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「中房报」鲁能集团变局会否影响广宇发展？( 二 )


2017年 ， 重组方案再次作出调整 ， 在2016年方案基础上削减了配套融资计划 ， 交易标的资产交易总价格为91.1亿元 ， 发行股份购买资产发行价格由原方案的6.81元/股调整为6.75元/股 ， 发行股份数量相应由13.38亿股调整为13.5亿股 。 购入资产与2016年一致 ， 同年8月 ， 该重组方案终获无条件通过 ， 并同年9月20日取得证监会批复 ， 在2017年10月30日新增股份发行上市 。
然而2019年重组再生波折 。 2019年 ， 4月8日晚间 ， 广宇发展发布放弃受让大连神农科技、海南英大、北京碧水源、天津鲁能置业100%股权及关联方都城伟业集团所控制的海南亿兴置业60%股权 。 原因是是综合考虑目前房地产市场行情低迷及上市公司资金情况 ， 相关资产注入上市公司不利于改善上市公司持续盈利能力 。
至此 ， 长达10年的重组路终未能圆满 。 据采访人员了解 ， 截至2020年3月28日 ， 鲁能集团仅完成了部分资产注入上市公司 ， 个别资产甚至遭遇既无法注入上市公司也卖不出的窘境 。
“鲁能地产板块借壳广宇发展财务运作的核心是解决地产项目缺钱问题 ， 把旗下地产板块注入上市公司可以打开融资渠道 ， 进而摆脱巨额银行贷款压力 ， 但双方长达十年的重组 ， 土地储备多集中于重点调控区域 ， 且鲁能超级大盘模式已经不适合现在市场 ， 这些都严重影响到了鲁能集团发展 ， 也不被资本市场看好 。 ”天津一国有房地产企业高级副总裁在接受中国房地产报采访人员采访时表示 。
广宇发展未来
有消息称 ， 鲁能集团旗下地产业务大概率将由中国诚通控股集团有限公司(以下简称“中国诚通”)接手 ， 并于今年年底前完成 。 并且 ， 鲁能或将采取“一体一策”方式逐渐退出房地产业务 。 即将按照一个地产项目作为一个主体 ， 逐个分拆剥离 。 未来 ， 鲁能集团将主要聚焦于风电、光伏产业 ， 或将成为国网旗下的新能源业务平台 。
鲁能集团的变局是否会影响广宇发展?广宇发展董事会秘书回复中国房地产报采访人员称 ， 广宇发展作为上市公司 ， 始终在资产、业务等方面保持独立 ， 目前公司生产经营正常 。
“广宇发展一直面临去化不佳、资金紧张、增长乏力等诸多难题 ， 对控股公司的依赖性也很强 ， 如果没有鲁能‘输血’ ， 可能会受面临发展困境 。 ”一位接近广宇发展的业内人士表示 。
采访人员梳理发现 ， 广宇发展销售规模仅在2017年重组后短暂增长 ， 仅一年 ， 其销售额就下滑至222.07亿元 ， 同比下降18.09% 。 2019年上半年 ， 广宇发展签约销售额仅为51.72亿元 ， 较2018年同期减少51.18% 。 全年总营收为229.86亿元 ， 同比下降15.04%;净利润为31.42亿元 ， 同比增长25.57% ， 其利润增加主要得益于重组带来的土储扩充 。
去化率低也是广宇发展面临的难题 。 财报显示 ， 2018上半年其可售面积约为191万平方米 ， 截至2018年6月末未售面积87.40万平方米 ， 去化率超54% 。 到了2019上半年 ， 广宇发展的可售面积约为185.18万平方米 ， 截至2019年6月末未售面积145.61万平方米 ， 上半年的去化率仅为21% 。
为帮助广宇发展解决资金难题 ， 鲁能集团不仅扮演了“接盘侠” ， 还持续提供财务资助 。 2019年11月 ， 广宇发展曾将其持有的北京市丰台区榴乡路84号院的鲁美项目S-24地块1号楼3单元及地下部分存货资产 ， 以进场挂牌交易方式进行对外转让 ， 接盘方正是鲁能集团 。
【「中房报」鲁能集团变局会否影响广宇发展？】在提供财务资助方面鲁能集团也不遗余力 。 资料显示 ， 2019年11月 ， 鲁能集团分别向广宇发展东莞公司、南京硅谷公司分别提供10.52亿元、1.2亿元财务资助 ， 年利率均为5.5% ， 期限均为1年 。 1月21日 ， 广宇发展再次发布公告称 ， 为满足公司及所属公司业务发展需要 ， 缓解资金需求 ， 公司控股股东鲁能集团2020年度拟向公司及所属公司提供财务资助本金额度不超过217.19亿元 ， 期限不超过24个月 ， 年利率不超过5.5% ， 财务资助金额在总额度内可于有效期内循环使用 。 3月25日 ， 鲁能集团再次拟向公司提供10亿元财务资助 ， 利率5.5% ， 期限1年 。


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