闺蜜财经：回归一二线城市！一季度土地市场，房企们这么选
摘要：北京市场热度较高
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撰文|蜜姐
近期 ， 诸葛找房公布了今年一季度土地市场的数据统计 。
今年的一季度因为处于特殊时期 ， 房企们相对谨慎 ， 而同期土地市场供求规模双双下滑 ， 不过土地楼面价却同环比走高 。
数据显示 ， 一季度全国主要地级市土地供应建筑面积为20035万㎡ ， 同比下跌11.40%；成交规划建筑面积为14536万㎡ ， 同比下跌23.24% 。
2月土地市场流拍率较高 ， 但一季度整体溢价率环比持续走高 。
据诸葛找房数据中心监测 ， 一季度全国主要地级市土地供应共2113宗 ， 与去年同期相比小幅下跌9.16% ， 环比下跌54.07%；供应规划建筑面积为20035万㎡ ， 同比下跌11.40%；推出楼面均价为3785元/平方米 ， 同比上涨18.64% 。
一季度 ， 虽然各城市土地供应入市节凑放缓 ， 但主要地级市推出地块质量较好 ， 带动土地推出楼面均价同环比双双走高 。
分城市来看 ， 房企们又选择了回归一二线城市 。
一季度一线城市共供应土地92宗 ， 同比小幅上涨10.84%；供应规划建筑面积1052万㎡ ， 同比上涨23.17%；其中住宅用地供应59宗 ， 商业/办公用地33宗 。
尤其是上海、广州土地市场较为火热 ， 分别供应土地35、30宗 ， 北京土地供应18宗 ， 深圳土地仅供应9宗 。
一线城市土地市场供应量 ， 非但没有受到特殊时期的影响 ， 反而同比小幅上涨 。
这与一线城市本身被市场看好密切相关 。
从成交来看 ， 一季度一线城市土地成交82宗 ， 成交规划建筑面积975万㎡ ， 同比上涨26.45%；成交楼面价为17006元/㎡ ， 同比上涨17.57% ， 其中 ， 住宅用地成交26宗
具体来看 ， 上海成交最多41宗 ， 广州成交18宗 ， 北京成交16宗 ， 深圳仅成交7宗 。
相比而言 ， 二线城市同比波动较大 。
一季度二线城市土地供应702宗 ， 同比下跌24.03%；供应规划建筑面积8196万㎡ ， 同比下跌18.62% 。 其中住宅用地供应450宗 ， 商业/办公用地252宗 。
其中 ， 供应量靠前的城市主要是省会城市和热点二线城市 ， 比如：青岛市供应量最大为56宗 ， 杭州供应45宗 ， 西安供应41宗 。
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从成交量来看 ， 一季度二线城市土地成交578宗 ， 成交规划建筑面积6391万㎡ ， 同比下跌26.78% 。 但成交楼面价达到4961元/㎡ ， 同比上涨2.18% 。
其中 ， 供应量最大的青岛市 ， 本月住宅用地成交最多 ， 共49宗；其次是杭州共成交48宗 ， 西安成交34宗位居第三 。
不过 ， 一季度三四线城市虽然成交量下降明显 ， 但成交楼面价依然同比上涨 。
供应量上 ， 一季度三四线城市供应土地1319宗 ， 与去年同期持平；供应规划建筑面积10787万㎡ ， 同比下跌7.7% 。
其中 ， 徐州、威海城市土地供应量较高 ， 分别供应41宗 。
从成交量来看 ， 一季度三四线城市成交土地886宗 ， 成交规划建筑面积7170万㎡ ， 同比下跌24.02%；成交楼面均价为2397元/㎡ ， 同比上涨11.95% 。
其中 ， 徐州本月住宅用地成交最多为34宗 ， 其次是襄阳市成交32宗 ， 宜春、绍兴、日照均成交12宗并列第三 。
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