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[新浪财经]增收不增利 南京房企银城国际股东利润大降 65%


北京联盟_本文原题：增收不增利 ， 南京房企银城国际股东利润大降65%

【[新浪财经]增收不增利 南京房企银城国际股东利润大降 65%】[新浪财经]增收不增利 南京房企银城国际股东利润大降 65%
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采访人员|孙梅欣
南京房企银城国际去年在营收大增的背景下 ， 盈利情况却大不如前 。
3月31日 ， 银城国际控股（01902.HK）公布的2019年业绩显示 ， 去年合约销售金额为198.21亿元 ， 同比上升107.7%；合约销售建筑面积112.9万平方米 ， 同比上升125.1%；营收90.12亿元 ， 较2018年同比增加77.8% 。
去年登陆港股后 ， 银城国际在规模上就力图做大 。 从2017年57亿元销售规模到2019年的198亿元 ， 符合增长率达到83.2% 。
银城国际执行董事兼总裁马保华在业绩会上表示 ， 预计今年公司销售目标为240亿元 。 公司早前计划规模增幅为30% ， 但受制于疫情影响 ， 将增幅目标调整至20%："公司原计划的销售铺排主要就集中在今年下半年 ， 因此疫情有影响 ， 但从全年来看 ， 整体影响并不大 。 "
相较于规模和收益的增长 ， 银城国际去年的利润则出现下降 ， 其毛利约14.39亿元 ， 同比微降2.1% ， 毛利率下降13个百分点 。 净利及全面收益总额为3.65亿元 ， 同比下降26.3%；净利率降至4.1% ， 较2018年下降5.7个百分点；股东应占利润和全面收入总额为1.55亿元 ， 同比下降64.9% 。
报告称 ， 规模和收益的上升可以看出公司高周转策略的见效 。 对于利润下降 ， 银城国际财务总监王颖宁在业绩会上表示 ， 主要是由于期内占销售比例较大的项目为现房销售 ， 占用银行融资时间较长 ， 并且两个收购项目产生的收购溢价 ， 拉低了利润率 。
不难看出 ， 银城国际过去一年在扩张上颇为努力 ， 但受制于整体规模 ， 单个项目对于利润贡献的影响仍然颇为明显 。
其中 ， 南京云台天境单体项目销售额达到44.56亿元 ， 荟见未来项目销售29.1亿元 ， 两个项目的签约销售额即达到总签约额的37% ， 占比较大 。 另外 ， 南京和无锡两地销售额占总销售比例在71%以上 ， 仍占了较大比例 。
为扩大市场份额 ， 降低区域风险 ， 银城去年除了在熟悉的本土市场和江苏市场之外 ， 新进的杭州、合肥和徐州三个城市也开始贡献销售份额 。
去年银城国际的架构也调整为南京、苏南、浙江、淮海和安徽五大区域 ， 为公司在本土以外市场的进一步扩张做准备 。
报告显示 ， 去年银城国际新增10幅地块 ， 包括南京玄武门、杭州青山湖畔等地块 ， 总占地面积78.7万平方米 ， 总建筑面积193.86万平方米 ， 土地购置款总计86.91亿元 。
另外 ， 银城去年在杭州、徐州等地也收并购了数个项目 ， 包括以24.3亿元收购浙江中都控股的财困企业位于临安的项目 ， 以及4.3亿元收购徐州铜山地块项目 。
截至2019年末 ， 银城国际连同合营企业及联营公司的土地储备总计建筑面积522万平方米 ， 公司权益面积430.3万平方米 ， 主要位于长三角的南京、无锡、苏州、杭州、合肥、镇江、马鞍山、徐州和台州等城市 ， 有共计40个项目 ， 总可售货值约为420亿元 。
马保华表示 ， 计划今年全口径拿地金额为250亿元 ， 其中公司权益拿地金额100亿元 。
去年通过港股上市 ， 银城国际得以拓宽融资途径 ， 于去年12月发行了1亿美元的优先票据 ， 打开了境外融资 。 不过票据利率达到12.5% ， 融资成本仍处于较高水平 。
在银城国际上市之后 ， 集团旗下的物业公司银城生活服务也在港交所上市 ， 增加了集团整体的海外融资途径 。
融资途径的增加 ， 使得银城国际的财务状况得到一定程度的好转 ， 去年年末的现金流为28.9亿元 ， 比上年末高出81.87% ， 公司净负债比从2018年末的351.5% ， 降至2019年末的160.5% ， 降幅超过54% ， 财务状况有一定程度的好转 ， 但仍处于行业高位 。。


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