申申说财经▲正式启动战略转型，恒大开2019年报发布会
在''房住不炒''的主基调下 ， ''降负债''已成为诸多标杆房企重点发力方向 。
''恒大从2020年开始转变发展方式 ， 全面实施'高增长、控规模、降负债'的发展战略 ， 要用最大的决心、最大的力度 ， 一定要把负债降下来 。 ''2019年业绩发布会上 ， 许家印宣布恒大开启新一轮战略转型 。
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【申申说财经▲正式启动战略转型，恒大开2019年报发布会】许家印宣布恒大全面实施新战略
恒大领跑行业率先转变发展赛道 ， 底气何在？深入剖析其新战略 ， 或知一二 。
''高增长''加速开源
分析人士认为 ， 提高自身造血能力、保证经营性现金流稳定持续增长 ， 是房企降负债的最有力手段 ， 因此''促销售、抓回款''最为重要 。
许家印在发布会上表示 ， 恒大的''高增长''就是要实现销售高速增长 ， 今年要实现销售8000亿 ， 到2022年要实现销售1万亿 。
为了推动销售逆市高增长 ， 恒大开创了颠覆性的''网上卖房''营销模式 。 自2月13日恒大率先启动全面网上卖房以来 ， 实现了业绩''开门红''：一季度销售额1465亿大增23% ， 销售回款1133亿大增55% ， 行业排名第一 ， 创历史新高 ， 足见恒大的强大销售能力 ， 也充分体现了新战略的巨大成效 。
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恒大一季度销售及回款对照图
此外 ， 丰富的土地储备为恒大实现''高增长''提供充足底气 。 据了解 ， 目前恒大拥有2.93亿平米土地储备 ， 今年总可售面积达1.32亿平方米 ， 可售货值达1.27万亿 ， 按照64%的去化率保守估算 ， 可实现销售8110亿 ， 8000亿销售目标无虞 。
''控规模''加强节流
除了销售大增提高造血能力外 ， 严控拿地规模实现''节流'' ， 也是降低运营风险的命门所在 。
许家印表示 ， ''控规模''就是要严控土地储备规模 ， 实现土储负增长 ， 未来三年每年要降低3000万平方米左右 ， 到2022年降低到2亿平方米左右 。
年报显示 ， 恒大拥有2.93亿平米土地储备 ， 一二线城市占比67% ， 此外还有大量未纳入土储的旧改项目 ， 足以支持未来数年发展 。 因此恒大适度减少拿地 ， 充分利用现有土地储备 ， 既能确保公司的持续发展 ， 还能大幅减少支出 ， 为新战略的实施提供有力保障 。
降负债决心坚定
在融资收紧的大环境下 ， ''降负债''将成房企发展主流 ， 恒大率先迈出坚实一步 。
许家印介绍 ， 恒大从今年起有息负债每年下降1500亿左右 ， 到2022年下降至4500亿以下 ， 负债率达到行业中低水平 。
充足的土地储备及强大的销售能力 ， 为恒大快速降杠杆奠定了基础 。 许家印在现场算了笔账 ， ''18年、19年 ， 恒大销售回款每年维持在4500亿左右 ， 如果今年实现销售8000亿 ， 回款按7000亿计算 ， 就会增加2500亿的销售回款 。 同时 ， 恒大今年减少土地储备3000万平方米 ， 就等于减少600亿的支出 。 这样一增一减 ， 就一定能实现今年有息负债下降1500亿的目标 。 ''
恒大大刀阔斧进行战略转型 ， 力度之大、决心之大前所未有 。 可以预料 ， 随着新战略的深入推进 ， 恒大将实现持续稳健的高质量发展 ， 三年后的''新恒大''值得期待 。
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