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龙湖集团■龙湖2019年核心净利增21.0%至155.5亿元


2020年3月24日 ， 龙湖集团控股有限公司（「龙湖集团」或「集团」 ， 港交所股份代号：960）公布其截至2019年12月31日止全年业绩 。
主要财务表现：
-2019年合同销售额同比增长20.9%至2425.0亿元（人民币 ， 下同） 。
-营业额1510.3亿元 ， 同比增长30.4% 。 其中 ， 投资性物业收入57.9亿元（不含税租金收入） ， 同比增长41.5% 。
-归属于股东的净利润183.4亿元 ， 减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心净利润155.5亿元 ， 同比增长21.0% 。 毛利同比增长28.5%至508.0亿元 ， 毛利率为33.6% 。 核心税后利润率为15.5% ， 核心权益后利润率为10.3% 。
-净负债率为51.0% ， 在手现金609.5亿元 。
-综合借贷总额1460.0亿元 ， 平均借贷成本为年利率4.54% ， 平均贷款年限6.04年 。
-每股基本盈利3.13元 ， 剔除评估增值等影响后之每股核心盈利2.66元 。 董事会建议派发末期股息每股人民币0.84元 ， 计入中期股息每股人民币0.36元 ， 全年合计派发股息每股人民币1.20元 ， 同比增长21.2% 。
2019年 ， 在复杂多变的市场及多元化的竞争格局中 ， 龙湖集团一如既往坚守盘面 ， 稳健经营 。 集团实现营业额1510.3亿元 ， 同比增长30.4% 。 其中 ， 物业发展收入占比93.2% ， 物业投资收入占比3.8% ， 物业管理及相关服务及其他收入占比3% 。
实现归属于股东的净利润为183.4亿元 ， 减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润155.5亿元 ， 同比增长21.0% 。 毛利同比增长28.5%至508.0亿元 ， 毛利率33.6% 。 核心税后利润率为15.5% ， 核心权益后利润率为10.3% 。
合同销售额2425.0亿元 ， 同比增长20.9%
土储布局优质、成本合理
在“房住不炒”的调控主基调下 ， 2019年的房地产市场持续平稳运行 ， 回归、重塑成为共识 。 期内 ， 集团物业发展业务实现营业额1407.9亿元 ， 交付物业总建筑面积1068万平方米 。
全年实现地产开发合同销售2425.0亿元 ， 同比增长20.9% ， 继续稳站行业前十 。 分区域看 ， 长三角、西部、环渤海、华南及华中区域签约金额在全集团占比分别为34.0%、24.4%、21.6%、10.8%及9.2% 。 截至2019年底 ， 集团已售出但未结算的合同销售额为2535亿元 ， 面积1500万平方米 ， 为未来股东利润持续稳定增长奠定坚实基础 。
龙湖严格恪守投资逻辑与纪律 ， 坚定看好城市群协同发展的前景 ， 紧密围绕核心城市群范围内的一二线及热点城市进行布局 。 2019年 ， 集团新增90幅新地 ， 首入太原、长春、海口、徐州、扬州等11城 ， 新增收购土地储备总建筑面积为1731万平方米 ， 权益面积1273万平方米 ， 平均权益收购成本每平方米6186元 。
截至2019年底 ， 集团土储合计6814万平方米 ， 权益面积4742万平方米 ， 业务已遍布京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等7个城市群的55个城市 ， 约90%的货量集中在高能级城市和价值区域 ， 且成本合理 ， 为后续的盈利增长奠定基础 。
2020年前两月 ， 集团新增收购土地储备总建筑面积为232万平方米 ， 权益面积为178万平方米 。
投资性物业租金收入增41.5%至57.9亿元
贡献稳定增长的收入来源
集团一如既往坚持稳步投资持有物业的战略 ， 天街、冠寓等物业投资业务扎实推进 。 2019年实现物业投资业务不含税租金收入57.9亿元 ， 同比增长41.5% 。 商场、租赁住房、其他收入的占比分别为79.0%、20.3%和0.7% 。
2019年 ， 集团新开业商场达10座 ， 合肥、南京首座天街开业运营 ， 全国范围内累计开业商场达39座 ， 已开业商场建筑面积377万平方米 ， 整体出租率98.5% 。 商业租金增长31.9%至47.5亿元 ， 同店增长达到19%；商场销售额为267亿元 ， 同比增长25%；全年平均日客流154万人次 ， 同比增长23% 。 通过空间的蝶变、场景的新生和内容的运营 ， 年内开业的成都滨江天街、杭州西溪天街、上海华泾天街等多个商场 ， 均取得接近100%出租率的理想成绩 ， 成为众多消费者的欢乐入口 。


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