ， 接触自然的空间 ， 充分享受阳光和空气是多么的重要 。 中国人传统的居住理念讲究的是天人合一、亲近自然 ， 我们的传统建筑里 ， 家家都有院子 ， 不论是江南富绅的私家园林 ， 还是普通百姓的农家小院 ， 院子都是中国传统建筑布局的核心 ， 是中国人传统生活方式的中心 ， “院子”生活是所有中国人内心向往的理想家园 。
当然 ， 目前满足这种追求成为一种“奢侈” ， 因为现有的商品住房面积计算规范里 ， 类似“院子”的所有空间都要计容计密 ， 也就是说人们要享有这样的空间 ， 必须支付高昂的房价 ， 即便是有支付能力的人群 ， 因为日照、节能等规范的限制 ， 一般住宅里也没有合适的空间来布置“庭院” 。 所以目前的大多数住宅 ， 往往只能设计一个1.5米左右宽的阳台 ， 仅能满足衣物晾晒和杂物堆放的功能 ， 食之无味 ， 弃之可惜 。
「项目」精瑞人居：新冠疫情凸显住宅功能缺失
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事实上 ， 把“院子”从地上搬到楼上 ， 技术上并无难度 ， 建筑设计规范也无限制 ， 成本上也无不会有大的增加 ， 这种住宅产品被称为“第四代住房” ， 是目前第三代住房发展的重要方向 。 在成都新都区 ， 就有这样一个实际案例 ， 项目名为“七一国际广场” ， 是成都市推行立体绿化建设的试点项目 ， 由清华大学建筑设计院设计 。 项目中每户住宅都有一个约50平米左右的大阳台 ， 与户内空间连通 ， 阳台具备种植条件 ， 可栽种6米高的树木 ， 是真正意义上的“空中花园” 。 这个项目的实现 ， 离不开当地规划管理政策的支持 ， 比如阳台面积不计容、阳台绿化可计入绿地率、产权不属于业主、由开发商统一管理、阳台不得封闭等要求 。 这个项目的落地 ， 不仅改善了居住者的生活需求 ， 提升了开发商的产品品质 ， 也增加了城市的绿地率 ， 美化了城市空间形象 ， 可以说是多赢的局面 。
「项目」精瑞人居：新冠疫情凸显住宅功能缺失
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当然 ， 第四代住房这样的项目 ， 需要各城市政府在政策上的配套支持 。
2、户型设计和居住功能的进一步完善
疫情被“困”期间 ， 可以说是史上家人团聚时间最久的一次 ， 24小时生活在一起 ， 室内空间的不足也显露无疑 。
首先是面积问题 ， 一家三四口人居住面积得足够大 ， 不然会感到拥挤 ， 小孩没地方玩 ， 大人没地方办公 ， 老人没地方锻炼 。
其次是户型问题 ， 专家都说要多晒太阳多通风 ， 但很多房子设计不好 ， 朝南向阳面少 ， 户型不够通透 ， 导致通风采光不足 ， 家中阴暗潮湿 。
还有是功能问题 ， 家人都在一起 ， 发现单卫生间不够用；没有玄关 ， 即使有玄关 ， 玄关处也没有设置上下水 ， 户外回来消毒和换衣服不方便；没有独立书房 ， 小孩学习、大人办公都没地方 。
因此 ， 疫情过后 ， 在户型设计和居住功能方面 ， 要充份考虑如何满足 ， 人们对个人和公共卫生安全更高带来的新需求 ， 以及因为生活、工作习惯发生改变带来的新需求 。


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