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「中房报」鲁能集团变局会否影响广宇发展？

一则国家电网“退房”消息将鲁能集团推到聚光灯下 ， 也使其旗下唯一上市公司广宇发展命运陡生变数 。
3月22日 ， 中央纪委国家监委网站通报了对国家电网第三轮巡视整改进展情况 。 通报中 ， 国家电网表态 ， “以更高的政治站位坚守电网主责主业 ， 下决心退出传统制造业和房地产业务 ， 坚决按期完成深化集体企业改革任务 。 ”
由于国家电网旗下地产业务主要集中在鲁能集团 ， 天津广宇发展股份有限公司(000537.SZ ， “广宇发展” )?是鲁能集团旗下唯一A股上市公司 ， 后者命运成为行业关注焦点 。
3月28日晚间 ， 中国房地产报采访人员在投资者平台向广宇发展董事会秘书提问 ， 涉及国家电网退出房地产业务后 ， 大股东鲁能集团是否继续从事房地产开发业务?广宇发展控股股东是否发生变化 ， 以及大股东未注入资产是否继续履行承诺注入到上市公司?
对此 ， 广宇发展董事会秘书回复称：目前公司控股股东为鲁能集团持股比例76.13% 。 根据战略安排 ， 鲁能集团将广宇发展作为整合及发展集团内住宅类房地产开发业务为主的综合性地产业务平台 。 对于大股东资产是否继续注入到广宇发展 ， 其称：根据2017年公司重大资产重组关于避免同业竞争相关承诺 ， 大股东鲁能集团将其所属的、符合条件的住宅类地产逐步注入广宇发展或采取委托管理、注销房地产开发资质等举措 ， 避免同业竞争 。 目前该承诺仍正常履行 。
此前 ， 广宇发展与鲁能集团有过10年重组计划 ， 但进展甚微;这一次国家电网“退房”下 ， 这笔地产资产是否会注入广宇发展还是花落他家引发外界关注 。
十年坎坷重组路
广宇发展前身为天津立达国际商场股份有限公司,成立于1986年3月,1993年12月10日在深圳证券交易所上市交易 。 2005年6月30日更名为“天津广宇发展股份有限公司“ 。 公司业务范围包括房地产开发、商品房销售、物业管理以及对住宿酒店及餐饮酒店投资等 ， 业务布局主要集中在北京、济南、南京、苏州、重庆、成都和宜宾等城市 。
尽管业绩平平 ， 但广宇发展对鲁能集团来说却有着特别意义 。 将旗下地产板块业务注入广宇发展从而实现借壳上市一直是鲁能集团梦想 ， 但这一梦想实现过程却异常曲折 。
据中国房地产报采访人员梳理 ， 广宇发展与鲁能集团之间资产重组与整合 ， 最早可追溯至2009年12月 。 彼时广宇发展宣布 ， 将以9.88元/股发行价格向鲁能集团定向增发不超过7亿股 ， 购买其持有的7家下属房地产公司股权 ， 即重庆鲁能34.5%股权、宜宾鲁能65%股权、海南鲁能广大100%股权、海南三亚湾100%股权、海南英大100%股权、海南盈滨岛50%股权、鲁能亘富100%股权 。 但此次重组最终因宏观调控加强自动失效 。
2013年8月 ， 广宇发展再次停牌开启新一轮重组 ， 除了第一次重组的7个原有项目外 ， 其还将购买都城伟业持有的鼎荣茂华70%股权 ， 和世纪恒美持有的重庆鲁能英大30%股权 。 但最终还是以失败告终 ， 原因是该次重组申请文件关于上市公司实际控制人是否发生变更的信息披露 ， 不符合《上市公司重大资产重组管理办法》第四条规定 。
2016年4月 ， 广宇发展第三次踏上重组征程 。 这一次鲁能集团压缩了其拟注入上市公司的资产包 ， 剔除包括海南公司在内的3家标的资产 ， 减少标的资产交易作价至91.11亿元 ， 重组的资产增值率从第二次重组方案中的133%降至89.85% 。 曾关注该事件的业内人士告诉采访人员：“削减注入资产包最大的原因是为了方便广宇发展定增 ， 加快获得证监会审批 。 ”
此次重组也并不顺利 ， 深交所向其下发问询函 ， 认为此次重组构成借壳上市 ， 并在函中指出 ， 重组标的公司重庆鲁能、重庆鲁能英大、宜宾鲁能、鲁能亘富2013年以来净利润不断下滑 ， 资产负债率不断上升 ， 远高于上市公司资产负债率 。 此外 ， 5家标的资产最近3年累计实现经营活动现金流量均为负值 。


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