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#新浪财经#掉队多年的花样年控股又下调目标 千亿梦遥遥无期


北京联盟_本文原题：掉队多年的花样年又下调目标 ， 千亿梦遥遥无期

#新浪财经#掉队多年的花样年控股又下调目标 千亿梦遥遥无期
本文插图

采访人员|张子怡
3月31日 ， 花样年控股（01777.HK）召开2019年线上业绩会 ， 宣布2020年的销售目标为450亿元 。
在花样年这次官宣前 ， 花样年执行董事兼首席运营官张惠明立下的2020年销售目标曾是500亿元 。
数据显示 ， 花样年2020年1-2月的合约金额为23.92亿元 ， 与上年同期的30.1亿元相比下滑20.53% 。 疫情对其业绩冲击十分明显 。
即便调低了2020年的销售目标 ， 花样年董事会主席兼首席执行官潘军也认为 ， 新目标在当前的疫情环境下也具有一定的挑战性 。
张惠明称 ， 花样年现有的货值超过550亿元 。
若以此计算 ， 450亿元的销售目标 ， 去化率至少要到八成 ， 而这个去化率在众多按六成去化率计算业绩的房企中显得尤为突出 。
这并不是花样年首次下调销售目标 ， 早在2018年5月底召开的股东周年大会上 ， 花样年曾定下一系列目标：2018年达到300亿元销售额、2019年销售达500亿元、2020年实现销售突破1000亿元 。
数据显示 ， 2018年花样年合同销售金额301.73亿 。 2019年 ， 花样年将销售目标下调为360亿元 ， 最终完成了362.1亿元 ， "踩线"达标 。
在今年的业绩会上 ， 潘军表示 ， 花样年控股预计今后两年将会进入千亿的水平 ， 希望尽快达到行业前50强的目标 。
花样年仍有"千亿目标"梦想 ， 只是推后到2021年 。
至于2020年450亿元的销售目标 ， 张惠明表示 ， 花样年将从几方面确保目标的达成 ， 一方面加速存量销售 ， 做好防控的情况下 ， 积极推动全国售楼处复工 。 另一方面 ， 花样年也在快速跟进最新的营销策略 。 二、三月份达到了比较好的效果 ， 得到客户关注的同时也实现了有效的签约 。 此外 ， 今年也会增加新的投资补货 。
潘军表示 ， 花样年未来追求的是规模、利润、负债的均衡发展 。
花样年2019年业绩公告显示 ， 2019年 ， 花样年实现总收入约为190.82亿元 ， 其中 ， 物业开发的收入约132.26亿元 ， 较2018年同期增长54.6%；毛利约为53.37亿元 ， 同比增长27.6%；毛利率约为28.0% ， 略微下降；公司拥有人应占利润增长20%至8.74亿元 。
花样年在粤港澳大湾区的土储赋予其提升规模的可能性 。 业绩会上 ， 花样年进一步披露了手中湾区旧改项目储备 。
据张惠明透露 ， 公司城市更新总建筑面积预计为1954万平方米 ， 储备货值3845亿元 。 其中 ， 花样年在深圳一共有27个城市更新项目 ， 总货值2056亿元 ， 占城市更新比例53.47% 。
未来三年内 ， 花样年预计将有17个城市更新项目转化为开发用地 ， 总货值1846亿元 ， 其中有16个位于深圳 。
虽然花样年对于旧改储备项目抱有极大的信心与期待 ， 但旧改储备项目所能释放的价值还未体现在花样年财报中 。
现阶段 ， 成渝都市圈仍然为花样年贡献很大利润 。
花样年2019年的房地产合同销售金额中 ， 成渝都市圈销售金额占比39.6% ， 长三角都市圈销售金额占比22.5% ， 环渤海都市圈销售金额占比18.5% ， 粤港大湾区销售金额占比15.3% ， 华中都市圈销售金额占比4% 。
此外 ， 报告显示 ， 截至报告期末 ， 花样年在建、待建土储项目共53个 ， 累计建筑面积1125.69万平方米 。 其中 ， 未开发项目共有19个 ， 对应建筑面积393万平方米 。 以成渝都市圈的土储最为丰沛 ， 累计总面积达620万平方米 。
在负债方面 ， 截至2019年底花样年控股的净负债率为73.5% ， 同比下降3.9个百分点；拥有借款总计约139.85亿元 ， 同比减少26.99%；优先票据及债券合共240.83亿元 ， 同比减少0.52%；资产抵押证券合共约1.05亿元 ， 同比减少59.62%；其中约64.3亿元借款将于一年内偿还 ， 约49.64亿元优先票据及债券将于一年内偿还 。


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